Wat als u een onroerend goed van $100.000 kon kopen voor $15.000?

als iemand je vertelde over een stuk onroerend goed van $50.000 dat je gratis en duidelijk kon kopen voor vijfduizend dollar – zou je er helemaal bovenop zitten, zou je niet??

stel dat u precies wist waar u een eindeloze voorraad van deze deals kon vinden, hoe u ze snel kon kopen, voor centen op de dollar en het proces steeds opnieuw herhalen … kunt u zelfs dat soort koopkracht doorgronden??

laten we hier even over nadenken …

• Wat kan dit voor uw bedrijf betekenen?
• hoe snel kunt u uw persoonlijke rijkdom omhoogschieten met dit soort informatie?
• met toegang tot zo ‘ n groot aanbod van gratis vastgoedaandelen – het zou waarschijnlijk niet lang duren om een enorme (en schuldvrije) vastgoedportefeuille op te bouwen, nietwaar?

de waarheid is-er is een eindeloze voorraad van deze mogelijkheden… en ze zijn overal. De meeste mensen zullen het nooit weten, omdat ze geen idee hebben waar ze moeten zoeken – maar in de komende paar minuten, wil ik je helpen de punten te verbinden en je ogen te openen voor een nieuwe wereld van kansen.

toen ik voor het eerst in onroerend goed investeerde, had ik geen idee dat er honderden van deze mogelijkheden om me heen waren. Zoals de meeste mensen, Ik nam gewoon aan dat de enige eigenschappen die ik kon kopen waren die met een “te koop” bord in de voortuin.

Ik had het ernstig mis.

de realiteit is dat de meeste van de beste vastgoeddeals op aarde volledig onopgemerkt blijven door het grote publiek. Slechts een klein handjevol mensen weten zelfs waar te zoeken naar deze kansen, en de rest van de wereld is grotendeels onbewust van de goudmijn die recht onder hun voeten zit.

Ik had geluk. Kort nadat ik begon te investeren in onroerend goed, leerde ik over een van de meest waardevolle middelen aller tijden (en nee, ik overdrijf niet). Het heet de “Delinquent Tax List” en het was essentieel voor mijn vroege succes als een vastgoedinvesteerder. Dit was waar ik mijn oneerlijk voordeel vond – en als ik geen toegang had gehad tot dit soort informatie, zou ik waarschijnlijk niet erg ver zijn gekomen-dat is de eerlijke waarheid.

laten we beginnen met wat achtergrond…

zoals u waarschijnlijk weet, is elke eigenaar van onroerend goed in de Verenigde Staten verplicht om jaarlijkse onroerendgoedbelasting te betalen voor het onroerend goed dat hij bezit. Deze belastingen worden betaald aan de stad, het township of de provincie waar ze wonen.

om een stad, provincie of gemeente belasting te laten heffen op elk onroerend goed, moeten zij een gedetailleerd register bijhouden van elk onroerend goed binnen haar rechtsgebied, met inbegrip van (maar niet beperkt tot) de volgende informatie:

• wie eigenaar is van het onroerend goed.
• bij de aankoop van het onroerend goed.
• hoeveel zij voor het onroerend goed hebben betaald.
• hoeveel elke eigenaar aan belastingen verschuldigd is.
• enzovoort …

al deze informatie is openbaar, wat betekent dat u deze gegevens vindt op elke eigenschap in de Verenigde Staten als u gewoon weet waar u moet zoeken.

De meeste provinciale websites zullen deze informatie gratis verstrekken (hoewel ze meestal systemen hebben die verwarrend en moeilijk zijn om mee te werken). Andere diensten zoals DataTree en AgentPro247 zullen veel van dezelfde gegevens in een eenvoudiger te begrijpen pakket (zoals het voorbeeld hieronder):

Hoe werkt het

dus wat gebeurt er als een eigenaar van een onroerend goed zijn belastingen niet betaalt?

Het is eigenlijk vrij eenvoudig.

elke provincie heeft een penningmeester (in sommige staten ook bekend als een belastinginner) die verantwoordelijk is voor het innen en volgen van de betaling van deze onroerendgoedbelasting. Wanneer mensen hun belastingen niet betalen, zal het kantoor van de penningmeester een lopende lijst maken van wie hen nog geld schuldig is (dit is dezelfde lijst die ze gebruiken om hun achterstallige belastingaangiften te mailen).

sommige county Treasurers zullen naar deze lijst verwijzen met verschillende namen, zoals:

• “Delinquent Tax Roll”
• “Tax Delinquent List”
• “Tax verbeurdverklaring List”
• “Tax Assessor ‘ S Roll”
• (of iets in die zin)

hoewel het kan gaan met verschillende namen in verschillende provincies – ze verwijzen allemaal naar dezelfde ding.

wanneer een eigenaar zijn belasting niet betaalt, zal zijn naam aan deze lijst worden toegevoegd. Zodra ze op deze lijst, de provincie zal overal wachten van 1 – 5 jaar (afhankelijk van de staat) en als er genoeg tijd is verstreken, de provincie zal komen en nemen deze eigenschappen van hun respectieve eigenaren via fiscale afscherming. Ongeacht hoeveel geld een eigenaar kan hebben geïnvesteerd in hun eigendom – als ze niet betalen hun belastingen, zullen ze het hele eigendom te verliezen – voor altijd.

