금융리스 또는 운영리스? 차이점은 무엇입니까? 2020 업데이트

업데이트:2020 년 4 월

자산 금융 및 임대의 세계가 항상 명확하지는 않습니다. 그리고 우리가 우연히 만나는 혼란의 빈번한 영역 중 하나는 금융리스와 운영리스의 차이점을 이해하는 것입니다. 게 설명하려고합니다…

는 일반적으로 인정되는 회계기준 실천(모두 SSAP21IAS17)정의하는 운용리스로 임대 이외의 금융리’. 그래서 우리는 금융리스가 무엇인지 이해하는 것으로 시작해야합니다.

시청 선호? 다음은 짧은 비디오 개요입니다.

금융 임대 란 무엇입니까?

는 재정 임대가있는 방법을 제공하는 금융 효율적으로 임대 회사(임대인 또는 소유자)산 자산에 대한 사용자(일반적으로 택시 승객 또는 임차인)및 임대료 그들에게 그것을 위해 합의된 기간입니다.

금융리에 정의된 문의 기준 차지 연습으로 21 임대로 전송하는

“실질적으로 모든 소유에 따른 위험과 보상의 자산을 임차인”.

기본적으로 이는 임차인에 광범위하게 유사한 위치는 경우 그들은 구입했 자산입니다.

임대인은 임대인에게 자산을 고용 한 것에 대한 보상으로 임대료를 청구합니다. 임대인은 자산의 소유권을 유지하지만 임차인은 자산의 독점적 사용을 얻습니다(임대 조건을 준수 함).

임차인은 초기 또는 기본 임대 기간 동안 자산의 원래 비용을 충당하는 임대 지불을합니다. 이러한 임대료를 모두 지불 할 의무가 있으며 때로는 계약 종료시 풍선 지불을 포함합니다. 일단 이것들이 모두 지불되면,임대인은 자산에 대한 투자를 회수했을 것입니다.

고객들을 지불하고 이러한 대여소 이 기간 동안하고,기술적으로,금융리스로 정의 취소할 수 없지만 가능할 것을 조기에 종료.

의 끝에서 빌

슨의 끝에서 주요 금융 임대 기간이 변화에 따라 실제 계약에만 다음이 가능한 옵션:

–임차인을 판매하의 자산이 타인 를 대신하여 행동하는 lessor

–자산은 반환되는 임대인을 판매

–고객으로 들어가 보조 임대 기간

경우 자산매입니,고객을 수 있습니다 리베이트의 임대료에 동일시하는 대부분의 판매 수익금(적은 비용의 처리)를 합의에서는 임대 계약을 체결했다.

자산이 유지되면 리스는 보조 기간에 들어갑니다. 이것은 무기한으로 계속 될 수 있으며 임대인과 임차인이 동의 할 때 또는 자산이 매각 될 때 끝날 것입니다.

차량 대여할 수 있는 것보다 훨씬 낮은 수 있는 기본 렌탈(a’후추’량)또는 임대 계속할 수 있도에서 정원에서 동일한 대여 등이 있습니다.

금융 예

금융리스는 일반적으로 사용되는 회계를 위해 차량,특히 작동 상업용 차량,회사가 원하는 혜택의 임대만을 원하지 않는 책임을 반환하는 차량을 임대인에 좋은 상태입니다.

을 넘어 상업용 차량,금융리스에 사용할 수 있습 다른 많은 자산을,여기에 중 하나 예:

헬스클럽을 찾고 있었에 투자하는 새로운 체조 장비 이다. 자금을 조달 한 총 금액은 보증금없이 60 월별 지불로 설정된 계약으로£20k 였습니다. 결정적으로 풍선 지불은£0 으로 설정되었으므로 클라이언트(또는 체육관 사용자 일 가능성이 높습니다!)정말 계약의 결론에 책임이 없다는 것을 알고 장비를 땀 무료입니다. 이 옵션은 60 달이 될 것입니다를 판매하는 장비 유지금 또는 입력한 후추(보조)임대 기간에 대한 비교적 적은 금액입니다.

운용리스

에 대비하는 금융리스,는 운용리스 전송하지 않습니다 실질적으로 모든 소유에 따른 위험과 보상의 임차인. 그것은 일반적으로 실행에 대한 보다는 더 적은 경제 자산의하고 임대인이 기대하는 것은 자산을 재판매 가치의 끝에서 임대 기간으로 알려진–잔여 값입니다.

이 잔여 가치 예측을 시작에서의 임대 임대인 걸리는 위험 자산이 이것을 달성한 잔존 가치거나 하지 않을 경우 계약은 끝이 있습니다.

는 운용리스는 일반적으로는 자산지가 잔여 가치와 같은 항공기,자동차,건설 공장 및 기계입니다. 고객은 임대 지불에 대한 대가로 합의 된 계약 기간 동안 자산의 사용을 얻습니다. 이러한 지불은 금융리스의 경우와 같이 자산의 전체 비용을 충당하지 않습니다.

운영리스에는 때때로 계약에 내장 된 다른 서비스(예:차량 유지 보수 계약)가 포함됩니다.

소유 자산의 남아 있고 임대인과 자산 중 하나는 반환의 끝에서 임대할 때 임대 회사나 다시 에서 이용할 다른 계약 또는 판매를 해제 잔여 값입니다. 또는 임차인은 당시에 합의 될 공정한 시장 임대료로 자산을 계속 임대 할 수 있습니다.

