2021 년 모기지 구제 인센티브가 있습니까?

정부 또는 Congressmortgage relief 를 검색하면 HARP andfmerr 과 같은 프로그램에 대한 결과를 찾을 수 있습니다. 그러나 당신이 보는 정보는 오해의 소지가있을 수 있습니다. 두 가지 주요 구호 프로그램 인 HARP 와 FMERR 은 이제 만료되었습니다.

COVID 기간 동안 모기지 지불에서 일시적인 구제를 제공 한 CARES Act 조차도 장기적으로 대출 비용을 낮추지 않을 것입니다.

주택 소유자가 HARP 와 FMERR 이했던 방식을 돕는 2021 을위한 대규모 구호 프로그램이 하나뿐입니다.

Fannie Mae high LTV refinance option(HIRO)은 여전히 주택 소유자가 주택에 형평성이 거의 없거나 전혀없는 재 융자를 적극적으로 돕고 있습니다.

자격이 있는지 알아보십시를 위한 담보호(Mar25,2021 년)

이 문서에서(건너뛰기…)

• 하프,HAMP 및 FMERR(만)
• 히로(현재)
• COVID-19 구조 프로그램
• 에 대한 FHA,VA, 미국 loans
• 베테랑이 담보호
• 는 방법 담보호 융자 작품
• 왜 이러한 프로그램이 존재
• FAQ

전부 담보호 프로그램

저당을 재건복 프로그램으로 대체합 existingloan 새로운 대출로는 낮은 금리와 더 affordablepayments.

그러나 당신이 아마 잘 알고있는 모기지 구제 재 융자 프로그램은 이미 만료되었습니다.

• 하프(저렴한 가정을 재건 프로그램):2009-2018
• HAMP(집 저렴한 수정 프로그램):2009-2016
• FMERR(Freddie Mac 향상된 구제 재정을 재건):2017-2019

대부분의 사람들이 생각할 때 정부 또는 의회 저당 완화,그들의 생각은 하프—홈 저렴한 재정을 재건 프로그램입니다.

HARP 는 2009 년 연방 주택 금융청(Federal Housing Finance Agency)에 의해 출시 된 정부 프로그램이었습니다. 9 년 동안 주택 위기로 인해 어려움을 겪은 후 수백만 명의 주택 소유자가 재 융자를 도왔습니다.

하프 프로그램은 2018 년에 끝났습니다.

하지만 많은 소유자들은 여전히 수중에 자신의 저당—지역에서 특히 집 값 떨어진 대신 상승 최근 몇 년 동안.

그래서 Fannie Mae 와 Freddie Mac 은 하프 창을 놓친 주택 소유자를 돕기 위해 비슷한 구호 재 융자를 만들었습니다.

프레디 맥의 FMERR 은 매우 빠르게,믿을 수 없을만큼 인기가되었다. 주택 소유자는 요금이 2019 년에 역사적인 최저치로 떨어지는 동시에이 프로그램을 이용했습니다. 많은 사람들이 강화 된 구호 재 융자 덕분에 모기지에 수천을 절약 할 수있었습니다.

그러나 FMERR 도 9 월 2019 에서 끝났습니다.

그 잎 단 하나의 주요,전국 모기지 구제 프로그램 2021:패니 매의 높은 LTV 재 융자 옵션,또는”히로.”

HIRO:2021 년 모기지 구제 재 융자 프로그램

Fannie Mae 의 HIRO 는 HARP 또는 FMERR 과 많이 비슷합니다. 그것은 주택 소유자가 주식이나 수중 대출없이 재 융자를 할 수있게합니다. 그리고 최대 LTV 비율은 없습니다.

키 차이? 모기지가 현재 패니 매가 소유하고있는 주택 소유자 만 자격을 얻을 수 있습니다.

기타 조건을 사용하여 높은 LTV 융자 옵션을 포함한다:

• 대출비율이 상 97.01%를 위한 단일 가정의(전체 목록을 참조하의 히로 LTV 여기에서 요구 사항)
• 대출가 시작된 이후에 1 월 2017
• 의 역사를가지고 있다에 융자금
• 당신은 더 이상 중에서 늦게 지불하는 작년고도서는 마지막 6 개월

고,중요한 것은,당신이 필요로”순수한 유형의 혜택”자격을 히로.

