共同テナントは、それが多くの場合、利用可能な他のオプションに何の考えもなく作られたデフォルトの選択だということを初めての家 一部の購入契約には、これが買い手がタイトルを保持する方法であるという条項が含まれています。

プロパティの行為にタイトルを保持する方法として共同テナントを選択することは、通常、エスクローまたはプロパティの閉鎖で多くの説明なし

共同テナントの仕組み

共同テナントは、二人以上で開催することができます。 それぞれの人は平等なシェアを所有しています。 彼らのうちのどれかが死ぬと相続人に分け前を渡すことができます。 共同テナントが作成されるためには、四つのことが存在する必要があります。 彼らはTTIPとして法的界で参照されているものを構成します：

• 時間：それぞれの人は同時に財産のタイトルを受け取るか取得する必要があります。
• タイトル：行為は、同じ文書上のそれぞれの人の名前を反映する必要があります。
• 関心：それぞれの人が所有権の等しい部分を所有しています。
• 所持：それぞれの人が財産を占有するのと同じ権利を持っています。これらの4つの要件のいずれかが存在しない場合、作成されたと考えられている共同テナントが裁判所で異議を申し立てられたり、争われたりする可
  

  共同テナントを確立するための他の方法

  将来の頭痛を避けるために、あなたは生存権と共同テナントを検討するかもしれません。 この所有形態は、ある共同テナントの死後、タイトルが残りの共同テナントに渡すことを可能にする特別な移転を提供します。 この例では、死亡の宣誓供述書は、一般的に共同テナントの死亡証明書のコピーと一緒に、公共の記録に記録されています。 これら二つの項目の組み合わせは、残りの共同テナントが家を販売することを可能にするのに十分です。

  共同テナントの死亡

  生存権を持つ共同テナントの可能性のある結果は、共同テナントが死亡した場合、その共同テナントは相続人、他の生

  姉妹と兄弟が生存権を持つ共同テナントとしてのタイトルを保持し、姉妹が結婚した場合、姉妹の夫は、兄弟が家に住んでいなくても、彼女の死

  姉妹とその夫が家に住んでいて、州がコミュニティの財産州である場合、あなたは「姉妹の夫は、おそらく混ざり合った資金を通じて、ある種の興味を持つ権利がないのでしょうか？”それは弁護士が議論するためのものですが、可能性は、共同テナントが家が兄弟に100％を渡すことを可能にし、うまくいけば、兄弟は義理の兄弟をしばらくあなたの状況がこのように聞こえる場合は、タイトルを保持する別の方法として共通のテナントを見てください。

  テナントが共通している場合、共有要素は1つだけであり、それが所有権です。 共通のテナントは、平等または不平等な株式を保有することができ、利益は異なる時期に取得することができます。

  共同テナント対。 共通のテナント

  共通の生存権とテナントとの共同テナントの主な違いの一つは、タイトルが死後に転送される方法であり、相続人の権利です。 兄弟、姉妹、姉妹の夫がすべて共通のテナントとしてのタイトルを保持していた場合、兄弟は姉妹が死亡した場合、義理の兄弟に財産を残すように頼むことができませんでした。 義理の兄弟も、兄弟が出て行くことを要求することはできません。 彼らはそれぞれ平等な所有権を持っています。 また、姉妹の関心は彼女がそう指定していた場合、彼女の夫である可能性があり、彼女の相続人に渡されます。

  コミュニティプロパティの影響

  コミュニティプロパティの下で、一般的に、タイトルは、あなたの州の法律に応じて、一つ以上の当事者の死 しかし、コミュニティの財産には生存権も含めることができ、その場合、所有権は相続人に譲渡されません。 その後、課税の問題があります。 私たちはそこには行きません。

  タイトルを保持する方法のこの問題は、購入時に住宅購入者のために非常に複雑になることができ、なぜあなたが見ることができます。

  何人かのバイヤーは家を閉めることについて余りに興奮しているのでそれを取扱いたいと思わない。 しかし、あなたは不動産弁護士と話し、慎重にタイトルを保持する方法のそれぞれを検討し、あなたの最終的な選択をする前に、それぞれの長所と短所を議論する必要があります。

  執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのLyon Real Estateのブローカー-アソシエイトです。