회계 규정 검토의 밑에,그러나 현재 시간에,운용리스는 균형이트 배열 및 금융리스에 있습니다. 사람들을 위해 차지하에 국제 회계 기준,IFRS16 지금 가지고 운영하는 임대에 대차 대조표–에 대한 자세한 IFRS16 니다 여기에.

차량 부문에서 운영리스의 일반적인 형태는 계약 고용입니다. 이것은 회사 차량에 자금을 지원하는 가장 인기있는 방법이며 꾸준히 성장하고 있습니다.

왜 다른 임대보다 한 가지 유형을 선택해야합니까?

이것은 복잡한 질문,그리고 각각 자산 투자 개별적으로 고려해야 합를 확인하는 형식의 자금 조달 될 것입니다 가장 유리한 기업이 되는 것을 목표로 합니다. 그러나 두 가지 주요 고려 사항이 있습니다;자산의 유형과 수명 및 임대 자산이 조직의 계정에 반영되는 방법.

유형과 수명의 자산

위에서 언급한 바와 같이,중요한 것은 기억되는 것에서 운영하는 임대에 따른 위험과 보상의 소유하는 자산 유지 임대인에서,금융리스 이들은 크게 전달하는 한국법의 적용을 받는다.

에서 매우 일반적인 이용 약관,자산인 경우에는 비교적 짧은 수명이 기업 내에서,전이를 교체하거나 업그레이드,운영 임대 될 수 있다는 더 일반적으로 선택한 옵션입니다. 이 때문에 자산 가능성을 유지하는 중요한 비율의 가치의 끝에서 계약에 따라서 유치 낮은 임대는 임대 기간 동안. 임대인이 자산의 잔존 가치 측면에서 위험을 감수하고 있기 때문에 이는 계약의 전체 비용으로 가격이 책정됩니다.

에 대한 자산이 가능한 영향을 미치는 조건의 시점에서 반환하는 임대인과 따라서 더 명확히 하기 잔여 가치 평가,이용하의 위험에’상당히 줄일 수 있습니다. 이 경우 자산 유형에는 자동차,상업용 차량 및 IT 장비가 포함됩니다.

경우 자산 가능성이 있는 더 이상 생활에 유용한 기업 내에서,다음의 고려사항이 그 잔존 가치에 덜 중요한 이 될 가능성이 매우 작은 비율의 원래 값입니다. 이는 임차인이 임대인에게 요금을 지불하는 것보다 사내에서이 위험을 감수하는 것이 행복하다는 것을 의미 할 수 있습니다. 여기서 금융리스는 더 확실한 선택입니다.

으로 임대료를 지불하에 금융 지불하는 모든,또는 대부분의 수도,그것은 종종 가능한 준비하는 보조 기간에 대하여,그 사용을 유지하의 자산이 많은 비용 절감.

회계 처리의 금융 및 운영에 임대

치료하는 두 개의 서로 다른 임대 유형에 따라 달라집하는 회계기준 조직의 준수합니다.

조직에 대한 보고서는 국제회계기준(IFRS)도입의 IFRS16 1 월 2019 는 것을 의미를 모두 운영 임대 및 금융리스 반영되어야 한다는 회사에 대차 대조표 및 손익 계정이다. 이에 앞서 운영리스는’오프 밸런스 시트’항목으로 취급되었습니다.

대부분의 중소기업은 현재 영국의 일반적으로 인정되는 회계 원칙(UK GAAP)에보고합니다. 변경을 치료의 임대만 필터를 통해 기업에 적용하는 일을 경우 그들은 변환하 IFRS/FRS101 감소한 공개 프레임워크보다는 FRS102. FRC 의 기대는 초기 영국 채택이 2022/23 이 될 수 있지만 그때까지 국제적인 영향을 모니터링하고 지켜 볼 것입니다.

현재 운영리스를 계정에 반영해야하는 기업의 경우 영향은 다음과 같습니다:

• 대차 대조표-임차인은 자산으로 자산을’사용할 권리’와 책임으로 임대 지불을 할 의무를 표시해야합니다.
• P&L 계정–임차인은 자산의 감가 상각뿐만 아니라리스 책임에 대한이자를 표시합니다. 감가 상각은 일반적으로 직선 기준 일 것입니다.

위한 기업에 의해 영향을 받지 않는 이러한 변경,수있는 능력을 기금 자산을 유지하면서 그들을 대차 대조표 수 있습에서 결정하는 요인을 선택 사이에 운영 및 금융리스.

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연간 투자 수당

많은 조직들이 찾을 극대화하는 법인세의 혜택을 활용하여 자신의 연례 투자 수당(AIA)취득 하는 경우 새로운 자산입니다. 이러한 수당은 새로 취득한 자산 비용의 100%에 대한 즉각적인 세금 감면을 조직에 제공합니다. 2019 년 1 월 1 일부터 수당은 연간£1m 로 증가했습니다.

그러나이 구제 자격을 얻으려면 자산을’구매’하고’임대’하지 않아야합니다. 즉,자산 재정을 통해 모두를 운영 및 금융리스에 적합하지 않은 커뮤니티지만,자산을 인수하여 자금 조달 방법과 같은 계약을 구입 및 대여 구입한다.

연간 투자 수당에 대한 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.

요약

의 분류는 임대 중 하나로 금융 임대 또는 운영하는 임대에 기초한 경우에는 소유에 따른 위험과 보상의 전달하는 한국법의 적용을 받는다. 이는 주관적 일 수 있으며 임대 계약을 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.