판매자의 신용해 차주의 비용을 닫은 일반적 방법(특히와 첫번째 가정 구매자)을 감소하는 총량의 돈을 대출에 대한 완전한 가정을 구입할 트랜잭션이 있습니다. 차용 마감 비용에 대한 판매자 크레딧은 판매 양보,판매자 지불 비용 또는 판매자 기부금이라고도합니다. 어떤 용어가 사용된 판매자용할 수 있는 매우 효과적인 방법을 구매자에 홈이 있는 경우는 제한된 사용할 수 있는 자금 또는 구매자가 꽉 전체에 필요한 자금에 대한 트랜잭션이 있습니다.
가정 구매자에 대한 계정은 다음과 같은 비용을 가정을 구매할 때:
지불
&선불된 항목(Ie. 은행 수수료,평가하고 검사,세금,title/변호사 수수료,그리고 보험료는 사전에 지급)
게시 닫 보유고에 필요한 대출(해당되는 경우)
에 따라 구매 가격,상태 및 대출 유형,폐쇄 비용과 선불된 항목할 수 있는 범위에서 어디서나 2%-5%의 집 계약을 체결한 가격입니다. 가정 구매자에게 제한된 자금을 활용할 수 있는”판매자의 신용”을 크게 줄이는 데 도움이 됩 자신의 비용과 사도들은 재산을 구매 그들이 그렇지 않으면 할 수 없습니다.
주택 구매자의 결산 비용에 대한 판매자 신용은 어떤 상황에서 도움이 될 수 있습니까?
판매자 크레딧은 현금 흐름에 도전하는 구매자에게 효과적입니다. 구조를 제공과 함께 판매자의 신용에 도움이 될 수의 상황을 포함한다.
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가정 구매자가를 충족하기 위해 고군분투 중이 최소는 아래 요구 사항을 지불,비용을 닫거나,은행 예약 요구 사항입니다.
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가정 구매자를 확인하고 싶어 20%-지불 저당 보험을 피하지만,약간 짧은 이 금액의 때문에 닫는 비용 또는 예약 요구 사항입니다.
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&가정 구매자 요구를 극대화한 포스트-폐 유동성을 완료하기 위해서는 이런 프로젝트입니다.
판매자가 결산 비용에 대한 크레딧을 제공하는 데 동의하는 이유는 무엇입니까?
판매자 신용을 제공하는 것은 판매자가 자신의 집을보다 신속하게 판매 할 수 있도록 사용할 수있는 인센티브입니다. 부동산이 시장에 오래 머무를수록 판매자에게는 비용이 많이 듭니다. 이러한 모기지이자,세금,HOA 회비,자신의 마감 시간을 충족하기 위해 압력과 같은 비용을 운반(즉. 판매자가 사용하는 수익을 구매하는 다른 재산),그리고 위험의 목록되고 오래된 고려사항 판매자 수정을 결정하는 제안을 수락서 구매자와 판매자의 신용입니다.
또한 구매 가격이 판매자 크레딧을 중심으로 협상되는 것이 일반적입니다. 어떤 경우에는 구매자와 판매자가 동의 구입 가격을 증가하는 비용을 상쇄하여 판매자의 판매자의 신용은 구매자의 비용을 닫. 로 숙박 시설은 감정이 될 수 있는 효과적인 방법에 대한 구매자를 받는 판매자의 신용을 줄이고 자신의 전반적인 트랜잭션의 비용. 예를 들어
:
위의 예에서,증가하여 구매 가격에 의해$5,000,와 판매자에게 가정 구매자의 신용을 닫는 비용,구매자금을 가까이 감소하는$4,825 동안 판매자 그물 같은 금액. 이것이 작동하기위한 열쇠는 재산이 무엇을 감정 할 것인가에 달려 있습니다. 구매자의 부동산 감정의 가능성을 결정 하기 위해 그들의 부동산 상담 하려는 것입니다.
대금업자의 항상 기초 그들은 감정된 가치 구입 가격의 더 낮은 것에 빌려줄 돈의 총계. 는 경우 호텔 특징 증가하고,구입 가격은 위에서 보여지는 것이 작동하는 경우 제공되지 않을 평가하는,다음의 구매자를 가져올 필요가 간의 차이를 평가액 및 구매 가격입니다.
기존,FHA,VA&USDA 대출에 대한 최대 판매자 지불 비용은 얼마입니까?
각 대출 유형은 판매자 기여에 관해서 약간 다른 규칙이 있습니다. 아래는 다른 유형의 대출 유형에 대해 허용되는 최대 판매자 크레딧에 관한 규칙을 자세히 설명하는 차트입니다. 비록 기억 그 아래 차트에 관계 없이 판매자 신용 구매자 닫는 비용 및 선불 항목의 총 금액을 초과할 수 없습니다.
Conventional Loans Max Seller Contribution
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Occupancy Type |
Down Payment |
Maximum Seller Credit |
|---|---|---|
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Primary Residence Or Second Home |
Less Than 10% |
3% |
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10% – 25% |
6% |
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Greater Than 20% |
9% |
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Investment Property |
Any Down Payment Amt |
2% |
FHA Loans Max Seller Contribution
For FHA Loans the maximum amount of Seller and other interested party credits cannot exceed 6% of the sales price.
