을 구매할 때 콘도,그것은 최고의 알고 가능한 한 빨리는지 여부를 개발 warrantable 또는 비 warrantable. 로 잠재적 구매자,이해하는 것이 중요하이 무엇을 의미,그리고 그것이 어떻게 영향을 미칩니다.문제의 개발이 warrantable 인지 여부를 아는 것은 개발,이웃 및 HOA 에 대한 통찰력을 제공합니다. 그럼,정의로 가자!
비 warrantable 콘도에는 콘도미니엄 숙박 시설에는 대출될 자격이 없 판매 Freddie Mac 또는 Fannie Mae,그리고 이와 같이,그들은 고려하여 은행이 더”위험하다.”프레디 맥(Freddie Mac)과 패니 매(Fannie Mae)는 콘도미니엄 개발을 평가할 때 기준을 세웠다. 반대로,보증 가능한 콘도 대출은 프레디 맥 또는 패니 매에 판매 될 수 있습니다. 많은 시간,warrantability 의 개발은 결정적인 요인에 대한 많은 대출 및 수 있습 큰 영향을 미치는지 여부에 당신의 융자 승인됩니다. 내 경험에서 이들은 최고의 이 개발이 될 수 있는 비 warrantable:
- 50%이상 소유자의 점유–50%이상에 있는 거주자의 복잡은 소유자입니다. 유일한 이유는 아니지만 일반적으로 이러한 단위는 임대 및 임차인이 점유하고 있습니다.
- 개발의 10%소유권–한 사람(또는 법인)이 개발의 10%이상을 소유 한 경우 복합 단지는 잠재적으로 불안정한 것으로 보입니다. 특히 한 사람이 개발의 가치를 너무 많이 통제 할 수 있습니다. 이것은 또한 HOA 가 다수 재산에 압류 한 발달을 포함 할 것이다.
- 15%연체–문의시 30 일 이상 소유주의 15%이상 연체가있는 경우 복합 단지는 보증 할 수 없습니다. 많은 콘도에는”동결”그들의 숫자가 마지막 날에의 전달을 완화하기 위해 다른 대한 답변을 문의 통해 다음 달에(예로 숫자의 Jan31 에 사용되는 전체 월). 이러한 연체에는 정기적 인 월별/분기 별 HOA 수수료,규칙 위반에 대한 벌금 및 작업 주문 미납이 포함될 수 있습니다.
- 10%캡 보호구–모든차에 찾고 고려될 warrantable 이 필요합 품목에서의 연간 예산 보여주는 개발 자금의 10%에 그들의 연간 소득으로 자본 Reserve fund. 이 기금은 지붕,기초 수리,관개 시스템 업데이트 및 도로 유지 보수와 같은 더 큰 프로젝트에 사용됩니다.
개발이 불가능한 것으로 판명 될 수있는 다른 이유가 있지만 매우 드문 경우입니다. 예를 들어,당신의 첫 번째 중 하나는 개인을 구매하는 새로운 건축 콘도 개발,프로젝트에 발견될 수 있는 비 warrantable. 위의 상위 4 개는 대부분 기존 개발을 참조합니다.
당신이 당신의 제안에 넣어 전에 복잡한 warrantable 경우 어떻게 찾을 수 있습니까? 항상 확실히 알 수는 없지만 대리인이 귀하를 대신하여 리스팅 에이전트/관리 회사에 연락하도록하십시오. 여러 번 이것은 일반적으로 콘도에 대한 리스팅 에이전트의 친숙 함의 훌륭한 지표가 될 수 있습니다. 이들은 그들이 알고 있고 완전히 이해해야하는 용어입니다. 귀하의 에이전트 또는 에이전트 목록을 위해 이전에 판매된 단위를 찾을 수 있다면 어떤 문제로 warrantability 에서의 시간 판매합니다. 여전히 확실한 답을 얻을 수 없다면 두려워하지 마십시오. 계약을 맺고 판매 계약을 실행 한 후에는 재산 관리 회사가 보증 가능성에 관한 문서를 대금업자에게 제공해야합니다. 대부분의 대금업자를 위해,이것은 위의 모든 항목에 대해 물어볼 콘도 설문지를 포함합니다.
당신이 당신의 꿈의 콘도가 비 warrantable 것을 발견한다고 가정 해 봅시다. 이것은 당신이 대출을받을 수 없을 것이라는 것을 의미합니까? 전혀! 많은 대출 기관은 Fannie Mae 와 Freddie Mac 에 대출을 판매하는 데 관심이 없습니다. 그것은 당신의 재산에 적합한 대출 기관을 찾는 문제 일뿐입니다. 내가 그것을 구입했을 때 그것은 WARRANTABLE 이었다,그래서 그것은 좋은… 보증 가능성은 월별로 바뀔 수 있습니다. 콘도가 지금 warrantable 이기 때문에,그것이 미래에 non-warrantable 되지 않을 것이라는 것을 의미하지는 않습니다. 개발이 하나 또는 다른 것으로 밝혀지는 이유를 이해하는 것이 중요합니다. 하는 경우에도 개발이 매우 앉아 이제 당신에게 참여와 보드에 현재 유 달라질 수 있습니다. 콘도 구입이 사는 사업으로,모든 소유자의 필요를 유지하기 위해 함께 노력하는 지역 사회의 가치!
행복한 사냥! –Becca
Pauly Presley Realty
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