die massieve eik is adembenemend, maar de overhangende takken beschadigen de dakspanen. Je wilt de gewraakte boomtakken knippen, maar de boom staat op de grens tussen jouw huis en die van je buurman. “Trees on property lines zijn een veel voorkomende klacht bij buren, maar niet zozeer bij het gerechtsgebouw,” zegt Cleve Clinton, partner bij Gray Reed, advocaten en raadgevers, gevestigd in Dallas en Houston. “Het is voorspelbaar moeilijk te rechtvaardigen het betalen van advocaatkosten over een boom-aan weerszijden. Maar geschillen over bomen in de buurt van het pand lijn kan grote sommen geld te betrekken, vooral als de boom is beschadigd of sterft.”

naast zijn esthetische waarde en zijn bijdrage aan het milieu, kunnen bomen een geldwaarde hebben voor de huiseigenaar, afhankelijk van de locatie en andere bijzonderheden. Deze waarde van de boom kan worden gebaseerd op:

• een waardevermindering als de eigenschap zelf als de boom is verwijderd of beschadigd.
• kosten om een beschadigde boom te behandelen, of om een gevaarlijke of dode boom te verwijderen.
• vervangingskosten. Dit kan arbeids-en opruimkosten omvatten.

bomen op Eigenschappenlijnen worden gedeeld

als de boom zich op de eigenschappenlijn bevindt, delen beide eigenaren de waarde van de boom en zijn verantwoordelijk voor het onderhoud aan hun kant van de grenslijn.

Er zijn een aantal dingen om rekening mee te houden als u een probleem hebt met een boom op een gedeelde eigenschappenregel:

is het legaal om de boom te snoeien of te verwijderen?

de wetten verschillen tussen staten, provincies en steden, dus het is belangrijk om met uw lokale afdelingen te overleggen over uw rechten en plichten van grensbomen. Over het algemeen, als een deel van de stam is op zowel de jouwe en uw buurman ‘ s eigendom, de boom eigenaar is beide van u. Het wordt beschouwd als het gemeenschappelijk eigendom van beide huiseigenaren, en geen van beide eigenaren kan de boom beschadigen of vernietigen zonder de toestemming van de buurman om dit te doen.

u mag uw eigendom niet alleen tot aan de lotlijn onderhouden, maar ook onder de grond en de hemel erboven. Trimmen is alleen legaal aan de eigendomslijn en is de verantwoordelijkheid van de partij die het trimmen doet, zegt Clinton. “Zonder duidelijk gevaar, kan geen van beide partijen op andermans eigendom binnendringen om een boom te snoeien. Als een boom wordt beschadigd of vernietigd door een buurman, is het de verantwoordelijkheid van de persoon die de schade veroorzaakt — denkbaar in dollar schade.”

volgens de juridische advies website NOLO, hoeft de boom niet te worden gekapt om een juridische strijd te veroorzaken. Als u of uw buurman besluit om takken te trimmen, boomwortels te knippen, of delen van de boom te behandelen met een chemische stof die uiteindelijk schade aan de boom of de bomen van uw buurman veroorzaakt, kunt u aansprakelijk zijn voor schade.

overhangende takken, ondergrondse wortels

Wat kunt u doen aan die overhangende takken, of andere problemen die verband houden met de boom, zoals wortels die rioolleidingen beschadigen of bladeren die de goten verstoppen? Hoe zit het met bomen die gevaarlijke omstandigheden veroorzaken, zoals gebroken ledematen of gebarsten boomstammen?

als het een gevaarlijke boom is, hebt u het recht om takken te trimmen en boomwortels te knippen en te verwijderen die binnendringen in leidingen of funderingen binnen uw onroerend goed. Dit geldt ook voor bomen waarvan de stammen zich volledig op een naburige eigenschap bevinden en niet op de property line. Maar u bent ook verantwoordelijk voor de kosten die u hiervoor maakt. “Echter, een boomverzorger moet worden geraadpleegd, en misschien behouden, om binnenvallende wortels trimmen of snijden,” zegt Clinton. “Elke blijvende schade aan een naburige boom is de verantwoordelijkheid van de eigenaar die trimt / snijdt de wortels.”

