의 많은 사이에 유사성이 임대성 및 대출에 저당 귀하의 기본 거주지,또한 몇 가지 큰 차이뿐만 아니라.

대출에 따라 비슷한 대출 프로세스 응용 프로그램:해야 합 문서를 제공해 귀하의 소득,자산 및 부채,그리고 대출을 확인합니다.

그러나,대부 보기 대여 시설 대출을 갖는 것으로 높은 수준의 위험이 있기 때문에 제공하지 않은 소유자니다. 그들은 경험에서 알고 있는 일부 투자자 단순히 걸어서 대출하면 시간은 힘든 시설을 생성하지 않는 긍정적인 현금 흐름입니다.

량 부동산 대출 vs 일반 주택 융자

일부의 가장 큰 차이점 대여 시설 대출과 일반 주택 융자를 포함:

• 더 큰 결제,종종 20-25%이상,속성에 따라과 차용
• 높은 금리와 비용을 보상금업자에 대한 추가적인 만드는 위험 대여 시설 대부
• 신용 점수의 620 또는 더
• 출 비율(DTI)미만의 36%
• 충분한 현금유를 저당을 지불을 위해 여섯 달을 경우에는 공실률보다 높은 예상
• 높은 금리와 비용을 보상금업자에 대한 추가적인 만드는 위험 대여 시설 대부
• 자격 객실 유형에 맞게해야합 으로 전형적인 카테고리의 가족이 작은 집합,방문하실 때,또는 콘도미니엄
• 전용 담보 보험(PMI)에 적용되지 않는 때에는 대출비율(LTV)가 80%미만

대여 시설 대출 옵션

의 많은 좋은 옵션이 사용 가능한 복용량 대여 시설 대출이다. 출 옵션 범위에서 전통적인 은행 및 신용 조합하여 대출을 만들기를 전문화합니다 담요 또는 포트폴리오 대부 부동산 투자자의 자신의 10 에 속성이나 더 있습니다.

이러한 대여 시설 대출 옵션을 사용할 수 있다면 당신이 구입하는 첫 번째 수입 자산을 추가하여 자산 포트폴리오,또는 재정을 재건 기존을 담보:

1. 기존의 대부

• 으로도 알려진”따르는 대부”
• 에 의해 제공되는 저당 중개인과 전통적인 대출과 같은행 및 신용 조합
• 에 의해 보장 Fannie Mae 또는 Freddie Mac 시 충족해야 합니다 정부 후원 기업(GSE)지침서
• 가장 낮은 금리 및 수수료와 좋은 신용수
• 지불을 요구 사항의 사 15%25% (에 따라 제공)
• 10 저당하지만,대부분의 대출내의 제한이 없다

2. FHA multi-unit 금융

• Multi-family 대출에 의해 백업됩 연방 주택청(FHA)
• 에 의해 제공되는 저당 중개인과 전통적인 대출
• 좋은 위한 새로운 건축,상당한 재산은 재활, 고 구매
• 선금 및 신용수 요구 사항을 보다 더 낮은 기존의 대부
• 사용할 수 있는 기존하는 부동산 임대 소득을받을 수 있도록 도와줍
• 에 있어야 합니다 하나의 단위로 하나 이상

3. VA 멀티 유닛 파이낸싱

• 미국에 의해 뒷받침되는 멀티 패밀리 대출 Department of Veterans Affairs(VA)
• 에 의해 제공되는 저당 중개인과 전통적인 대출
• 사용 가능한 active-duty 서비스의 회원에 참고 자격을 배우자
• 없이 최소한 계약금 또는 신용수
• 구매하는 장치 및 대출에 있어야 합니다 하나의 단위

4. 담 대출기

• 금융 다중량의 속성에 대부
• 사용될 수 있는 모든 유형의 소득을 생산하는 시설
• 에 의해 제공되는 저당 브로커 또는 개인의 대출
• 속성은’십자가 담보로’각 재산 담보로 제공 하는 다른 사람을 위한
• 다운 결제,신용 점수,이자율, 과 대출 조건에 따라 달라질 수출 및 특정 속성
• 가능한 재정을 재건 기존의 개별 부동산 대출에서 하나 담요를 저당
• 릴리스 절 협상될 수 있습니다를 판매할 수 있는 중 또는 담요 대출

