Het Georgia uitzetting proces heeft een aantal unieke kenmerken die het onderscheiden van andere staten. Deze kunnen het uitzetten van een huurder in sommige opzichten gemakkelijker maken als de huurder een bepaling van de huurovereenkomst heeft geschonden of de huur niet heeft betaald.

Een Georgische verhuurder kan echter geen huurder bedreigen, zijn of haar persoonlijke bezittingen van de huurwoning verwijderen, de nutsvoorzieningen afsluiten of de huurder de toegang tot de woning ontzeggen zonder eerst alle vereiste stappen in het Georgische uitzettingsproces te volgen. Elke zelfuitzetting gedrag kan de verhuurder te onderwerpen aan strafrechtelijke aanklachten van overtreding en maken hem of haar civiel aansprakelijk voor monetaire schade, met inbegrip van punitieve schade, als de huurder brengt een civiele procedure.

vervaldag van de huurovereenkomst

zodra de huurovereenkomst afloopt, of indien de huurovereenkomst een maand-tot-maand is, is de Uitzettingsbevel van Georgia een kennisgeving van beëindiging van de huurovereenkomst van 30 dagen aan de huurder zonder dat de verhuurder enige reden hoeft aan te geven voor de uitzetting, zolang deze niet met een discriminerend of vergeldingsdoel is bedoeld.

Georgia ontruiming Notice-Best Practices

als de huurder de huur niet heeft betaald of een bepaling van de huurovereenkomst heeft geschonden (zoals door ongeautoriseerde huisdieren toe te staan, het pand als een ongeautoriseerd bedrijf te gebruiken, andere huurders lastig te vallen, of zonder toestemming personen of huisdieren op het terrein heeft), moet de verhuurder eisen dat de huurder de achterstallige huur betaalt, de huurovereenkomst naleeft of op een bepaalde datum vertrekt.het proces van uitzetting uit Georgië vereist niet dat de Uitzettingsbevel uit Georgië schriftelijk wordt uitgevaardigd, maar het is een goede praktijk om een schriftelijke Uitzettingsbevel naar de huurder te sturen met het verzoek dat hij of zij zich op een bepaalde datum aan de uitzettingsprocedure houdt of het bezit opgeeft. Georgia law geeft ook niet aan hoe lang de verhuurder de huurder moet geven om te voldoen, tenzij er een opzegtermijn is gespecificeerd in de schriftelijke huurovereenkomst.

Als u een uitzettingsbevel nodig heeft voor Georgië, raden we deze gratis Uitzettingsbevel aan.

Verwijderingsbewijs

In ieder geval moet de verhuurder naar de rechter stappen om een verwijderingsbewijs te verkrijgen, ook wel een verwijderingsbewijs genoemd.

de verklaring wordt afgelegd bij de rechter onder ede en moet het volgende vermelden::

• de namen van de partijen
• de redenen voor de uitzetting
• dat de verhuurder het bezit van het pand heeft geëist en is geweigerd
• het verschuldigde huurbedrag, indien er een

na de beëdigde verklaring is opgesteld, zal de rechtbank een dagvaarding of bevel aan de sheriff geven om de huurder te dienen. De huurder wordt geadviseerd dat hij of zij 7 dagen heeft om het bevel te beantwoorden.

betekening of kennisgeving van dagvaarding/bevel

een bevel moet door de sheriff of de politie persoonlijk aan de huurder of aan iemand van geschikte leeftijd die daar woont, worden betekend. Als service niet persoonlijk kan worden gemaakt, dan kan de dagvaarding of warrant worden gepost of bevestigd aan het huis of de deur en gemaild aan de huurder. Persoonlijke service is vereist als de verhuurder vraagt om geld schade, samen met het bezit van de woning.

antwoord op Warrant

een huurder kan ofwel schriftelijk op de warrant reageren of door naar de griffier te gaan die een antwoord zal schrijven met de verdediging van de huurder op de uitzetting, inclusief eventuele tegenvorderingen van de huurder.