는 것을 의미가 있어야 한한 명확한 이유는 당신의 재정을 재건을 위해—그것은 낮은 매달 지급,짧은 대출 기간,또는에서 스위치 조정 비율 저당하는 안전한 고정을 평가하 모니다.

는지 여부를 확인할 수 있습니다 당신은 이 가이드라인을 충족한 히로 재정을 재건을 확인하여 대출.

히로 자격이 있는지 알아보십시오. 여기에서 시작(Mar25,2021 년)

걱정하는 행위 담보호를 제공합 임시 데 도움

과 함께 자극을 검사하는 납세자를 위한,2020 년 걱정하는 행위 createdtemporary 담보호 대출에 대한 경제적 어려움을 겪 becauseof 의 코로나 수 있게 되었습니다.

이에서 온 형태의’인내,’구호 계획을 중단시키는 차용의 지불로 다시 얻을 때까지에서 자신의 발 더 쉽게.

의회는 또한 보호되는 주택에서 늦은 비용,negativecredit 보고서 및 처분이 시간 동안 경우에도 그들이 할 수 없습당 주택 융자를 지급.

• Mortgage forbearance:forbearance 는 재정적 어려움의시기에 모기지 지불을 일시 중지합니다. 이자가 계속 발생하며 나중에 놓친 지불을 구성해야합니다. 담보 관용처럼 작동합 학자금 대출 내 프로그램을 제공,임시 구제에서 대출 상환을 때까지 차주 다시 시작할 수 있습금
• 모라토리엄에서 압류: 대출가 서비스 제공업체에 대한 기존의 정부 지원 융자를 포함하여—FHA,USDA,VA,및 대출에 의해 백업됩 Freddie Mac 고 Fannie Mae—을 시작할 수 없다 처분 절차까지 월 31,2021

달리하지만 담보호 프로그램을 재정을 재건과 같은 FannieMae 의 히로 또는 재정을 재건을 간소화하는 토론—아래 coronavirusaid 제공 하지 않습니다 영원한 해결책 또는 낮은 금리에 대한 대출이 있습니다.

사실,이러한 릴리프 옵션은 장기간에 더 많은 비용이들 수 있습니다. 기 때문에 부재중량 상환되어야와 관심분야 whichtypically 의미로 확장하는 대출기간 또는 더 큰 매달 paymentsafter 내 계획에 종료됩니다.

담보호 프로그램을 위한 정부 지원 융자

인기 있는 담보호 프로그램을 2009 년(를 포함하여 하프,HAMP,FMERR 및 히로)에만 사용할 수 있었을 주택으로 기존의 모기지—대출에 의해 백업됩 Fannie Mae 또는 Freddie Mac.

그러나 대출이 정부 지원을받는다면 어떨까요?

Fha,VA 및 USDA 모기지를 보유한 주택 소유자는 기존 대출과 다른 모기지 구제 프로그램에 액세스 할 수 있습니다. 즉,간소화 된 재 융자를 사용할 수 있습니다.

유선형 재 융자는 정부 지원을받는 사람들을위한 특별 mortgage refi 프로그램입니다.

이와 유사한 mortgagerelief 재정을 재건하기 때문에,사용할 수 있습니다 간소화 Refi evenif 집중하거나 아주 작은 자본이다.

그리고 유선형 재 융자에는 다른 이점도 있습니다.

• 이 적은 서류 없기 때문에 다시 확인한 소득 또는 고용 또는 가정을 평가
• 정부 지원 융자는 일반적으로 아래 시장의 요금 그래서 당신을 얻을 수 있습이 훨씬 더 낮은 비율과 매달 지불을 사용하여 간소화 융자

주택을 받을 수 있습 FHA 를 간소화하면 그들은 madeat 최소 세 개의 연속에서 시간이 지불에 그들의 기존 loan FHA.당신이 당신의 세 연속 지불을 할 경우에도 관용에있는 동안,당신은 Fha 간소화 재 융자를받을 수 있습니다.

VA 간소화 재 융자(‘IRRRL’이라고도 함)의 경우 therules 는 더욱 관대합니다.