Op dezelfde manier moet u ervoor zorgen dat de gezondheid van de boom in het achterhoofd wordt gehouden als gevolg van het snoeien van bomen. Als je een ledemaat snijdt en de ziekte de ledemaat aanvalt, kan het niet langer een gezonde boom zijn. En volgens NOLO, sommige jurisprudentie bestaat dat toegekend schade aan eigenaren van onroerend goed als hun buren hebben getrimd een boom tot het punt waar de boom is niet langer visueel aangenaam.

wat als de boom valt?

op de meeste locaties (en we benadrukken dat de wetten kunnen variëren in uw gebied), zijn eigenaren verantwoordelijk voor schade aan de grensboom op hun eigen eigendom, als de schade van de omgevallen boom optreedt als gevolg van een daad van God, of tijdens een orkaan of andere extreme weersomstandigheden. Dus het hangt volledig af van wiens kant van de eigendom lijn de schade optreedt. De eigenaar van het onroerend goed die schade lijdt moet een claim indienen bij hun huiseigenaren verzekeringsmaatschappij.

als de stam van een boom zich in uw tuin bevindt, maar orkaan duwt een grote tak door het raam van de buurman buiten uw schuld, is het niet uw verantwoordelijkheid. De eigenaar van de aangrenzende woning zal een verzekeringsclaim moeten indienen.

hetzelfde geldt in omgekeerde richting voor een boom waarvan de stam zich op de tuin van de buurman bevindt: als die enorme sneeuwstorm een grote tak veroorzaakt die boven uw auto hangt om uw voorruit te kraken, kunt u niet verwachten dat de buurman voor de schade betaalt. Dat is iets tussen jou en je verzekeringsmaatschappij.

De uitzondering: stel dat de branch al jaren dood is. Uw buurman heeft geklaagd en u gevraagd om het te kappen, en u faalde om dat te doen. In dat geval ben je misschien aansprakelijk.

kunt u de hele boom verwijderen?

het korte antwoord is nee. Als de boomstam zich op de eigendomslijn bevindt, bent u beiden even de eigenaar van de boom. Het kan niet worden verwijderd zonder de toestemming van beide.

kan mijn buurman op mijn tuin komen?

rechtbanken geven grote eerbied voor private eigendom lijnen in de VS uw buurman mag niet komen in uw tuin om een boom of struiken te struikelen zonder uw toestemming. Hetzelfde geldt omgekeerd.

maar dit is waar legaliteiten kunnen eindigen een zijn een goede buurman kan beginnen. Als u van uw boom houdt en u van plan bent om hem op uw eigen terrein te snoeien, zegt Clinton dat het het beste is om toestemming te vragen om uw boom-trimmer in de tuin van de buurman toe te staan. Op die manier is het snoeien van de hele boom consistent en ziet het er goed uit aan alle kanten van de boom.

hij voegt eraan toe dat de concepten van boomeigendom, overtreding en schade in wezen hetzelfde zijn in alle staten. “Maar de specifieke feiten en lokale wetten (zoals gemeentelijke verordeningen die ongeoorloofde boomverwijdering verbieden) zullen het eindresultaat controleren.”

” goede hekken en goede bomen maken goede buren, ” zegt Clinton. “Communicatie telt-en vriendelijke, get-along communicatie op dat.”

main image credit: “Tree vs. fence,” Sethoscoop, CC by-SA 2.0

Rosie Wolf Williams

Rosie Wolf Williams heeft bijen, groenten en bloemen gehouden voor boerenmarkten en laat nooit een kans voorbijgaan om een gesprek te voeren met een interessante boom.