De “tax foreclosure timeline” werkt een beetje anders in elke staat, dus het is belangrijk om de regels te begrijpen waar je ook werkt. In mijn thuisstaat (en in veel andere staten in de VS) kan een woning tot 2 jaar van achterstallige belastingen accumuleren voordat de provincie het pand in beslag kan nemen in fiscale afscherming. Dit kleine diagram geeft een illustratie van hoe het werkt …

houd er nu rekening mee-als de eigenaar wil dat zijn naam van deze lijst wordt gewist, kunnen ze dit op elk moment doen door simpelweg hun onroerendgoedbelasting af te betalen (en alle late kosten die ze onderweg hebben gemaakt). Zolang ze deze belastingen afbetalen voor de val-dead Datum van de provincie, zullen ze de volledige eigendom van hun eigendom behouden.

deze lijst wordt elke dag bijgewerkt met de delinquente (of niet-delinquente) status van elke eigenaar. Het is een set van informatie die voortdurend verandert, met nieuwe namen worden toegevoegd en oude namen worden verwijderd als mensen betalen (of niet betalen) hun eigendomsbelasting.

wanneer de provincie

voor de eigenaren van onroerend goed die uiteindelijk hun eigendom verliezen door fiscale afscherming, zal de provincie jaarlijks een “Tax acte Sale” of “Tax Lien Sale” houden (afhankelijk van de staat). In wezen zullen ze een veiling houden en al deze eigendommen verkopen aan de hoogste bieder (en hun enige echte doel voor elke verkoop van onroerend goed is om genoeg inkomsten te genereren om de achterstallige belastingen te betalen die ze verschuldigd waren – zelfs als het maar een paar honderd dollar is).

laat me nu heel duidelijk zijn…

de eigendommen die worden geveild bij de belastingverkoop zijn niet degene waarin we geïnteresseerd zijn.

waarom? Want tegen de tijd dat een woning in beslag is genomen en voor de veiling is geplaatst, is het te laat.

op veel van deze vastgoedveilingen zal de typische investeerder (aka – you) moeten bieden tegen tientallen andere hongerige kopers en te maken hebben met ernstige concurrentie, wat een recept kan zijn voor een ramp. In veel gevallen kunnen deze veilingen uit de hand lopen, met biedingsoorlogen die de prijs van een goed onroerend goed ver boven de werkelijke marktwaarde duwen… en als je iemand bent die een goede deal moet vinden, is dit een probleem.

nu-is het mogelijk om goede deals te krijgen bij een belastingverkoop? Bevestigend.

vindt u waarschijnlijk veel goede deals bij een belastingverkoop? In mijn beperkte ervaring-Nee.

wanneer je tegen tientallen concurrenten moet vechten, heb je geen oneerlijk voordeel en ben je niet in een machtspositie. Ik heb geleerd op de harde manier dat als je niet in staat om alle schoten te bellen en het spel te spelen door uw regels – er is een veel hogere kans dat je weg te lopen met lege handen en/of een aantal echt domme beslissingen te nemen.

om een aantal redenen-Ik heb ontdekt dat het belastingverkoopmodel gewoon niet werkt.

Wat is er zo speciaal aan deze lijst?

als we het hebben over een “delinquente Belastinglijst”, is het belangrijk om te onderscheiden wat deze lijst is en wat het niet is.

dit is het digitale record van alle eigenaren van onroerend goed die belasting verschuldigd zijn, maar hun eigendommen zijn niet in beslag genomen door de county nog niet.

deze eigendommen zijn nog steeds privé eigendom van hun respectievelijke eigenaars, maar deze mensen zijn slechts enkele maanden (of zelfs weken) verwijderd van het verliezen van hun eigendom als ze niet snel handelen.

Hier is de echte kicker…

omdat de provincie deze eigenschappen nog niet in beslag heeft genomen – ze hebben deze informatie niet gepubliceerd zodat het grote publiek ze kan zien.

Waarom is dit een belangrijk onderscheid? Omdat niemand anders nog weet over deze mogelijkheden.

