무엇이 당신을 살 수 있었$100,000 속성$15,000?

누군가가 말한다면 대$50,000 한 조각의 부동산을 구입할 수 있는 무료이며 명확한 다섯 만 달러 수상 그렇지??

다고 가정할지 정확히 알고 있는 곳을 찾아의 끝없는 공급 이러한 상품을 구매하는 방법에 대해 신속하게 페 달러에는 과정을 반복하고 다시 할 수 있습니다 당신도 알는 종류의 구매력??

잠시 생각해 봅시다…

• 이것이 귀하의 비즈니스를 위해 무엇을 할 수 있습니까?
• 이런 종류의 정보로 개인 재산을 얼마나 빨리 급등시킬 수 있습니까?
• 액세스를 같은 광대 한 공급 장치의 부동산 주식–그것은 아마 없을 오랫동안 걸을 구축하는 대규모(부채 무료)부동산 포트폴리오는 것인가?

진실은–이 기회의 끝없는 공급이 있습니다… 대부분의 사람들은 결코 그들에 대해 알고 있기 때문에,그들은 아이디어가 있지 않을 추구하는 그들–그러나 다음 몇 분 안에,내가 당신을 도와주고 싶어요 연결-점과 당신의 눈을 새로운 세계의 기회.

내가 처음 부동산 투자에 들어갔을 때,나는 내 주위에이 기회의 수백이 있다는 것을 전혀 몰랐다. 대부분의 사람들처럼,나는 그냥 가만 속성이 내가 살 수 있는 사람이었으로”판매를 위해”표시를 앞 마당에서.

나는 심각하게 착각했다.

현실은-지구상에서 가장 좋은 부동산 거래의 대부분은 일반 대중에 의해 완전히 주목 이동합니다. 는 작은 소수의 사람들은 심지어 어디 있는지 알고 이러한 기회,그리고 세계의 나머지 부분은 크게 잊기 금광이 오른쪽에 앉아 자신의 발 아래.운이 좋았습니다. 곧 시작한 후 부동산 투자에 대해서도 배웠 하나의 가장 귀중한 자원의 모든 시간(그리고,나는 과장하지 않습니다). 그것은”연체 세금 목록”이라고 불리우며 부동산 투자자로서의 나의 초기 성공에 필수적이었습니다. 이는 내가 발견 나 부당하는 경우가 없었습니다 액세스하여 이 정보의 종류,내가지는 아주 멀리는 정직한 진리입니다.

일부로 시작하자 배경이 있습니다…

으로 당신은 아마,알고있는 모든 부동산 소유주에서 미국이 지불하는 의무를 지는 연간 재산세에 대한 부동산이 그들이 소유하고 있습니다. 이 세금은 거주하는 도시,타운십 또는 카운티에 지급됩니다.

하기 위해서 도시,또는 마을에 세금을 부과 각 재산,그들이 필요로하는 대한 상세한 기록을 유지의 모든 시설 내에서 관할권을 포함하여(이에 제한되지 않음)다음과 같은 정보가:

• 누가 소유한 시설을 제공합니다.
• 그들이 부동산을 구입했을 때.
• 그들이 부동산에 대해 얼마나 지불했는지.
• 각 소유자가 세금에 얼마나 빚지고 있는지.
• 다…

이 모든 정보는 공개기록을 의미하는,이것을 찾을 수 있는 데이터에 모든 객실에서 미국 당신은 어디에 있는지 안다고 볼 수 있습니다.

대부분의 카운티의 웹사이트 이 정보를 제공 무료로(하지만 그들은 일반적으로는 시스템이 복잡하고 어려운 작동하). 다른 서비스는 다음과 같 DataTree 및 AgentPro247 를 제공할 것이 많은 동일한 데이터를 이해하기 쉬운 패키지(아래의 예와 같이):

작동 방법

그 때 발생하는 부동산 소유자가 실패하는 그들의 세금을 지불?

정말 간단합니다.

모든 카운티 재무(로도 알려져 있는 세부 국가에서)에 대한 책임이 누구를 수집하고 추적을 지불해야의 이러한다. 을 때 사람들을 지불하지 않는 자신의 세금,회계원의 사무실이 만들어 실행하는 사람들의 목록을 빚지고있는 여전히 그들에게 돈을(이것은 동일한 목록을 사용하여 메일을 자신의 체납세 notices).

일부 카운티 재무을 참조할 것이 이 목록은 다른 이름으로 다음과 같다.

