Als u zich in de juiste gebieden bevindt, kunt u grote winsten maken met modulaire woningen. Het nadeel? U kunt een hoop geld nodig voor deze deals.modulaire woningen zijn niet alleen een stap vooruit ten opzichte van stacaravans. De nieuwe zijn meestal gebouwd volgens hogere normen dan veel gewone stok-gebouwde huizen. Ze hebben muren van 15 cm en veel isolatie. Zodra ze op een stichting, ze vaak in aanmerking komen voor reguliere woningfinanciering, in tegenstelling tot mobiele telefoons, die je altijd betaalt een hogere rente op.
echter, ze zijn goedkoper dan een gewone houten frame woning. Dit maakt hen een goede keuze voor veel huizenkopers, maar hoe zit het met investeerders? Het hangt ervan af hoe je ze gebruikt. Als ze al aan veel zijn gehecht, kunt u ze gewoon behandelen als een residentieel onroerend goed – zolang ze echt modulaire woningen zijn en niet als dubbelbrede stacaravans worden geclassificeerd. De laatste zijn moeilijker te financieren, en je betaalt hogere rente.
misschien wel de meest winstgevende strategie is om te beginnen met land en er een modulair systeem op te zetten. In veel gebieden, een modulair huis op een hectare land zou kunnen verkopen voor $ 140.000, en toch de kosten van het land en de nodige verbeteringen plus de modulaire kan onder $ 100.000. Er is een grote kans in die gebieden waar dit waar is.
Modular Home Investing-een voorbeeld
stel dat u de verkoop van huizen aan de rand van de stad waar u woont hebt gevolgd. Zo nu en dan zie je een modulaire verkoop, meestal op een hectare of twee land, omdat veel onderverdelingen dat niet toestaan. Ze lijken consequent te verkopen voor ongeveer $ 135.000 of zo als ze ten minste drie slaapkamers en twee badkamers.er zijn verschillende geschikte stukken onroerend goed in het gebied te koop voor $29.000 tot $35.000. U kunt kopen een 3-slaapkamer, 2-Bad modulaire nieuw voor $ 64.000. De modulaire verkoper vertelt u wat u moet doen om veel voor te bereiden. Nu moet je de andere kosten onderzoeken.
Het boorbedrijf dat het meest actief is geweest in het gebied zegt dat de putten ondiep zijn in het gebied waar twee van de eigenschappen zijn. Ze kunnen in een put en pomp voor $3800. De bodem is zanderig, dus je kunt een septisch systeem geïnstalleerd voor slechts $4.700. Een Powerpool kost $ 1.500, een asfalt oprit $2.800, en de stichting $3.200. Het opzetten van de woning en het maken van de hook-ups is inbegrepen in de aankoopprijs. Sluitingskosten en twee maanden van de holding kosten zal ongeveer $3.000 lopen.
u besluit dat u geïnteresseerd bent in de duurste kavel, degene die $35.000 is. Het heeft de mooiste locatie, en het is in het gebied waar het goedkoper is om een goed gezet te hebben.bij het optellen van alle kosten komt u uit op een bedrag van $118.000. Je denkt dat je meer kunt krijgen voor het pand, maar je maakt een veilige projectie van $ 132.000. Je realiseert je dat na $ 8.000 in Commissie en andere sluitingskosten, je zou worden overgelaten met een winst van slechts $ 6.000. Dat is niet erg motiverend.
U hebt echter andere plannen. Je hebt genoeg geld om het project te starten, en een home equity lijn van krediet om het af te maken zonder het krijgen van een nieuwe hypotheek. Je doet een bod op het eigendom van $32.000 die wordt geaccepteerd. Dan regel je voor de put, septische systeem, en power pole worden geïnstalleerd. Terwijl dit gaande is, je begint te winkelen voor een in beslag genomen modulair.
Je hebt ze gezien geadverteerd in de krant voor zo weinig als $30.000. Je laat sommige dealers weten dat je geïnteresseerd bent in een” repo”, en een maand later krijg je een telefoontje. Een dealer heeft een bijna nieuwe 3-slaapkamer, 2-Bad modulair dat hij zal verkopen voor $ 49.000. Je bent het ermee eens.
U geeft $15.000 minder uit aan het huis zoals oorspronkelijk gepland, en u kocht het perceel ook voor $ 3.000 minder. Je doet 2000 dollar aan landschapsarchitectuur die je niet in je oorspronkelijke cijfers hebt opgenomen. Je hebt een extra $1,000 in holding kosten omdat het langer duurde dan oorspronkelijk gepland om het project te voltooien, en de andere kosten zijn $2,000 hoger dan verwacht.het goede nieuws is dat, omdat je de landschapsarchitectuur deed en betaalde voor de betere kavel, het huis verkoopt voor $ 138.000. Je totale kosten waren slechts $ 113.000. Je totale winst is $ 25.000. Dat is genoeg om te investeren in modulaire woningen interessant te maken.