Er zijn veel mensen op deze lijst die meer dan bereid zijn om hun eigendom te verkopen met een flinke korting-maar ze gaan niet adverteren met hun wanhoop. In plaats daarvan hebben ze iemand als jij nodig om hen op te zoeken en het proces idiot-proof voor hen te maken. Als je deze lijst hebt, heb je heel lucratieve informatie, omdat je weet wie hulp nodig heeft, en je kunt ze vinden voordat iemand anders dat doet.

voorbeeld:

stel dat een van deze eigenschappen een perceel grond ter waarde van $10.000 is en de eigenaar zich niet kan veroorloven om zijn belastingen te betalen. Deze persoon is een paar maanden verwijderd van het verliezen van 100% van die $ 10.000 waarde als ze niet betalen hun belastingen. Als ze niets doen, zal het letterlijk van hen worden afgenomen en krijgen ze $0 in ruil.

gelukkig voor hen, kent u hun situatie. U kunt tactvol contact met hen opnemen en een paar belangrijke dingen communiceren:

1. zorg ervoor dat ze zich bewust zijn van hun “situatie”.
2. laat hen weten dat u een investeerder bent en dat u geïnteresseerd bent in het kopen van onroerend goed in hun omgeving.
3. vraag hen om contact met u op te nemen als ze:
   1. hun eigendom verkopen (d.w.z. – een vervelende financiële last wegwerken) en snel geld terug krijgen (d.w.z. – hun problemen ruilen voor onmiddellijke hulp).

in tegenstelling tot elke andere lijst – de achterstallige belastinglijst is sterk geconcentreerd op gemotiveerde verkopers. U kunt deze mensen een aantal waanzinnig lage aanbiedingen te sturen en je zult merken dat een groot deel van hen daadwerkelijk zal verkopen hun eigenschappen voor 5% – 25% van de marktwaarde… Het klinkt misschien gek – maar ze doen het omdat, in hun huidige situatie, het is echt hun beste optie.

Het is ook vermeldenswaard dat deze mensen meestal een heel ander perspectief hebben dan de meeste mensen over hun eigendom.

• het onroerend goed was een slechte investering en ze zijn het zat om ervoor te betalen. Ze willen dit eigendom uit hun leven.
• ze kochten het pand meer dan 20 jaar geleden en hebben het sindsdien niet meer gezien. Ze hebben geen interesse meer.
• ze erven de eigenschap en ze wilden het in de eerste plaats nooit. Het maakt ze niet uit hoeveel ze krijgen, alles wat ze weten is dat ze het niet willen.
• ze zijn moe van het betalen van belastingen op een onroerend goed dat ze nooit gebruiken en ze zijn te lui om het te verkopen op de conventionele manier.
• het pand is veranderd in een financiële ramp en ze willen het uit hun leven.
• ze hebben vreselijke herinneringen geassocieerd met het pand en ze willen hun handen ervan wassen.

denk er eens over na … waarom zou iemand anders willens en wetens toestaan dat zijn eigendom op deze manier in beslag wordt genomen?? Voor de meesten van ons heeft het absoluut geen zin tenzij je er vanuit een van deze perspectieven naar kijkt.

het ophalen van de lijst

nu hoop ik dat u begint te zien hoe waardevol deze lijst kan zijn. Geloof me, deze lijst is belangrijk.

kunt u een provincie bedenken waarvan u deze lijst wilt krijgen? In de meeste gevallen kunt u het waarschijnlijk krijgen – maar er zijn een paar dingen die u in gedachten moet houden voordat u het probeert.

goede informatie is niet vrij. Verwacht altijd dat de lijst iets kost.

De meeste County Treasurers (aka – belastingontvangers) gaan je waarschijnlijk iets in rekening brengen om deze lijst te genereren en naar je toe te sturen. Sommige graafschappen zullen veel in rekening brengen en andere graafschappen zullen u een nominaal bedrag in rekening brengen (en als je echt geluk hebt, sommige graafschappen kunnen het u zelfs gratis geven).

het minste dat ik ooit een county charge voor hun lijst heb gezien was 1 cent per pakket (of een vast tarief van $100). Dit soort prijs is geweldig en een grote waarde (Ik zou graag betalen deze prijs zonder na te denken twee keer).

het meest dat ik ooit een county charge voor hun lijst heb gezien is $1,50 per pakket. Dit soort prijs is belachelijk (deze lijst kan gemakkelijk kosten in de duizenden dollars – dat is gek). Hoest nooit zoveel geld op voor een achterstallige belastinglijst… het hoeft niet zo duur te zijn.

de kosten van de volledige lijst van de meeste counties zullen ergens tussen de $100 – $500 liggen. De meest voorkomende prijs die ik zie is 25 cent per pakket en bij dit tarief, sommige lijsten kunnen prijzig te krijgen, maar in de meeste gevallen, het is nog steeds de prijs waard.

als algemene vuistregel probeer ik niet meer dan $500 te betalen voor een enkele lijst. Niet omdat het de prijs niet waard is – maar omdat dit de lijn is die ik voor mezelf heb getrokken (om niet meegesleept te worden en al mijn eieren in één mand te leggen). Al met al, de meeste van de lijsten die ik heb gekocht zijn ergens in de $100 – $300 bereik.

