Felles leieforholdet er et populært alternativ for første gangs boligkjøpere at det ofte er standardvalget, gjort uten tanke på de andre alternativene som er tilgjengelige. Noen kjøpskontrakter inneholder selv en bestemmelse om at dette er hvordan en kjøper vil holde tittel.

Velge felles leieforholdet som en metode for å holde tittelen på eiendom gjerninger er vanligvis valgt i escrow eller ved eiendommens avsluttende uten mye forklaring.

Hvordan Felles Leieforholdet Fungerer

Felles leieforholdet kan holdes av to eller flere personer. Hver person eier en lik andel. Noen av dem kan overføre sin andel til en arving ved døden. Fire ting må eksistere for en felles leieforholdet skal opprettes. De omfatter det som refereres I juridiske kretser SOM TTIP:

• Tid: Hver person må motta eller få eiendomsrett samtidig.
• tittel: skjøtet må gjenspeile navnet på hver person på samme dokument.
• Renter: hver person eier en lik andel av eierskapet.
• Besittelse: Hver person har samme rett til å okkupere eiendommen.

Hvis noen av disse fire kravene ikke eksisterer, er det mulig at den felles leieforholdet du kanskje har trodd ble opprettet, kan bli utfordret eller bestridt i retten.

Andre Måter å Etablere Felles Leieforholdet

for å unngå en fremtidig hodepine, kan du vurdere Felles Leieforholdet Med Rett Til Overlevelse. Denne form for eierskap gir spesielle overføringer som tillater tittelen å passere til de resterende felles leietakere etter en felles leietakers død. I dette tilfellet, er en erklæring om død vanligvis registrert i offentlige registre, sammen med en kopi av felles leietaker dødsattest. Kombinasjonen av disse to elementene er nok til å tillate de resterende felles leietakere å selge hjemmet.

Død Av En Felles Leietaker

en mulig konsekvens Av Felles Leieforholdet med Overlevelsesrett er hvis en felles leietaker dør, at felles leietaker ikke kan testamentere eiendommen til en arving, andre gjenlevende slektninger eller til noen andre.

hvis søsteren og hennes ektemann bor i hjemmet, og staten er en fellesskapsstat, kan du spørre: «Er ikke søsterens ektemann berettiget til noen form for interesse, kanskje gjennom samblandede midler?»Det er for advokater å diskutere, men sannsynligheten er At Felles Leieforholdet vil tillate hjemmet å passere 100% til broren, og forhåpentligvis er broren snill nok til å la svogeren bli en stund.

hvis situasjonen høres ut som dette, se På Leietakere I Felles som en annen måte å holde tittelen. Med Leietakere Til Felles er det bare ett felles element, og det er eiendomsretten. Leietakere i felles kan holde like eller ulik aksjer, og interesser kan kjøpes på forskjellige tidspunkter.

Felles Leieforholdet Vs. Leietakere I Felles

En av de viktigste forskjellene Mellom Felles Leieforholdet Med Overlevelsesrett og Leietakere I Felles er hvordan tittelen overføres etter døden, og rettighetene til arvinger. Hvis broren, søsteren og søsterens ektemann alle hadde tittel Som Leietakere Til Felles, kunne broren ikke be svogeren om å forlate eiendommen, hvis søsteren dør. Svogeren kan heller ikke kreve at broren flytter ut. De har alle samme rett til besittelse. Også søsterens interesse ville passere til sin arving, som kunne være hennes ektemann hvis hun hadde spesifisert det.

Impact Of Community Property

under Community Property, generelt, tittelen vil bli gjenstand for skifte eller passere til en arving ved død av en eller flere parter, avhengig av statlige lover. Men Fellesskapets Eiendom kan også inkludere Overlevelsesretten, i så fall vil tittelen ikke overføres til arvinger. Så er det spørsmålet om beskatning. Vi drar ikke dit.

Du kan se hvorfor denne utgaven av måter å holde tittelen kan bli svært komplisert for et hjem kjøperen på kjøpstidspunktet. Noen kjøpere ønsker ikke å håndtere det fordi de er for glade for å lukke hjemmet. Men du bør snakke med en eiendomsmegler advokat og nøye vurdere hver av måtene å holde tittelen, og diskutere fordeler og ulemper med hver før du gjør ditt endelige valg.

I skrivende stund Er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Megler-Tilknyttet Lyon Real Estate I Sacramento, California.