Marktwatchers in de Bay Area zijn benieuwd wat de aanhoudende pandemie in de nabije toekomst zal doen met de verkoop van huizen.

zelfs voor degenen die geen onroerend goed kunnen kopen of verkopen, is wat er gebeurt met de thuiswaarde een kritische indicator van wat er gebeurt met de rest van de economie. In Maart, Compass Real Estate bijgewerkt zijn uitputtende kaart van de verkoopactiviteiten in de Bay Area, kraken mediane verkoopprijzen voor de afgelopen 12 maanden.

wat hier het interessantst is, is de timing: deze aantallen vertegenwoordigen activiteit tot en met de tweede week van maart—kort voordat de Bay Area begon te schuilen. Dat betekent dat als we de effecten van de covid-19-uitbraak op de thuismarkt vergelijken (wat ze ook mogen zijn), deze getallen zijn waar we ze mee gaan vergelijken, een tijdcapsule van Bay Area-huizen zoals ze waren enkele dagen voordat alles veranderde.

Hier is wat de markt zag er leuk uit kort voordat shelter-in-place orders van kracht werden/.

• in San Francisco bedroeg het twaalfmaands gemiddelde voor een eengezinswoning 1,6 miljoen dollar. Door dingen op te splitsen per wijk blijkt een breed spectrum van prijzen, helemaal tot $5,7 miljoen voor een huis in Pac Heights op de high-end, dat was de tweede hoogste huizenprijs in de hele Bay Area. Merk op dat de kloof tussen Pac Heights en de rest van de stad blijft bijzonder dramatisch; SF ‘ s tweede duurste blok was St.Francis Wood, waar een huis kost meer dan $3.2 miljoen
• SF ‘ s Goedkoopste plek om te kopen was in Bayview, met een mediane prijs van $994.500, waardoor het de enige wijk in San Francisco nog steeds gemiddeld minder dan een $1 miljoen voor een huis. Zelfs in de Excelsior, De gemiddelde kosten van huisvesting klom naar meer dan $1,16 miljoen. Een meer gedetailleerde SF-kaart die Bayview afbreekt tot kleinere subwijken vindt huizen het goedkoopste in Bayview Heights ($945.000). als iemand nieuwsgierig is, de enige SF buurt met een gemiddelde van ongeveer hetzelfde als de stad was Bernal Heights, met een gemiddelde van $1,6 miljoen. De buitenste Richmond was dicht bij de middelste mark met $ 1,58 miljoen.de duurste plaats voor woningen in de Bay Area was Atherton, dat in de loop van een jaar gemiddeld $6 miljoen voor een woning had—geen verrassing, want deze kleine, exclusieve Peninsula city wordt vaak uitgekozen als de duurste plaats om landelijk te kopen. de meest betaalbare plek om regionaal te kopen was Vallejo met $ 427.000. In Contra Costa County, de meest betaalbare Redoute was Pittsburg ($462.000). En in Alameda County was de subregio Zuidoost-Oakland het goedkoopst met $ 496.000. in de North Bay, Zuidoost Santa Rosa was de goedkoopste plek met $620.000, terwijl Belvedere het duurst bleek met $ 3,58 miljoen.San Jose ‘ s gemiddelde was $ 1,1 miljoen, met de hoogste prijzen komen in de wijk Almaden Valley (meer dan $1,52 miljoen), met Alum Rock de goedkoopste ($770.000).de Kompascijfers waren vergelijkbaar met de cijfers van de California Association of Realtors (CAR) uit dezelfde tijd, hoewel de cijfers van de Car minder volledig zijn en maandelijkse verkoopgegevens vertegenwoordigen in plaats van langere trends.

  bijvoorbeeld, het auto gemiddelde voor SF huizen verkocht in februari was $ 1,61 miljoen, bijna hetzelfde aantal als het Compass report en een stijging van $ 105.000 ten opzichte van dezelfde tijd vorig jaar. Met uitzondering van Contra Costa County, die 2,2 procent daalde vanaf februari 2019, elke Bay Area County zag aanzienlijke prijsstijging jaar op jaar, tot 15,4 procent in Santa Clara County.

  bijna alle prijzen stegen, net zoals dit al jaren het geval is. Maar dan, in de loop van slechts een paar weken, bijna alles over het leven in de Bay Area veranderd, en waar we gaan vanaf hier is nog te bezien.