현재 대출이 연체 된 경우에도이 재 융자를 사용할 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 연체 사유가 해결되었는지 확인해야하며 새로운 대출에 대한 지불을 할 수 있습니다.

자격이 있는지 알아보십시에 대한 유선형을 재건(Mar25,2021 년)

베테랑이 담보호

이점 중 하나의 버지니아 대출되는 버지니아 당신을 도울 수 있는 데 문제가 있으면 만드는 담보의 지불.

베테랑이 담보호에 올 수 있는 형태의 재정을 재건을 간소화 대출(IRRRL)또는 도움말에서 버지니아 대부 전문가 그 밖의 결제 계획입니다.

당신이 VA 대출에 수중 및 구호 재 융자가 필요한 경우,당신은 그렇게 할 VA 간소화 재 융자(IRRRL)를 사용할 수 있습니다.

다른 유선형 프로그램과 마찬가지로 IRRRL 은 수입이나 고용 검사가 필요 없으며 가정 평가를 건너 뛰므로 LTV 는 중요하지 않습니다.

또는 재 융자가 귀하에게 적합한 지 확실하지 않은 경우 다른 VA 구호 프로그램을 이용할 수 있습니다.

에서 버지니아 대출자뿐만 아니라 군과 non-버지니아 대출,버지니아에 대한 액세스를 제공하는 전문 상담사가 당신을 도울 수 있는 데 문제가 있는 경우신 지불합니다.

이 사람들은 도전지들을 재건하려고 구조조정의 대출,또는 다른를 방지하기 위한 조치를 처분했다.

더 나은,VA 의”대출 기술자”작업으로 귀하의 은행에서 귀하를 대신하여—그래서 당신이 있지 않는 그 밖의 모든 물류의 담보호 프로그램이다.

는 방법 담보호 융자 프로그램

뒤에 아이디어를 저당 구호 융자 programlike 하프,FMERR 거나,히로 도움을 주택 lowertheir 저당 요금입니다. 차례 차례로,그들의 매달 지불은 더 적당하게된다.

구호 융자 인센티브 도움이 수백만의 주택을 피하는 저당 직무 태만 심지어 처분이다.

그러나 왜 구호 재 융자 프로그램이 처음에 필요합니까?

모기지 구제 재 융자를 이해하려면 먼저이 두 가지를 이해해야합니다:

1. 모기지 금리가 낮을수록 월별 지불액이 낮아집니다. 의 목표부 재정을 재건을 드롭 집주인의 관심사 평가로 충분할 수 있는 다시 한 번 여유가 자신의 융자금
2. 신의 능력을 재정을 재건에 따라 집 값입니다. 주택 가치가 떨어지면 주택 소유자는 더 낮은 요율과 지불로 재 융자를 할 수 없을 수도 있습니다. 부 재정을 재건을 해결을 위해 이 문제

일반적으로,주택 수 없는 재정을 재건되지 않는다면,저당은 아래 일정대출과 값을 비율이 있습니다.

재정을 재건과 함께 높은 대출 가치

대출 가치가 양 당신에 빚지고있는 주택 융자에 비해 집의 현재 값입니다.

예를 들어,주택 가치가$100,000 이고 모기지에 97,000 달러를 빚진 경우 97%의 대출 대 가치 비율이 있습니다.

덧붙여 말하자면,97%는 일반적으로 기존의 재 융자 자격을 갖추어야 할 수있는 가장 높은 LTV 입니다.

주택의 가치가 소유자가 모기지를 지불하는 것보다 빨리 떨어지면 LTV 가 갑자기 그 97%벤치 마크 이상으로 급증 할 수 있습니다. 이로 인해 정상적인 규칙에 따라 재 융자를 할 수 없게됩니다. 위의 예를 사용하여:지역의 집 값이 떨어지기 시작하고$100,000 집이 갑자기$90,000 의 가치가 있다고 가정 해보십시오.

집주인은 여전히 모기지에 97,000 달러를 빚지고 있습니다. 따라서 그들의 새로운 대출 대 가치 비율은 108 퍼센트(97/90=1.08)입니다. 그들은 더 이상 재 융자를 허용하지 않으며,그들이 감당할 수없는 모기지 지불로 붙어있을 수 있습니다.

