올바른 지역에 있다면 모듈 형 주택으로 만들 수있는 큰 이익이 있습니다. 단점은? 이러한 거래를 위해 많은 현금이 필요할 수도 있습니다.
모듈 형 주택은 이동 주택에서 한 단계 올라간 것이 아닙니다. 새로운 것들은 일반적으로 많은 일반 스틱 내장 주택보다 높은 기준으로 지어졌습니다. 그들은 6 인치 벽과 많은 단열재를 가지고 있습니다. 그들은 기초 위에서,그들은 종종 자격에 대한 일반 주택 융자,반대로 핸드폰,는 당신은 항상 높은 금리를 지불한다.
그러나,그들은 일반 나무 프레임 집보다 저렴합니다. 이것은 그들에게 많은 주택 구매자에게 좋은 선택을하지만,투자자는 어떨까요? 그것은 당신이 그들을 어떻게 사용하는지에 달려 있습니다. 는 경우 그들은 이미 연결되어 있을 많이,당신은 단지 그들을 대우하는 주거 속성으로 그들은 진정한 모듈식들로 분류되지 않음 두 번 넓은 모바일 주택입니다. 후자는 자금을 조달하기가 더 어려우며 더 높은이자를 지불하게됩니다.
아마도 가장 수익성있는 전략,하지만,땅으로 시작하고 그것에 모듈러를 넣어하는 것입니다. 많은 분야에서 모듈에 집의 에이커 땅을 수도 판매를 위한$140,000,그리고 아직의 비용 토지와 필요한 개선 플러스의 모듈에서 할 수 있습니다$100,000. 이것이 사실 인 그 지역에는 좋은 기회가 있습니다.
모듈 형 주택 투자-예
당신이 살고있는 도시의 가장자리 주변의 주택 판매를보고 있다고 가정 해보십시오. 모든 이제 다음을 참조 모듈 판매,일반적으로 에이커 또는 두 가지의 땅이기 때문에,많은 구획에 허용하지 않습니다. 그들은 적어도 3 개의 침실과 2 개의 욕조가있는 경우 약 135,000 달러 정도 지속적으로 판매되고있는 것 같습니다.
$29,000 에$35,000 를 위해 판매하는 지역에 있는 재산의 몇몇 적당한 조각이 있습니다. 3 베드룸,2 욕조 모듈 형 새 것을 64,000 달러에 구입할 수 있습니다. 모듈 식 세일즈맨은 많은 것을 준비하기 위해해야 할 일을 알려줍니다. 이제 다른 비용을 조사해야합니다.
이 지역에서 가장 활발하게 활동해온 우물 시추 회사는 우물이 두 가지 특성이있는 지역에서 얕다고 말합니다. 그들은 우물에 넣고 3,800 달러에 펌프 할 수 있습니다. 토양은 모래이므로 단지 4,700 달러에 설치된 정화조 시스템을 얻을 수 있습니다. 파워 폴은 1,500 달러,아스팔트 차도는 2,800 달러,기초는 3,200 달러입니다. 가정을 설정하고 훅업을하는 것은 구매 가격에 포함되어 있습니다. 마감 비용과 2 개월의 보유 비용은 약 3,000 달러가 소요됩니다.
당신은 당신이 가장 비싼 로트,즉$35,000 에 관심이 있다고 결정합니다. 그것은 가장 좋은 위치를 가지고 있으며,우물을 넣는 것이 더 싼 지역에 있습니다.
모든 비용을 합산하면$118,000 의 수치에 도착합니다. 당신이 얻을 수 있다고 생각에 대한 더 많은 시설,그러나 당신은 안전한 투영$132,000. 을 실현하는 후$8,000 에서 위원회 및 기타 폐쇄 비용,당신은 것으로 왼쪽의 이익만$6,000. 그것은 매우 동기 부여가 아닙니다.
그러나 다른 계획이 있습니다. 당신이 충분한 현금 시작하는 프로젝트 및 가옥 저당 신용 라인을 끝없이 그것을 받고 새로운 모니다. 당신은 받아 들여지는$32,000 의 재산에 제안을합니다. 그런 다음 우물,정화조 시스템 및 전원 극을 설치할 수 있도록 준비합니다. 이것이 진행되는 동안,당신은 다시 소유 한 모듈 식 쇼핑을 시작합니다.
당신은 그들이 적게는$30,000 에 대한 종이에 광고 보았다. 당신은 어떤 딜러가 당신이”레포”에 관심이 있다는 것을 알려주고 한 달 후에 전화를받습니다. 딜러는 거의 새로운 3 베드룸,2 욕조 모듈 형으로 49,000 달러에 판매 할 예정입니다. 당신은 동의합니다.
당신은 원래 예상 한대로 집에$15,000 덜 지출하고,당신은뿐만 아니라$3,000 적은 많은 것을 샀다. 당신은 당신의 원래 수치에 포함시키지 않은 조경에 2,000 달러를합니다. 당신이 추가로$1,000 에서 비용이 들고 그것 때문에 더 이상했다 원래 계획된 프로젝트를 완료하고,다른 비용은$2,000 보다 더 높은 기대된다.
좋은 소식은 당신이 조경을하고 더 나은 제비를 지불했기 때문에 집이 138,000 달러에 팔린다는 것입니다. 총 비용은$113,000 에 불과했습니다. 총 이익은$25,000 입니다. 즉,모듈 형 주택에 대한 투자를 흥미롭게 만들기에 충분합니다.
