상업용 및 소매 임대를 사용하여 다양한 임대 가격은 방법이 있습니다. 임차인의 사업의 성격은 종종 어떤 상업리스 계산을 사용하는 것이 가장 좋은지를 결정합니다.

경제할 수 있습 또한 일부뿐만 아니라,균형을 유지할 필요가 있는 탑승자와 탑승자의 지불 할 수있는 능력을 기준으로 수익입니다. 소매업 수익은 계절적 또는 단지 수요주기에서 주어진 해에 크게 다를 수 있습니다. 일부리스는 다양한 소득에 대해 잘 작동하므로 임차인이 낮은 수익 기간 동안 감소 된리스 지불을 할 수 있습니다.

의 혜택을 상업적인 입주자

투자자만으로는 주거 단 하나 가족이 임대를 종종하는 것을 망설이 상업적으로 임대하기 때문에 그것은 더 복잡,하지만 그것을 할 수 있습 여러분의 교육입니다. 상업 거주자는 일반적으로 더 많은 비즈니스 지향하고 경험이 임대,그들은 종종 대여 부동산 전문가 또는 변호사를 대신해서 임대 활동으면 그들은하지 않습니다.경제가 바뀌고 때로는 상업 임대가 주거용 임대 부동산보다 훨씬 나은 수익을 제공합니다.

상용량 특성을 포함한 쇼핑몰,전문적인 사무소,스트립 센터,무료 서 있는 건물에 사용되는 사무소와 소매 공간입니다. 성공적인 기업은 더 많은 공간이 필요하고 다른 옵션이 없다면 위치를 변경하는 것을 꺼려합니다. 를 캡처하기 좋은 거주자 사무실 또는 소매 공간을 의미할 수 있습의 많은 년을 신뢰할 수 있는 임대 소득하고 긍정적인 현금 흐름입니다.

이 공간은 비즈니스의 꾸준한 흐름을 지원하는 높은 트래픽 영역에 위치하는 경우에 특히 그러하다. 임차인은 현재 공간에서 즐기는 사업 수준을 유지할 수 있을지 확신 할 수 없다면 이사하기를 꺼릴 것입니다.

이러한 임차인은 임대 유형에 따라 수리 및 개선 비용을 지불하는 경우가 많습니다. 들을 돌보의 속성을 아주 잘하기 때문에 그들은 고객에이트와 그들이 원하는 고객을하가 쾌적한 경험 그래서 그들은 그 반환합니다.

평방 피트 당 임대료

임대 유형은 종종 임차인의 사업 유형을 기반으로합니다.

임대에서 설정$xx.xx 평방피트당의 임대 공간입니다. 이 표현할 수 있거나 연간으로 또는 매달 금액:

• 연례 견적:2,200㎡사무실 공간을 인용하세$11.50per square foot. 이 밖으로 작동 2,200x$11.50=$25,300 임대 연간.
• 월간 견적: 작업과 동일한 건물 및 지대한 금액을 밖으로 작동하는 연례 견적$25,300 로 나누어 12 개월여의 금액이$2,108.33.

비율 임대

이것은 일반적인 확인하 기대하는 그는 절대적으로 요구에서의 상업적인 임대차 계산,다음 거주자의 비율을 지불 소매 총 수입 외에도 기준세율. 소매 판매는 상승하고 위치가 좋은 경우 더 높은 임대료를 지불 할 수있는 임차인의 능력을 활성화해야합니다.

두 가지 방법 중 하나로 백분율을 계산할 수 있습니다.

비율을 통해 기초 금액

세입자가 지불한 매달 임대료,이 경우에 다음을 추가하의 백분율 모두 총 영수증을 통해 일정 기초 금액입니다. 예를 들어,기본 임대료는 한 달에 1,000 달러,한 달에 50,000 달러 이상의 모든 총 영수증의 5%가 될 수 있습니다.

를 사용하여 한달 총수의$72,000,계산은 다음과 같습니다.

$72,000 – $50,000 = $22,000
$22,000x.05=$1,100
$1,100+의 기초$1,000=월 임대료는$2,100

비율의 총수

우리는 설정하지 않은 바닥 수익을 창출하기 전에 비율에서 차기 이 옵션입니다. 임대료는 0 에서 모든 총 영수증에 지급됩니다. 예를 들어,임차인은 기본 임대료로 한 달에 500 달러를 지불하고 총 사업 영수증의 2%를 지불 할 수 있습니다. 를 사용하여 동일한으로 숫자,위의 계산은 다음과 같이 작동한다:

$72,000X.02=$1,440
$1,440+$500=$1,940 의 월 임대료

이 옵션을 사용하면 기본 임대료가 일반적으로 적습니다.