버지니아 대출 Max 판매자공헌
버지니아 대출의 최대 금액을 판매 기부금을 초과할 수 없 4%판매 가격의 외에도 정상적 할인점과 전통 판매자 크레딧을 차용 비용을 닫.
VA 지침에 따르면,4%규칙은 판매자가 전통적인 마감 비용 위에 구매자에게 지불 할 수있는 다음 항목에 적용됩니다:
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Prepayment of property taxes and insurance
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Appliances and other gifts from a builder
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Discount points above 2% of the loan amount
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Payoff of a buyer’s judgments and debts
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Payment of the VA funding fee
For Example: 감정,세금,타이틀 기능 및 녹음 수수료와 같은 항목에 대한 구매자의 마감 비용은 구매 가격의 2%에 해당합니다. 판매자의 동의한 선불의 비용 구매자의 재산을 세금&집주인의 보험,VA 자금 지원 요금 및 신용카드 균형을 총 3%의 판매 가격입니다. 총 기여도는 5%이며 2%가 실제 마감 비용으로 가고 3%만이 양보 항목(최대 4%미만)으로 가고 있기 때문에 허용됩니다.
미국 농무부 대출 Max 판매자공헌
미국 농무부 대출의 최대 금액을 판매 기부금을 초과할 수 없 6%의 판매 가격입니다.
할 수 있는 구매자를 받게 판매자의 신용보다 더한 총 비용을 닫&선불된 항목?
아니. 구매자 결산 비용에 대한 판매자 크레딧은 실제 결산 비용과 선불 항목의 총액을 초과 할 수 없습니다. 예를 들면:주택 구매자의 마감 비용은 총$5,000 이며 판매자는$10,000 의 크레딧에 동의했습니다. 이 상황에서,차용은 판매자 신용의$5,000 만 사용할 수있을 것입니다. 나머지$5,000 는 손실됩니다.
판매자 크레딧이 내 마감 비용을 초과하는 경우 어떻게해야합니까&Prepaids?
경우 판매자의 신용 초과하는 총 비용을 닫고 선불된 항목할 수 있습 건설적으로 증가하는 총 비용을 닫을 사용하는 모든 여분의 판매자의 신용을 살 지불하는”포인트”을 구입하는 낮은 금리의 대출. 예를 들면:당신은$250,000 에 대한 주택을 구입하고$50,000 계약금을하고 있으며$200,000 대출을 받게됩니다. 판매자는 귀하의 마감 비용($7,500)에 3%의 크레딧을 제공하기로 동의했지만 귀하의 마감 비용은 총$5,500 에 불과합니다. 당신은 판매자가 폐쇄에서 당신을 신용하기로 동의 한 여분의$2,000 잃고 싶지 않아요. 이 경우에 당신은 당신의 대금업자에 접근하고 당신에게 더 낮은 금리를주기 위하여 그(것)들을 요구할 수 있었다. 이 특별한 경우에 당신은$2,000,이는$200,000 의 대출 금액의 1%와 같습니다. 당신의 대금업자와 말한 후에 그들은 당신에게주는 것에 동의합니다.마감시 1%할인 포인트를 지불하는 데 25%더 나은 이자율. 이 할인 포인트는 총 마감 비용의 일부이기 때문에 판매자 크레딧을 적용 할 수 있습니다.
판매자 크레딧을 사용하여 선행 FHA,VA 및 USDA 수수료를 지불 할 수 있습니까?
FHA,VA 및 USDA 대출에는 선행 자금 수수료가 있습니다. 각 프로그램은 판매자 크레딧이 선행 수수료에 적용되도록 허용합니다.
FHA
FHA 할 수 있습 판매자 크레딧을 적용될 FHA Upfront 의 경우,그러나 이렇게 전체를 지불해야 합하여 부탁드립니다. FHA 는 Fha 선행 MI 의 부분 지불을 허용하지 않습니다.
VA
VA 는 판매자 크레딧이 선행 자금 수수료의 일부 또는 전부를 허용합니다. 이 수수료는 4%최대 판매자 기여로 계산됩니다.
USDA
판매자 크레딧을 사용하여 USDA 선행 보증 수수료를 지불 할 수 있습니다.
당신은 닫는 비용에 판매자 신용을 포함하도록 계약 판매 가격을 높일 수 있습니까?
그렇습니다. 위에서 설명한 대로,구매자와 판매자는 협상의 높은 구매 가격에 제공하기 위해 포함 판매자의 신용을 가정 구매자의 비용을 닫. 구매 가격을 높이면 잠재적으로 평가 문제가 발생할 수 있습니다. 는 경우 평가액에서 온보다 낮은 계약 체결,구입 가격에 구매자가 필요하고 차이를 닫는 증가하는,총 현금을 닫은 패배의 목적을 포함하여 판매자의 기여하는 비용을 닫으로 시작 됩니다.
는 것이 좋습니다 당신은 포함한 부동산 또는 변호사 협상할 때 이러한 내용의 가능성을 확인 속성 평가에서 높은 구매 가격과 자신을 보호하기 위해서는 이벤트의 속성을 평가 보다 낮은 기대하는지 확인을 보호/사태계약을 해지하고자 하는 경우에 필요하다.