De meeste gemeenten zullen u vragen om een cheque naar hun kantoor te mailen samen met een “instructiebrief” (waarin wordt uitgelegd wat u wilt dat ze doen) of via de telefoon te betalen via een creditcard. In beide gevallen moet u heel grondig uitleggen dat u wilt dat ze de delinquent taks list e-mailen naar uw opgegeven e-mailadres of mail de lijst naar u op een CD (of iets dergelijks). Het proces kan enigszins verschillen, afhankelijk van welke provincie je werkt, maar u kunt verwijzen naar de penningmeester / belastinginner voor specifieke instructies.

Ik hou er meestal niet van om dingen “exclusief” te houden op deze blog, maar het onderwerp in dit artikel is zeer gevoelige informatie en eerlijk gezegd wil ik niet dat “iedereen en hun moeder” er toegang toe heeft.

De Delinquent Tax List is een zeer effectief hulpmiddel wanneer het correct wordt gebruikt (Ik heb letterlijk nog nooit een slecht responspercentage gehad bij het gebruik van een Delinquent Tax List). Ik geef toe-het kan een extra “gedoe” factor te betrekken (omdat deze lijsten kunnen vrij duur zijn en meer tijd te nemen om te sorteren) maar in mijn ervaring, het is altijd de moeite waard deze extra beetje moeite.

een deel van de reden waarom deze delinquente Belastinglijsten zo effectief zijn, is omdat ze vol zitten met gemotiveerde verkopers (precies de soorten eigenaren van onroerend goed waarmee we willen praten) en wat nog beter is – is dat 99% van de andere vastgoedbeleggers in uw markt waarschijnlijk in een van de volgende kampen vallen:

a. Ze zijn zich niet bewust dat deze lijst bestaat.
b. Ze begrijpen niet waarom deze lijst belangrijk is.
c. ze geloven niet dat de lijst daadwerkelijk resultaten zal opleveren (waarschijnlijk omdat ze het nooit hebben geprobeerd).

wanneer je marketing doet naar een lijst als deze, kom je geen concurrenten tegen. Dit betekent dat wanneer je een geweldige deal-je bent de enige persoon op aarde die weet over het (waardoor deze aanpak zeer lucratief en krachtig).

vanwege de” Top Secret “aard van deze informatie, heb ik besloten om de toegang tot deze volledige blog post te beperken tot degenen die bereid zijn om” de tol te betalen ” om zo te zeggen (wat ik vermoed, zal een heleboel lezers die alleen zou dienen om de markt te verzadigen en afzwakken van de kans voor degenen die proberen om het serieus te nemen).

de volledige versie van deze blogpost is ongeveer 5.000 woorden lang (en tot op dit punt – je hebt alleen de eerste 2.014 woorden gelezen). De tweede helft bevat alle belangrijke informatie, waaronder:

• Hoe de lijst te verkrijgen.
• Hoe de juiste mensen in de provincie te vinden.
• Hoe om de lijst te vragen en te krijgen wat je nodig hebt.
• Hoe zorg je ervoor dat de juiste informatie in de lijst is opgenomen.
• opgenomen audioclips met real-life voorbeelden van het aanvragen van een delinquente belastinglijst.
• Hoe om te gaan met lijsten die moeilijk te organiseren zijn.
• Hoe te communiceren met de eigenaren op de lijst.
• BONUS: gratis tutorial over het sorteren van een lijst met Microsoft Excel.
• BONUS: gratis tutorial over het verzenden van uw eerste campagne met Click2Mail.
• BONUS: Gratis” Letter of Instruction ” template om uw eerste delinquente belastinglijst schriftelijk aan te vragen.

Opmerking: Wanneer u zich aanmeldt als een REtipster e-Mailabonnee, stuur ik u direct $20 korting op “kortingscode” voor dit item, en als u zich inschrijft voor de Masterclass Land Investing, krijgt u gratis toegang tot dit item. Er is natuurlijk geen druk – Ik wil alleen zeker weten dat je op de hoogte bent.