5 내의 속성 이상. 포트폴리오 대부

• 금융 하나 또는 여러 개량을 속성이 동일한 은행
• 에 의해 제공되는 저당 브로커 또는 개인의 대출
• 대출 포트폴리오를 개최하여 은행에 대 한 좋은 옵션은’창조적인 자금 조달’
• 다운 결제,신용 점수,이자율, 과 대출 조건에 적합하도록 맞출 수 있습니다.의 요구를 차용
• 미만한 엄격한 요구 사항을 차용한 것을 의미한 높은 비용,선불 처벌 및 풍선을 지불 전체 대출 잔액은 끝에서의 단기 대출

6. 개인 돈을 대출

• 에 의해 제공되는 개인 투자자 또는 그룹의 누출을 만들은 부동산 투자자
• 좋은 소스에 대한 자금 미래의 투자에 기초한 현재 제공 성능
• 대출 조건 및 요금에 대해 사용자 정의 할 수 있습 각 개인 투자자
• 일부 민간 대출할 수 있’의 조각을 가지고 작업에 의해’프로젝트에 참여하고 교환을 위해 낮은 금리 또는 요금

7. 개 및 가옥 저당 대부

• 가옥 신용 라인을 그립니다 축적한 지분에서 하나의 속성원으로 자금을 구입하는 또 다른
• 작품과 비슷한 신용 카드, 월별 지급하고 대출금에 의해 보호 속성
• 가옥 저당 대부입니다 유형의 두 번째 저당 자금을 지불 중 하나에서 일괄
• 대출은 일반적으로 고정 속도와 지속적으로 지불하는 특정 시간
• 빌릴 수 있습니다 간 75%80%의 재산,자본 에 따라 차용하고 은행
• 이자율보다 높을 수 있다는 장기, 현금 아웃 리파이낸싱
• 자금을위한 좋은 소스 그들이 필요할 때

8. 판매자 자금

• 으로도 알려진 판매자 소득세의 환불액,소유자,자금 조달 나 구입 돈을 저당
• 판매자가 제공하는 자신의 재산을 무료 취소
• 좋은 옵션을 구매자에 대한 투자의 경우 부동산 시장에서 다운 사이클 또는 제공하기 어려운에 대한 자격이 기존의 자금
• 대출 조건을 완전히 될 수 있는 사용자 정의 필요에 따라 구매자와 판매자
• 때때로 사용되는 판매자에 의해하는 방법으로 퍼져 자본이득에 대한 대안으로 지휘 1031 세금 연기 exchange

을 유지하는 방법량 대여 시설 대출 수수료는 저

지만 대여 시설 대출할 수 있는 것보다 더 비싼 대출을 얻기에 귀하의 기본 거주지,거기에 몇 가지 일들을 할 수 있습 유지하는 요금 및 저렴한 수수료:

• 유출,이 적어도 740 또는 높
• 을 지불액의 20%그리고 25% 낮은 LTV
• 사용하는 현지은행 또는 은행 알고있는 지역의 부동산 시장을 취할 수 있습을 배우는 시간 당신과 당신의 비즈니스에 대해
• 는 대출 응용 프로그램 문서 준비를 시간에 앞서 보여줍니다 대출 당신이 심각한 투자자와 개선의 기회를 얻기 대여 시설 대출 승인된
• 문서 성공적인 재무적 성과의 기존량을 속성과 함께 손익계산서 및 현금 유량 보
• 주위에 쇼핑을위한 최고의 융자조건
• 상자 밖에서 생각하고 대안을 고려 대부 솔루션에 대한 임대 제공한 개인으로 대여 또는 판매자의 자금
• 고려를 형성하는 작은 공동 venture(JV) 또는 파트너십에 대한 더 큰 프로젝트가 필요한 자본 집약적인 업데이트 또는 외부에 있는 투자 분야 전문 지식

임대 시설 운영비를 기억

또한 주요 지불 저당의 다른 몇 가지 운영 비용 투자를 고려할 필요가 구입하기 전에 임대 재산.