• “태만 세금 롤”
• “세금 연체 목록”
• “세금 회수 목록은”
• “세 평가사의 롤”
• (또는 무언가를하는 효과)

지만 갈 수 있습에서 다른 이름으로 다른 카운티–그들은 모두 참조하여 같은 것입니다.재산 소유자가 세금을 내지 않으면 이름이이 목록에 추가됩니다. 면 그들은 이 목록의 카운티에이 기다려야에서 어디서나 1–5 년 동안(상태에 따라)및 충분한 시간이 경과하면,카운티에서 올 것이고 이러한 특성에서는 해당 소유자를 통해 세금 처분했다. 에 관계없이 돈이 얼마나 소유자가 있을 수 있습에 투자는 자신의 시설–그들은하지 않으면 그들의 세금을 잃을 것입니다 그들은 전체 속성–영원합니다.

“세금 처분을 타임라인”방식이 약간 다릅니다 모든 상태에서,그래서 그것의 중요한 규칙을 이해하는 어디든지 당신은 노력하고 있습니다. 내 가정 상태(그리고 다른 많은 국가에 걸쳐 미국),속성이 축적할 수 있는 최대 2 년까지의 연체 세금하기 전에 카운티에 포착할 수 있는 시설에서는 세금 처분했다. 이 작은 다이어그램을 제공하는 그림에서 어떻게 작동하는지…

이제 염두에 두면 이산 소유자가 자신의 이름을 지워지는 것을 이 목록에서,그들은 그것을 할 수 있는 어떤 시간에 의해 지불하는 단순히 자신의 속성(세금 및 모든 늦은 비용들이 발생하는 길을 따라). 그들이 카운티의 드롭 데드 날짜 이전에이 세금을 지불하는 한,그들은 그들의 재산의 완전한 소유권을 유지할 것입니다.

이 목록은 각 부동산 소유자의 연체(또는 비 연체)상태로 매일 최신 상태로 유지됩니다. 그것은 세트의 정보를 끊임없이 변화하는,새로운 이름으로 추가되고 이름을 제거되는 것으로 사람들이불(거나 지불하지 않)자신의 재산세.

경우 카운티 이상

그 부동산 소유자에 할 궁극적으로 자신을 잃을 제공하는 세금 처분,카운티에서 개최하는 연례”세금 판매 증서”또는”세금 유치권 판매”(에 따라 상태). 기본적으로,그들이 경매 및 판매하고 이러한 모든 속성을 입찰자(과 그들의 유일한 진정한 목표의 각 재산 판매하기에 충분한 수익을 창출 갚으로 인해 다시 세금 그들이 빚진–경우에 그것은 단지 몇 백 달러).

이제 내가 매우 명확…

속성되고 경매에서 판매하지 않은 것들은 우리가 관심이 있습니다.나는 이것이 어떻게 작동하는지 잘 모르겠습니다. 왜냐하면 그 때까지는 재산이 압류되어 경매를 위해 그것을 올려 놓았 기 때문입니다-너무 늦었습니다.

에서 많은 이들의 부동산 경매,전형적인 투자자(일명–다는 것을)입찰해야의 수십에 대한 다른 배의 구매자와 처리 일부 심각한 경쟁할 수 있는 재해를 위한 조리법이다. 많은 경우에,이러한 경매할 수 있는 나선형제어와 전쟁 입찰 밀어의 가격이 어떤 좋은 시설을 넘어의 실제 시장 가치 그리고 만약 당신이 필요로 하는 사람 좋은 거래를 찾을,이것이 문제입니다.

지금–세금 판매에서 좋은 거래를 얻을 수 있습니까? 예.

세금 판매에서 좋은 거래를 많이 찾을 가능성이 있습니까? 내 제한된 경험에서-아니.

수십 명의 경쟁자와 싸워야 할 때 불공정 한 이점이 없으며 권력의 위치에 있지 않습니다. 나는 하드 방법을 배운 것지 않을 때 호출 할 수 있는 모든 촬영하고 게임을 플레이하여 당신의 규칙이 훨씬 더 높은 가능성을 걸어다 빈손으로 그리고/또는 일부 정말 어리석을 결정합니다.세금 판매 모델이 작동하지 않는다는 것을 알았습니다.

이 목록에 대해 특별한 점은 무엇입니까?

때 우리가 얘기하는”연체 세트”,그것의 중요한 구별하는 것 이 목록은 무엇이며 그것은 아닙니다.

이가 카운티의 디지털 기록의 모든 부동산 소유자에 빚으로 인해 다시 세금하지만,자신의 속성되지 않은 압수에 의해 아직 카운티.

이러한 특성은 여전히 개인적으로 소유하는 해당 소유자에 의해,그러나 이 사람들은 그냥 개월 동안(또는 주)에서 그들의 재산을 잃고 있으면 크게 그들이 행동하지 않는다.

