Vastgoedmarktfactoren

appreciatie komt voort uit een collage van factoren die elkaar beïnvloeden en uiteindelijk samenvloeien om waarden op te drijven. Voordat we deze factoren uit elkaar halen, laten we bespreken hoe de activiteit van de vastgoedmarkt thuiswaarden beïnvloedt op een breder niveau.

vraag en aanbod

de wet van vraag en aanbod die je hebt geleerd in Economics 101 speelt de belangrijkste rol in de bewegingen van de thuiswaarde. Onroerend goed waarden stijgen wanneer een laag aanbod van huizen te koop voldoet aan de sterke vraag van de koper, als kopers concurreren in het bieden oorlogen om een huis te beveiligen van de beperkte voorraad.

“We hebben zeker gezien een stijging van de thuiswaarden onlangs en de grootste factor die momenteel in mijn markt is gebrek aan voorraad,” deelt Lance. “Gemeenschappen zullen normaal gesproken 15 tot 20 huizen te koop hebben en op dit moment zijn het er maar vier. Dus als een van deze begeerlijk zijn, de eigenaar gaat krijgen top dollar voor dat huis op dit moment.”

vergelijkbare verkopen

waarde van woningen op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in het gebied, bekend als “comps.”Wanneer biedingsoorlogen plaatsvinden in een buurt, verkopen huizen voor hogere prijzen dan hun voorgangers, waardoor nieuwe aanbiedingen hogere catalogusprijzen kunnen instellen en zelfs hogere verkoopprijzen kunnen bereiken als biedingsoorlogen blijven plaatsvinden.Lance noemt dit domino-effect “pushing the price point”, reflecterend op haar recente ervaring tijdens de hot seller ‘ s market van zomer 2020:

” Ik verkocht een huis aan $ 368.000, vervolgens verkocht dezelfde plattegrond aan $ 385.000. Ik had vorige week een afspraak met een advertentie, dezelfde plattegrond, dezelfde gemeenschap-het was in een zijstraat die waarschijnlijk iets wenselijker is dan in de hoofdstraat van de Subdivisie — en ik zei dat ze het op 400.000 dollar moesten zetten.”

als het eerste huis met een waarde van $368.000 een paar maanden later zou zijn vermeld, zou de waarde van hun onroerend goed zijn gestegen dankzij de vergelijkende verkoop. Lance zegt: “Niemand wist dat dat zou gebeuren, toch, niemand wist het. Maar als ze tot September hadden gewacht, hadden ze mogelijk $385.000, $390.000 kunnen verkopen. Toch? Dat is een groot verschil.”

economische factoren

de woningmarkt correleert niet direct met de kracht van de economie, zoals we hebben gezien met de sterke woningmarkt van 2020, ondanks economische ellende veroorzaakt door de covid-19 pandemie. Niettemin zijn deze economische factoren sterk van invloed op de waarde van onroerend goed, toenemende of afnemende vraag van de koper en de perceptie van waarde.

banenmarkt

sterke banenschepping leidt vaak tot een toename van de vraag naar kopers, aangezien potentiële huizenkopers financiële sterkte en stabiliteit krijgen van nieuwe banen naar aankoop. De waarde van onroerend goed neemt toe in regio ‘ s met banengroei, omdat inkomende werknemers in de buurt van business centers strijden om het woningaanbod.

Bevolkingsgroei

vaak gaat de bevolkingsgroei gepaard met banengroei, de bevolkingsgroei verhoogt de vraag naar kopers, waardoor de waarde van onroerend goed in wenselijke buurten stijgt, zoals Lance opmerkt:

“Ik woon ten noorden van Atlanta. Wanneer mensen de stad verlaten en naar een bepaald gebied gaan dat zeer wenselijk is, dan stijgen de waarde van het onroerend goed daar natuurlijk. Dat is vraag en aanbod. Dat is allemaal vraag en aanbod.”

kosten van het lenen

wanneer de hypotheekrente laag is, stappen meer kopers op de markt en proberen ze duizenden tot tienduizenden dollars te besparen gedurende de levensduur van hun hypotheek. Als de woningvoorraad in een markt achterblijft bij deze stijging van de vraag, dan stijgen de vastgoedwaarden in het getroffen gebied.