이들 모두는 과세 대상 순이익을 줄이기 위해 일반 비용으로 공제 할 수 있습니다:

• 담보 관심 지불
• 속성을 세금
• 에는 세금
• 속성 관리 요금
• 임대가 요금
• 수리 및 유지보수
• 자본 준비금 계정 기여금(기금 지불하는 데 사용되는 미래의 중요한 수리 업그레이드)
• HOA 요금(면 시설에서는 주택을 연결)
• 유틸리티(지만 입주자에서 단 하나 가족이 대여 시 일반적으로 지불하는 자신의 유틸리티의 소유자는 작은 공동 재산 때때로 지불하는 유틸리티 비용은 물,하수 및 쓰레기 사람들을 포함한 비용의 일부로 거주자’ 임대)

을 측정하는 방법량을 제공 성능

을 사용할 때 보수적인 LTV(대출 값)의 75%이하로 대여 시설 대출,총 현금 흐름이 모든 의 위의 비용보다. 매월 말에,당신은 여전히 은행 계좌에 넣어 남은 현금 이익을해야합니다.

전에 당신이 적용에 대한 대여 시설 대출을 고려하는 이러한 세 가지 소프트웨어를 설치하면 쉽 비율하도록 의도 구입하는 고체,긍정적인 현금 흐름:

Rate

자본화 비율–cap 평가에 대한 짧은 비교한 이 호텔의 순이익(노)재산 구매 가격:

• rate=NOI/구매 가격
• $6,000NOI/$100,000 구매 가격.06 또는 6%Cap rate

NOI 는 모기지 지불을 포함하지 않지만 cap rate 는 현금 흐름이 아닐 수도있는 속성을 선별하는 좋은 방법입니다. 낮은 캡 비율은 대출 지불없이 있기 때문에,더 큰 확률 현금 흐름은 음수가 될 것입니다.

임대 비

임대 비율한도로 알려진”1%규칙”비교 총 매달 임대하는 총 비용의 속성을(를 포함하여 인수하고 자금 수수료,재활 치료비):

• 임대 비율=매달 임대/그 속성
• $1,200 매달 임대/$100,000 산 비용=.012 또는 1.2%

임대 객실과 매우 낮은 지대 비율은 붉은 깃발 투자 부정적인 현금 흐름입니다. 엄지 손가락의 규칙으로,임대료 비율이 높을수록 좋습니다. 임대료 비율을 사용하는 부동산 투자자는 일반적으로 1%에서 2%사이의 최소 비율을 찾습니다.

현금 현금 반환

현금 현금 반환의 양을 비교하고 현금을 받는 현금의 금액을 투자했:

• 현금 현금=받은 현금/현금 투자
• $3,000 현금 흐름을 받았/$25,000 현금으로 투자를 하는 아래로 지불=12%

현금-에서의 현금 반환을 계산하는 좋은 방법을 분석하는 방법을 다른 자금 조달 옵션에 영향을 주는 현금 흐름이기 때문에,현금을 받을 포함한 담보의 지불 비용입니다.

최종 생각

사는 임대 숙박 시설은 중요한 방법을 다변화 투자 포트폴리오를 생성동 소득,특히 문제가 경제 시대. 부동산을 소득 생성 생성 듀얼 매출원의 월 임대 소득이고 장기적인 감사와 자격에 대한 세금 혜택하는 다른 자산을 제공하지 않습니다.

무엇보다도 부동산 가격과 주식 시장 간에는 낮은 상관 관계가 있습니다. 월스트리트의 변덕의 대상이되지 않는 자산을 소유하고 있다는 것을 알고 밤에 더 잘자는 것을 발견 할 수 있습니다.