여기에 지금이 진짜 키커…

이후 현지 않은 압수한 속성–그들은하지 않은 출판이 일반 대중에 대한 정보를 볼 수 있습니다.왜 이것이 중요한 구별입니까? 다른 누구도 아직 이러한 기회에 대해 알지 못하기 때문입니다.

이 목록에있는 많은 사람들이 가파른 할인으로 자신의 재산을 판매 할 의향이 있지만 절망감을 광고하지는 않습니다. 대신,그들은 당신 같은 사람이 그들을 추구하고 그 과정을 바보 증거로 만들어야합니다. 할 때가 이 목록은,당신을 들고 일부는 매우 수익성이 정보를 알고 있기 때문에 누가 도움이 필요하고,당신은 그들에게 얻을 수 있습니다 전에 다른 사람 않습니다.

예:

말 중의 하나 이러한 특성은의 부지를 가치가있$10,000 및 소유자가 감당할 수 없을 지불하는 자신의 세금입니다. 이 사람은 세금을 내지 않으면 그 10,000 달러 가치의 100%를 잃는 데 몇 달 떨어져 있습니다. 그들이 아무것도하지 않으면 문자 그대로 그들로부터 빼앗길 것이고 그들은 대가로$0 을 얻을 것입니다.

다행히도 그들을 위해,당신은 당신에 대해 알고 그들의 상황입니다. 할 수 있는 재치 그들에게 도달하고 소통하는 몇 가지 중요한 일이다.

1. 있는지 확인들은 알고 있는 그들의 상황””.
2. 당신이 투자자이고 당신이 그들의 지역에서 부동산을 사는 것에 관심이 있다는 것을 그들에게 알려주십시오.
3. 그들에게 연락하는 경우에 당신은 그들이 원하는
   1. 자신의 재산을 판매(즉–을 제거한 불쾌한 재정적 부담)및 일정에서 현금 반환을(즉,무역에 그들의 문제를 일부에 대한 즉각적인 도움).

은 다른과는 달리 목록의 미세 목록 고도의 집중과 동기를 판매합니다. 을 보낼 수 있습니다 이 사람들이 저렴한 제공하고 당신의 좋은 부분을 실제로 판매하는 그들의 속성에 대한 5%–25%의 시장 가치…소리가 있습니다 미친다–하지만 그들은 그것 때문에,그들의 현황,그것은 정말 자신의 최선의 선택입니다.

또한 주목할 가치가 있는 이러한 사람들은 일반적으로 매우 다른 관점 이상 대부분의 사람들에 대한 자신을 제공합니다.

• 부동산은 나쁜 투자 였고 그들은 그것을 지불하는 것에 지쳤습니다. 그들은이 재산을 그들의 삶에서 벗어나기를 원합니다.
• 그들은 20+년 전에 부동산을 구입했으며 그 이후로 보지 못했습니다. 그들은 완전히 관심을 잃었습니다.
• 그들은 재산을 물려 받았고 처음부터 그것을 원하지 않았습니다. 그들은 걱정하지 않은 그들이 얼마나 얻을,모든 그들은 알고 있는 그들은 원하지 않습니다.
• 그들의 세금을 지불 속성에 그들은 사용하지 않고 그들은 너무 게으른 그것을 판매하는 기존의 방법입니다.
• 재산은 재정적 인 재앙으로 바뀌었고 그들은 그들의 삶에서 그것을 원한다.
• 그들은 재산과 관련된 끔찍한 기억을 가지고 있으며 손을 씻고 싶어합니다.

그것에 대해 생각…왜 다른 사람이 고의로 자신의 재산이 같은 차압에 갈 수 있도록 할 것인가?? 우리 대부분에게는 위의 이러한 관점 중 하나에서 보지 않는 한 전혀 의미가 없습니다.

목록 얻기

지금까지,이 목록이 얼마나 가치가 있는지 알기 시작하기를 바랍니다. 저를 신뢰하십시오-이 목록은 큰 문제입니다.

이 목록을 얻고 자하는 카운티를 생각할 수 있습니까? 대부분의 경우,당신은 아마 그것을 얻을 수 있습니다–하지만 시도하기 전에 명심해야 할 몇 가지가 있습니다.

좋은 정보는 무료가 아닙니다. 항상 목록에 뭔가 비용이 들기를 기대합니다.

대부분의 카운티 국채(일명 세금 징수 원)는 아마도이 목록을 생성하고 귀하에게 보낼 무언가를 청구 할 것입니다. 일부 카운티 것이고 다른 카운티우 소액의 양(그리고 당신은 정말 운이 좋은,일부 카운티 줄 수도 있어 그것을 위해 당신에게 무료입니다).