uw locatie

eigenschapswaarden stijgen (of dalen) met verschillende snelheden op verschillende locaties, zelfs op momenten die drastisch variëren in aangrenzende buurten. Laten we een aantal op locatie gebaseerde beïnvloedende factoren onderzoeken:

kwaliteit van het schooldistrict

gegevens van de National Association of Realtors laten zien dat 26% van de recente huiseigenaren beïnvloed werd door de kwaliteit van hun schooldistrict bij het selecteren van een buurt. Onder kopers leeftijden 30 tot 39, dat percentage springt naar 46%, gevolgd door een 36% stijging van de kopers leeftijden 22 tot 29.

wanneer een schooldistrict goed presteert – zoals beoordeeld door de cijfers van de staat en beoordelingen door greatschools.org -de vraag van de koper stijgt in buurten genesteld in de zone van dat district, waardoor de waarde van onroerend goed omhoog gaat.

af en toe zal de overheid of de verantwoordelijke instantie schoolzones hertekenen, gemeenschappen verplaatsen naar nieuwe scholen of deze over bestaande scholen verdelen. Woningen die zijn toegewezen aan hoger presterende scholen kunnen een boost in de waarde van onroerend goed ervaren als de buurt wordt meer wenselijk voor kopers.

bestemmingsverordeningen

bestemmingsverordeningen bepalen hoe grondgebieden gebruikt kunnen worden voor residentiële, commerciële of industriële doeleinden. Wanneer een gemeente overschakelt zonering in een bepaald gebied, onroerend goed waarden kunnen verschuiven in reactie op nieuwe mogelijkheden om de grond te gebruiken. Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat een stad rezones een residentiële zone in een commerciële zone en grootvaders in bestaande eigendommen. Als het gebied aantrekkelijk is en trendy bedrijven verhuizen dankzij rezonering, zouden de waarden van die woningen stijgen als gevolg van de toegenomen wenselijkheid in combinatie met een beperkt woningaanbod.

nieuwe commerciële bedrijven

nieuwe of verbeterde winkelcentra en trendy bedrijven drijven de vraag van kopers naar buurten, waardoor de waarde van onroerend goed in hun kielzog wordt verhoogd. Lance deelt dat plattelandsgemeenschappen vooral profiteren van commerciële ontwikkeling:

” stel dat een gebied zich echt ontwikkelt en het had vroeger niets anders dan landbouwgrond, maar nu heb ik een Kroger of een supermarkt binnen een paar mijl waar voordat het zeven mijl was. Een rit van zeven mijl kan 15 tot 20 minuten zijn, Ik ken niemand die 20 minuten wil rijden om een stokje boter te halen.”

onderzoek toont aan dat huizen dicht bij Whole Foods, Trader Joes en Starbucks sneller waarderen dan andere huizen. Hoewel deze ketens uitblinken in het vinden van up-and-coming locaties, dus de bijbehorende waarde boost is waarschijnlijk te wijten aan een combinatie van gecorreleerde factoren.

toegang tot het stadscentrum

woningen in de buurt van nieuwe of uitgebreide openbaarvervoerlijnen genieten een transit-premie.”Volgens de American Public Transportation Association (APTA), eigenschappen in de buurt van hoogfrequent openbaar vervoer van oudsher waarden 42% hoger dan die in andere gebieden. Het percentage van de waardestijging is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder toegankelijkheid, lawaai, en andere buurt extraatjes.

nabijheid van natuur, paden en parken

aan de andere kant van het spectrum draagt de nabijheid van de natuur bij tot een verhoging van de waarde van woningen, met name van woningen in stedelijke gebieden. Onderzoek door de Universiteit van Washington suggereert dat huizen grenzend aan naturalistische parken en open ruimtes hebben een 8% -20% hogere waarde dan vergelijkbare eigenschappen, met de waarde boost dalen tot bijna nul voor huizen op een halve mijl afstand.

uw huis zelf

“voor mijn huiseigenaren spreek ik over koperwaarde en waardebepaling”, deelt Lance, die opmerkt dat er twee kanten aan de medaille zijn als het gaat om de waarde van uw huis zelf.

