commerciële en retail lease-overeenkomsten maken gebruik van verschillende huurprijsmethoden. De aard van het bedrijf van een huurder bepaalt vaak welke commerciële leaseberekening het beste te gebruiken is.
De economie kan ook een rol spelen door een evenwicht te vinden tussen de noodzaak om een bewoner te behouden en het vermogen van de bewoner om te betalen op basis van zijn inkomsten. De inkomsten uit retailactiviteiten kunnen in een bepaald jaar sterk variëren van seizoensgebonden of gewoon vraagcycli. Sommige huurovereenkomsten werken goed voor wisselende inkomens, waardoor huurders lagere leasebetalingen kunnen doen tijdens lagere inkomstenperioden.
de voordelen van commerciële huurders
investeerders met alleen residentiële eengezinswoningen aarzelen vaak om in commerciële leasing te stappen omdat het ingewikkelder is, maar het kan de extra opleiding zeker waard zijn. Commerciële huurders zijn over het algemeen meer business-georiënteerd en ervaren in huurovereenkomsten, en ze huren vaak onroerend goed professionals of advocaten om hun lease-activiteiten te behandelen als ze niet.
economieën veranderen, en soms bieden commerciële huurovereenkomsten een veel beter rendement dan woningen.
commerciële huurwoningen omvatten winkelcentra, professionele kantoren, stripcentra en vrijstaande gebouwen die worden gebruikt voor kantoren en winkelruimte. Succesvolle bedrijven zijn terughoudend om van locatie te veranderen, tenzij er meer ruimte nodig is en er geen andere optie is. Het vastleggen van een goede huurder in een kantoor of winkelruimte kan vele jaren van betrouwbare huurinkomsten en positieve cashflow betekenen.
Dit is vooral het geval als de ruimte zich bevindt in een gebied met veel verkeer dat een gestage bedrijfsstroom ondersteunt. De huurder zal terughoudend zijn om te verhuizen als het niet zeker kan zijn dat het in staat zal zijn om het niveau van het bedrijfsleven dat het geniet in zijn huidige ruimte te behouden.
deze huurders betalen vaak ook voor reparaties en verbeteringen, afhankelijk van het type huurovereenkomst. Ze hebben de neiging om te zorgen voor de eigenschappen heel goed, want ze hebben klanten op het terrein en ze willen dat die klanten een aangename ervaring hebben, zodat ze zullen terugkeren.
huur per vierkante voet
leasetypen zijn vaak gebaseerd op het type bedrijf van de huurder.
huur wordt vastgesteld op $xx.xx per vierkante voet van de gehuurde ruimte. Dit kan worden uitgedrukt als een jaarlijks of een maandelijks bedrag:
- jaarlijkse offerte: een kantoorruimte van 2200 vierkante voet is opgegeven huur van $11,50 per vierkante voet. Dit komt neer op 2.200 X $11.50 = $25.300 per jaar te huur.
- maandelijks citaat: Werken met hetzelfde gebouw en huur voor een maandelijks bedrag werkt uit aan de jaarlijkse offerte van $ 25.300 gedeeld door 12 maanden voor een maandelijkse huur bedrag van $ 2,108. 33.
Percentage huurovereenkomsten
Het is gebruikelijk dat een verhuurder een basishuur bepaalt die hij absoluut nodig heeft in zijn commerciële leaseberekening, en vervolgens de huurder een percentage van zijn bruto retailinkomen laat betalen Naast deze basisrente. De detailhandel moet stijgen en het vermogen van de huurder om hogere huur te betalen mogelijk maken als de locatie is een goede.
u kunt het percentage op twee manieren berekenen.
Percentage boven basisbedrag
De huurder betaalt in dit geval een minimale maandelijkse basishuur en voegt vervolgens een percentage van alle bruto-inkomsten toe boven een bepaald basisbedrag. Bijvoorbeeld, basishuur zou kunnen zijn $ 1,000 per maand, plus 5% van alle bruto ontvangsten meer dan $ 50.000 per maand.
uitgaande van een maand bruto inkomsten van $ 72.000, zou de berekening er als volgt uitzien:
$72,000 – $50,000 = $22,000 $ 22.000 x .05 = $ 1.100
$1.100 + basis van $1.000 = maandhuur van $2.100
Percentage van bruto-inkomsten
We stellen geen bottom-line-omzet in voordat het percentage begint met deze optie. De huur wordt betaald op alle bruto ontvangsten van nul. Bijvoorbeeld, de huurder zou kunnen betalen $ 500 per maand in basishuur, plus 2% van de bruto zakelijke ontvangsten. Met dezelfde getallen als hierboven werkt de berekening als volgt:
$72.000 X .02 = $ 1.440
$1.440 + $ 500 = maandelijkse huur van $ 1.940
de basishuur is meestal minder met deze optie.
de Bottom Line
het onderhandelen over huur voor een commerciële ruimte kan behoorlijk ingewikkeld worden. Een potentiële zakelijke huurder kent zijn kosten van het doen van zaken en de verwachte inkomsten, en de huurder zal willen inpassen in zijn kosten op een zodanige wijze dat een bepaald niveau van winst te bereiken. De eigenaar kent zijn eigendomskosten en wat hij in de vorm van huur moet ontvangen om een positieve cashflow te verzekeren. Een win-win is vaak het resultaat.