계약금이란 무엇입니까?

계약금은 종종 비싼 좋은 또는 서비스의 구매의 초기 단계에서 만든 현금으로 지불의 유형입니다. 지불은 전체 구매 가격의 비율을 나타냅니다. 경우에 따라 계약금은 구매자 때문에 거래가 넘어지면 환불되지 않습니다. 대부분의 경우 구매자는 판매자에게 빚진 나머지 금액을 충당하기 위해 자금 조달 준비를합니다.

지불

예를 들어,많은 주택을 지불의 5%25%의 총 가치의 집,그리고 은행이나 다른 금융기관을 다룹의 나머지 부분을 통해 비용이 저당 대출이다. 자동차 구매에 대한 계약금도 비슷하게 작동합니다.

계약금은 보증금으로 알려질 수 있으며,특히 영국에서는 일부 구매자를위한 0%~5%예금 모기지가 드문 일이 아닙니다.

방법 아래로 지불 작업

아래로 지불을 감소 금액의 지급을 통해 평생의 대출,낮은 매달 지불하고 제공하와 함께 대출 정도의 보안을 보장합니다.

주택 구매

미국에서는 주택에 대한 20%계약금이 대출 기관의 표준입니다. 그러나 연방 주택 관리국(Fha)대출과 같이 3.5%가 적은 주택을 구입할 수있는 방법이 있습니다.

많은 도시에서 흔히 볼 수있는 협동 재산 내에서 구매할 때 더 큰 계약금이 필요할 수있는 상황입니다. 이는 구매자의 협동 조합 아파트에는 것은 실제로 구입하에 주식 회사는 자격이 그들에게 대응하는 가정,많은 대출을 주장하는 것입 25%아래입니다. 일부 하이 엔드 협동 속성은 심지어 표준이 아니지만 50%계약금을 요구할 수 있습니다.

자동차 구매

자동차에 대 한 구매,계약금의 20%이상 쉽게 액세스할 수 있는 구매자 더 나은 대출금리,조건,또는 승인에 대한 대출이다. 일부 딜러를 제공할 수 있습니다 약관 0%래를 위해 일부 구매자,의미 없이 지불이 필요하지만,일반적으로 의미한 대출금 상당히 높은 관심을 평가에 대부이다.

관심

경우 차용자가 지불액에서 구입 및 사용하여 대출을 지불을 위해 나머지,출 즉시 줄어듭의 관심을 캡처하고 저장할 수 있다는 것의 일생 대부이다. 예를 들어,$100,000 이 5%이자율로 대출에 빌린 경우,빚진이자는 첫해에만$5,000 가됩니다.

그러나 계약금이$20,000 인 경우$80,000 만 빌려야합니다. 결과적으로 첫 해 동안이자는 4,000 달러에 불과하여 첫 해에 1,000 달러를 절약 할 수 있습니다. 따라서,그것은 대출의 평생 동안 관심에 달러의 수천을 저장할 수 있기 때문에 모기지에 꽤 큰 계약금을 지불. 모기지 계산기는이자 및 다양한 계약금으로 대출의 총 비용을 계산할 때 유용합니다.

월별 지불

계약금은 또한 설치 대출에 대한 월별 지불을 줄입니다. 예를 들어,차용인이 3%이자율과 4 년 임기로 1 만 5 천 달러의 자동차 대출을 꺼내는 경우 월별 지불액은 332 달러입니다. 그러나$3,000 의 계약금으로 구매자는$12,000 만 빌려야하며 월별 지불액은$266 로 떨어집니다. 즉,한 달에 66 달러 또는 대출의 48 개월 수명 동안 3,168 달러를 절약 한 것입니다.

담보 보험

에서 대부분의 경우,대출을 내려 놓은 20%미만 구매할 때는 집이 구입해야합니다 개인적인 저당 보험(PMI). PMI 는 민간 보험 회사에 지불되며 월별 지불액을 PMI 보험료라고합니다. FHA 가 모기지를 확보하면 차용자는 FHA 를 통해 보험료를 지불합니다. 그러나 차용인이 20%의 계약금을 내려 놓으면 모기지 보험료 납부를 피할 수 있습니다.

특별 고려 사항

계약금은 대출 기관에게 어느 정도의 보증을 제공합니다. 차용인이 계약금에 투자 한 경우 대출 채무 불이행 가능성이 적습니다. 그 가정 때문에,모기지 대출 기관은 특히 큰 계약금을 가진 차용자에게 더 낮은 금리를 제공 할 수 있습니다.