Hvis du dykker inn i prosessen med å kjøpe ditt første hjem, har du sannsynligvis allerede funnet ut at det er mye å lære: eiendomsterminologi, hvordan du lager et tilbud, hva du godtar når du signerer en kjøpskontrakt, og hva du har råd til å betale eller låne. En god eiendomsmegler kan tjene som en guide som peker deg i riktig retning, og gir deg en heads-up når støt er på veien fremover, og hvis noe kommer opp som er utenfor agentens kunnskapsområde, hjelper du deg med å finne en spesialisert guide for å løse det problemet.Men når du allerede sparer opp for det største kjøpet av livet ditt, er det fornuftig å stille et stort spørsmål før du ansetter en agent: Hvordan skal denne personen få betalt?

Det er gode nyheter for deg som boligkjøper: Både agenten som representerer selgeren og agenten som representerer deg, kjøperen, vil bli betalt ut av selgerens inntekter ved lukking. Selv om du betaler selgeren for huset, trenger du ikke å legge til noe for agentenes lønn. Selgeren er ansvarlig for å se at de involverte agentene mottar betalingen, som vanligvis settes som en provisjon; det vil si en prosentandel av salgsprisen.

Ansette Selgerens Agent Sannsynligvis Ikke Vil Spare Deg Noen Penger

En av de største misforståelsene som kjøpere har er at de vil spare på agent provisjoner ved å ha selgerens agent-vanligvis den du møter på et åpent hus, eller snakke med hvis du ringer nummeret på «For Sale» sign-håndtere hele transaksjonen.

dette kalles » dual agency.»Og mens agenten kan tilby å bringe boligprisen ned litt for å kompensere deg for ikke å bringe din egen agent, kan den antatte besparelsen kompenseres ved ikke å ha noen som vil sette dine interesser først og forhandle deretter.Dual agency er ikke tillatt mange steder, da Det kan skape en konflikt (enten oppfattet eller ekte) når du har samme person som forsøker å fortaler for begge sider. I noen deler Av Usa kan samme agent representere begge sider som en «transaksjonsmegler», der personen går bort fra å være en talsmann for hver side og bare formidler transaksjonen. Denne ordningen kan også være vanskelig, som eiendomsmegler kan finne det vanskelig å gi slipp på advokat forholdet han eller hun kan ha tidligere utviklet med den ene siden.Uansett om noen jobber som en dobbel agent eller en transaksjonsmegler, er det ofte slik at agenten bare vil ta full provisjon som tilbys til begge sider uansett, noe som etterlater kjøperen og selgeren i samme posisjon. Hvis du bestemmer deg for å jobbe med hjem selgers agent, trå veldig forsiktig og spør mange spørsmål.

Hvordan Kjøperens Agent Lærer Hva Kommisjonen Kan Forvente På Et Hus

Si et hus er annonsert for salg for $400.000. Du er interessert i det, og spør din agent for å hjelpe deg med å ta en nærmere titt, og muligens hjelpe deg med å gjøre et tilbud. Selgerne, i mellomtiden, har allerede avtalt med sin agent på to ting: hvor mye både selgerens agent og kjøperens agent vil bli betalt. Sistnevnte beløp er vanligvis lagt ut på den lokale oppføringstjenesten som er tilgjengelig av agenter.

sannsynligvis vil begge disse beløpene være en prosentandel av salgsprisen. Noen ganger er den totale provisjonen delt jevnt, og andre ganger kan den ene siden bli tilbudt mer eller mindre enn den andre, avhengig av partiets motivasjoner.for eksempel kan en selger som ønsker å legge til et incitament til kjøpernes agenter for å vise eiendommen, betale sin agent 2,8% av salgsprisen, men tilby kjøperens agent en høyere rente, til 3,0% av salgsprisen. I gjennomsnitt vil du se prosenter i ballpark på 2,25% til 3,5% tilbys til hver side. Likevel er dette alltid omsettelig, og det er aldri en «standard» rate.hvis du fortsetter med eksemplet ovenfor, tilbyr deg å kjøpe huset for listeprisen på $400 000, vil selgerens agent bli betalt en $ 11 200 provisjon, og agenten din vil bli betalt $12 000.

Hvordan Prisjusteringer Og Kreditter Kan Endre Det Endelige Provisjonsbeløpet

i dagene frem til avslutningen av boligsalget, kan avtalen din med selgeren endres. For eksempel, hvis appraiser ansatt av din utlåner sier at huset er verdt $50.000 mindre enn du tilbød for det, kan selgeren godta en prisreduksjon (selv om det ville være like mulig at du ville bli bedt om å komme opp med en høyere forskuddsbetaling for å gjøre opp for forskjellen i hva utlåner vil være enige om å skylde deg). Eller kanskje inspeksjoner vil avsløre en stor feil i huset som garanterer en reduksjon i pris.

i begge tilfeller kan agentene som er involvert i transaksjonen få en lavere provisjon som et resultat (tar en prosentandel av den endelige kjøpesummen).

et annet vanlig scenario er imidlertid at hjemmefeil skal behandles separat. Så, la oss si at selgeren ble enige om å kreditere deg $5000 for reparasjoner til eiendommen. Kreditten vil bli håndtert ved avslutningen, mens agentene fortsatt vil motta sine respektive prosenter av avtalt salgspris. Eiendomsmeglerens provisjon er basert på den endelige salgsprisen, uavhengig av kreditter, skatter, inspeksjonskostnader og så videre.

selv om provisjonsbeløpet for kjøperens agent bestemmes av selgeren, kan du som kjøper fortsatt ha litt fleksibilitet i beløpet din agent får betalt. For eksempel, hvis du sterkt føler at din agent ikke har representert dine interesser eller du finner ut at agenten har gjort en stor feil, er du fri til å be om at din agent kreditt noen av provisjon til kostnadene ved lukking. Dette er ikke en vanlig foreteelse, men kan og skjer som en metode for å avhjelpe visse problemer. Husk at en agent ikke er forpliktet til å kutte sin provisjon ved lukking, men det er noe du kan diskutere hvis du føler at du har en sterk grunn til at agenten skal kreditere deg. Hvis du og din agent er enige om en slik reduksjon, må den slettes med utlåner før du lukker.