모기지 구제 프로그램은 규칙을 뒤집습니다. 최대 LTV 비율 아래에 머무르는 대신,귀하의 대출은 최소 LTV 비율 또는 그 이상이어야합니다.

모기지 구제 프로그램은 규칙을 뒤집습니다. 최대 LTV 비율 아래에 머무르는 대신,귀하의 대출은 최소 LTV 비율 또는 그 이상이어야합니다.

2009 년 HARP 는 사람들이 81%이상의 Ltv 와의 관계를 맺기 시작했습니다. 많은 lenderscapped 허용 ltv105%.

나중에 대부분의 대출 기관은 최대 LTV 바를 200 퍼센트로 올리거나 모두 제거했습니다. 그래서 주택 소유자는 주택 담보 대출에 얼마나 깊이 수중에 있더라도 재 융자를 할 수있었습니다.

현재 구제 재 융자(HIRO)도 같은 방식으로 작동합니다.

적절하게 명명 된”높은 LTV 재 융자 옵션으로 재 융자를위한 LTV 천장이 없습니다.”그러나 단독 주택을 재 융자하는 경우 LTV 는 97.01%이하가 될 수 없습니다.

모기지 구제 자격이 있는지 알아보십시오. 여기에서 시작(Mar25,2021 년)

이유는 정부 및 국회의로 제공합 담보호

담보호 프로그램이 존재하는 데 도움이되는 주택들이 담보의 지불 및 처분을 피하기 위해.

을 받고 저당 도움이에서 정부 또는 정부의 관련 기관 보일 수 있습니다 너무 좋은 사실이다. 그러나 모기지 구제 인센티브를 창출하는 것은 실제로 이들 기관의 최대 관심사입니다.왜냐하면 집주인이 차압에 직면했을 때 아무도 이기지 못하기 때문입니다. 모기지 대출 기관은 돈을 잃습니다. 투자자는 돈을 잃는다. 그리고 집주인은 살 곳과 소비력을 잃습니다-그들은 더 이상 같은 방식으로 경제에 참여할 수 없습니다.

매우 광범위한 스트로크에서 2000 년대 후반의 미국 금융 위기에서 일어난 일입니다.

이탈 집 값과 함께 급격한 경제 침체,왼쪽을 가진 주택에 감당할 수 없는 융자금을 너무 작은 지분을 재정을 재건으로 더 낮은 비율.

하프,홈 저렴한 재정을 재건 프로그램을 만들었어 이 위기를 도와 주택의 통제를 회복의 모기지 부채 및 매월 현금 흐름입니다.

Fmerr 및 HIRO 와 같은 후속 프로그램은 수중 주택 소유자가 재 융자를 돕는 작업을 수행했습니다.

비록 미국 집 값을 지속적으로 상승 최근 몇 년 동안,거기에 여전히 몇 가지 장소들에서는 독거나 떨어지고 있다. 그래서 주택 소유자의 많음은 여전히 높은 LTV 또는 수중 재 융자의 혜택을 서있다.

당신이 그 상황에서 자신을 발견하면,모기지 구제 재 융자는 당신에게 수천을 저장하는 데 도움이 될 수 있습니다.

에 다른 손으로는 경우에,당신은 좋은 모양으로의 existingmortgage 대부지 임시에서 휴식을 지불을 만들기 때문에 thepandemic,걱정하는 행위는 저당 구제 조치 도움이 될 수 있습니다.

더 많은 저장된 담보호 프로그램 2021 년

2020 년에 본 저당 요금은 꾸준히 떨어져 떨어지고,결국 깨고 새로 최저를 기록. 모기지 지불에 어려움을 겪고있는 주택 소유자에게는 재 융자를하는 것이 현명한시기입니다.

재래식 대출을위한 HIRO 프로그램 또는 정부 대출을위한 간소화 프로그램 중 하나를 활용하면 큰 이점을 얻을 수 있습니다.

2021 년 모기지 구제 재 융자로 얼마를 절약 할 수 있는지 확인하기 위해 새로운 비율을 확인하십시오.

신규 요율 확인(2021 년 3 월 25 일)

모기지 구제 프로그램 FAQ

새 요금 확인(2021 년 3 월 25 일)