indien het antwoord binnen 7 dagen na de betekening van het bevel wordt gegeven, zal de rechtbank gewoonlijk binnen 10 dagen een hoorzitting organiseren, hoewel de termijn langer kan zijn. Mocht er geen antwoord worden ingediend, moet de verhuurder een standaard verzoek en vragen om een dagvaarding Van bezit, die wordt gegeven aan de Sheriff te dienen. Meestal krijgt de huurder slechts 24 uur om te vertrekken.

als de afgifte van het eigendomsrecht moet worden gehoord na een periode van twee weken na betekening van de dagvaarding of het bevel, of als de huur verschuldigd is geworden, vereist de Georgische wet dat de huurder de huur en alle nutsvoorzieningen die verschuldigd zijn na de afgifte van de disposessory warrant bij de rechtbank deponeert of het zal een verzuim verklaren en een bevel tot bezit afgeven aan de verhuurder.

indien de huurder beweert dat de huur is betaald, kan hij of zij worden toegestaan een ontvangstbewijs in te dienen waaruit blijkt dat de betaling is verricht.

hoorzitting

de hoorzitting wordt alleen gehouden voor een rechter die naar beide partijen zal luisteren. Als de verhuurder prevaleert, zal een bevel tot bezit worden uitgegeven en zal de huurder opdracht krijgen om te vertrekken, meestal binnen 10 dagen. Een aparte beslissing voor geldschade zal worden gegeven als het werd geëist en persoonlijke service van het bevel werd uitgevoerd.

verdedigingen

een huurder heeft een aantal verdedigingen voor een uitzetting of onteigeningsactie, waaronder de volgende:

• discriminerende uitzetting. In geen geval mag een verhuurder een huurder uitzetten op basis van de persoonlijke kenmerken van de huurder, zoals ras, kleur, geloof, religie, nationale afkomst, gezinssituatie of handicap.
• vergelding. De uitzetting mag ook geen vergelding zijn voor het feit dat de huurder bij de overheid geklaagd heeft over de toestand van het pand of heeft deelgenomen aan een huurdersbond.
• huur werd betaald binnen 7 dagen na de betekening van het bevel. Als dat zo is, is dit een volledige verdediging en de verhuurder is verplicht om de huur en alle gerechtelijke kosten te accepteren als deze in het bevel werden gespecificeerd. Als de niet-betaling van de huur het onderwerp was van een eerdere actie binnen de voorafgaande 12 maanden, hoeft de verhuurder de huur niet te accepteren. In de vorige actie mag de verhuurder echter geen offerte van de gehele huursom hebben geweigerd.
• gedeeltelijke betaling aanvaard. Als de verhuurder accepteerde een gedeeltelijke betaling voordat de rechtbank een dagvaarding Van bezit, de verhuurder kan hebben afgezien van de uitzetting actie en zal hebben om het opnieuw te beginnen.
• het pand werd ernstig beschadigd of vernietigd door geen schuld van de huurder, die niet verplicht kan zijn om verdere huur te betalen en kan verlaten, of kan worden gelast om een deel van de huur te betalen terwijl de verhuurder de reparaties uitvoert.

uitzetting

een huurder heeft nog steeds de mogelijkheid om de uitzetting te stoppen indien de verhuurder ermee instemt een offerte voor de huurprijs te aanvaarden nadat een dagvaarding is uitgevaardigd, maar de huurder dient te eisen dat de verhuurder de dagvaarding nietig verklaart en schriftelijk te verklaren dat de huurder in het bezit mag blijven.

De partijen kunnen ook afspraken maken over een tijd en datum voor de huurder om het pand te verlaten; anders zal de sheriff de huurder 24 uur van tevoren op de hoogte stellen. Als de huurder niet vertrekt, verschijnt de sheriff met de verhuurder om de uitzetting van de huurder te controleren. De verhuurder is verantwoordelijk voor het verwijderen van de persoonlijke bezittingen van de huurder.

zodra de eigendommen van de huurder zijn verwijderd, heeft de verhuurder geen verdere wettelijke verplichting om ze te bewaren of te beschermen.