” een taxateur gaat dus naar de conditie kijken. Ze gaan kijken naar de leeftijd van het dak en de leeftijd van de HVAC. Ze gaan zeker op zoek naar houtrot-je zou kunnen worden opgeroepen voor dat. Ze gaan kijken naar de staat van het pand. Het maakt ze niet uit of je witte kasten hebt. Kopers geven om witte kasten.”

bruikbare vierkante meters

bruikbare vierkante meters verhogen waarden in de ogen van taxateurs en kopers. Als u de vierkante meters van uw huis uit te breiden met een woning toevoeging, afgewerkt zolder, of kelder, uw woning waarde stijgt in verschillende mate. Badkamers, slaapkamers en uitgebreide keukens voegen de meeste waarde toe per vierkante meter, vooral als deze renovaties uw huis een voorsprong geven op de concurrentie.

eigendom leeftijd en conditie

huisbeoordelaars beoordelen de toestand van uw huis op basis van de hoeveelheid en de mate van reparaties die nodig zijn, waarbij de nadruk vooral ligt op de integriteit van de structuur van uw huis en de functionaliteit van uw huis systemen (verwarming, airconditioning, boiler, enz.).

kopers in het bijzonder nemen nota van de leeftijd van uw huis op basis van de kwaliteit en het ontwerp van elementen zoals armaturen, hardware, tegels, en energie-efficiënte functies. Wanneer u uw woning vanuit een structureel en esthetisch oogpunt onderhoudt, verbetert u de waarde van uw woning.

Een paar voorbeelden van big ticket, waarde stimuleren van upgrades omvatten:

• het Installeren van een nieuwe HVAC-systeem
• het Repareren of vervangen van uw dak
• het Vervangen van hout beschadigd door termieten of mal
• de Installatie van energie-efficiënte ramen
• het Vervangen van de garagedeur

Renovaties en updates

Wanneer u klaar strategisch, verbouwen verhoogt uw huis de waarde en verkoopbaarheid. Hier zijn enkele van de beste verbouwingsprojecten om de waarde te verhogen en projectkosten terug te verdienen:

• kleine keuken verbouwing: Remodeling Magazine meldt dat een kleine keuken verbouwing voegt gemiddeld $ 18,206 in de wederverkoop waarde, recouping 77,6% van de projectkosten.
• Open plattegrond: een studie suggereert dat open plattegronden 7,4% sneller waarderen dan hun gesloten tegenhangers.
• houten dek toevoeging: een nieuw houten dek voegt gemiddeld $ 10.355 aan verkoopwaarde toe
• nieuwe apparaten: HomeLight ‘ s Top Agent Insight Q2 2020 onthult dat nieuwe roestvrijstalen apparaten gemiddeld $5.982 aan waarde toevoegen, terwijl dubbele ovens gemiddeld $2.414 toevoegen.
• nieuwe gewenste afwerkingen: Bijgewerkte armaturen en verf onmiddellijk updaten van uw huis voor een relatief klein prijskaartje.

Curb appeal en landscaping

Het verfraaien van de buitenkant van uw huis, zodat het van de straat schijnt, loont. In HomeLight ‘ s recente Top Agent Insights rapport, meer dan 94% van de agenten het erover eens dat verbazingwekkende curb beroep gelijk staat aan geld op uw bankrekening bij het sluiten. Gaan hand in hand met exterieur beroep, weelderige landscaping verhoogt de waarde van onroerend goed, met 75% van de top agenten geloven goed aangelegde huizen zijn de moeite waard 1% tot 10% meer dan degenen zonder landscaping.

Check-in op de waarde van uw woning voor slimmere huisbeslissingen

door regelmatig in te checken op de waarde van uw woning, kunt u bepalen of uw woning waarde waardeert of verliest in de tijd. Start uw onderzoek met een online automated valuation model (AVM) zoals HomeLight ‘ s gratis Home Value Estimate tool. AVM ‘ s gebruiken een combinatie van gegevens uit openbare belastingdossiers, door gebruikers ingediende gegevens en MLS-lijsten en verkopen om de waarde van uw woning te schatten. Wanneer u klaar bent voor een diepere duik in de waarde van onroerend goed analyse, contact opnemen met een top makelaar in uw omgeving. Ze bieden hyper-lokale expertise over waardeverschuivingen in uw markt om u te helpen weloverwogen beslissingen te nemen over uw eigendom.