내가 본 가장 적은 카운티 요금은 소포 당 1 센트(또는$100 의 정액 요금)였습니다. 이런 종류의 가격은 굉장하고 훌륭한 가치입니다(두 번 생각하지 않고이 가격을 기꺼이 지불 할 것입니다).

내가 본 가장 그들의 목록에 대한 카운티 요금은 소포 당$1.50 입니다. 이런 종류의 가격은 우스꽝 스럽습니다(이 목록은 수천 달러에 쉽게 비용이들 수 있습니다–미친 것입니다). 연체 세금 목록에 대해이 많은 현금을 기침하지 마십시오…이 비싸지 않아도됩니다.

대부분의 카운티에서 전체 목록의 비용은$100–$500 사이의 어딘가에 떨어질 것입니다. 가장 일반적인 가격 보 25 센트 소포 이 평가,몇 가지 목록은 얻을 수 있지만,대부분의 경우,그것은 여전히 가치가 있습니다.엄지 손가락의 일반적인 규칙으로,나는 어떤 단일 목록에 대해 500 달러 이상을 지불하지 않으려 고합니다. 지 않기 때문에 그 가치가 있지 않을 가격하지만 이 때문에 라인에 나는 그린에 대한 자신(에서 유지 받고 있는 모든 내 계란을 한 바구니에). 모두 내가 구입 한 목록의 대부분은$100–$300 범위의 어딘가에있었습니다.

대부분의 카운티에 물을 것이다 당신은 메일을 확인하는 자신의 사무실과 함께”편지의 지시”(당신이 원하는 무슨을 설명이 그들이 할 수)하거나 지불 위에 전화를 통해 신용 카드이다. 어느 경우에서 설명할 필요가 있을 것이 매우 철저하게 당신이 그들을 원하는 이메일을 보내세 체납 목록을 지정한 이메일 주소나 메일 목록을 당신에 CD(또는 이와 유사한). 프로세스에 따라 약간 다를 수 있습니다 무슨 카운티 당신이 작동하지만,참조할 수 있습니다 재무/세문입니다.

I 일반적으로 하지 않는 것을 좋아”독점”이 블로그,하지만 주제 이 문서에서는 고도로 민감한 정보를 솔직히,나는 원하지 않는”모든 사람들과 그들의 어머니”가에 액세스 할 수 있습니다.

미세한 목록은 매우 효과적인 도구 때 그것의 올바르게 사용(말 그대로 적이 가난 응답 속도할 때 사용하여 미세 목록). 나는 인정한다–그것은 포함될 수 있습 추가”어떤”인자(기 때문에 이러한 목록할 수 있습니다 상당히 비싸고 더 많은 시간이 걸릴종)그러나 내 경험에 의하면,그것은 언제나 가치를 이 여분의 비트 문제입니다.

Part 의 이유로 이러한 미세한 목록은 그렇게 효과적이기 때문에 그들로 가득의 동기를 판매자(정확한 종류의 부동산 소유자는 우리가 얘기하고 싶어요)그리고 무엇이 더 좋은–는 99%의 다른 부동산 투자자신의 시장에서 아마도 가을의 한으로 다음과 같은 수용소:

니다. 그들은 알고 있는 이 목록에 존재합니다.
b. 그들은이 목록이 왜 중요한지 이해하지 못합니다.
c. 그들이 믿지 않는 것이 실제로 어떤 결과를 얻(가장 가능성이 높기 때문에 그들은 그것을 시도하지 않).이와 같은 목록에 마케팅을하면 경쟁 업체에 뛰어 들지 않습니다. 이것을 찾을 때 놀라운 거래–당신이 지구에 유일한 사람에 대해 알고있는 그것은(이 방법은 매우 수익성이고 강력한).

문의”비밀”이 정보를 알리기로 결정했에 대한 액세스를 제한하는 이 블로그 게시물을하고자하는 사람들”통행료를 지불합”이렇게 말하(는 것입니다 멀리 돌은 많은 독자만 제공하는 시장을 포화시키고 물운 기회에 대한 사람들은 노력하고 그것을 심각).

이 블로그 게시물의 전체 버전은 약 5,000 단어 길이입니다(이 시점까지–처음 2,014 단어 만 읽었습니다). 하반기에는 다음과 같은 모든 실질적인 정보가 포함되어 있습니다.

• 목록을 얻는 방법.
• 카운티에서 올바른 사람들을 찾는 방법.
• 목록을 요청하고 필요한 것을 얻는 방법.
• 올바른 정보가 목록에 포함되어 있는지 확인하는 방법.
• 연체 세금 목록을 요청하는 방법의 실제 예와 오디오 클립을 기록했다.
• 정리하기 어려운 목록을 다루는 방법.
• 목록에있는 부동산 소유자와 의사 소통하는 방법.
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