不動産市場要因

感謝は、お互いに影響を与え、最終的に価値を高めるために合体する要因のコラージュに由来 私達がこれらの要因を離れて部分する前に、不動産市場の活動がより広いレベルの家の価値にいかに影響を与えるか論議しよう。あなたが経済学101で学んだ需要と供給の法則は、家の価値の動きにおいて最も重要な役割を果たしています。

需要と供給

あなたが家の価値の 買い手が限られた在庫から家を確保するために入札戦争で競うように、販売のための家の低供給が強い買い手の需要を満たしているときにプロパテ

“私たちは間違いなく最近、家の価値の増加を見てきましたし、現在私の市場でそれを駆動する最大の要因は、在庫の欠如である、”ランスを共有します。 “コミュニティは、通常、販売のための15-20の家を持っていますし、今、唯一の四つがあります。 だから、それらのいずれかがすべてで望ましい場合は、所有者は今その家のためのトップドルを取得するつもりです。”

同等の販売

不動産業者と鑑定士は、”comps”として知られている地域の同等の家の販売価格に基づいて、同様の価値の家を評価します。”近所で入札戦争が発生すると、家は前任者よりも高い価格で販売され、入札戦争が引き続き発生した場合、新しいリストがより高い定価を設定し、さらに高い販売価格を達成できるようになります。

ランスは、2020年の夏の熱い売り手市場の間の彼女の最近の経験を反映して、このドミノ効果を”価格ポイントを押す”と呼んでいます:

“私はhouse368,000で家を売った後、同じフロアプランは3 385,000で売ってしまいました。 そして、私はちょうど先週、同じフロアプラン、同じコミュニティをリストの予定に行ってきました—それはおそらく細分のメインストリートよりも少し望”

at368,000に記載されている最初の家は数ヶ月後に記載されているだろう場合は、それらのプロパティ値は、比較売上高のおかげで増加しているだろう。 ランスは”誰もそれが起こることを知らなかった、右、誰も知らなかった。 彼らは9月まで待っていた場合でも、彼らはおそらくsold385,000、$390,000で販売していた可能性があります。 だろ? それはかなり大きな違いです。”

経済要因

COVID-19パンデミックによってもたらされた経済的苦境にもかかわらず、2020の強い住宅市場で目撃したように、住宅市場は経済の強さと直接相関していない。 それにもかかわらず、これらの経済的要因は強く、買い手の需要と価値の認識を増加または減少させる、プロパティ値に影響を与えます。

雇用市場

強力な雇用創出は、多くの場合、将来の住宅購入者が購入する新しいジョブから財務力と安定性を得るように買い手の需要の増加 不動産価値は、雇用の成長を経験している地域で増加し、入ってくる労働者は、ビジネスセンターに近い住宅供給のために競争しています。

人口増加

多くの場合、雇用の伸びと手をつないで行く、人口増加は、買い手の需要を増加させ、ランスが観察するように、望ましい地域の不動産価 人々が街の外に移動し始め、非常に望ましい特定のエリアに行くと、もちろんプロパティの値がそこに上昇します。 それは需要と供給です。 それはすべての需要と供給です。”

借入のコスト

住宅ローン金利が低い場合、より多くのバイヤーは、彼らの住宅ローンの寿命にわたって数万ドルに数千を節約しようと、市場に足 市場の住宅在庫がこの需要の増加に遅れている場合、影響を受けた地域では不動産価値が上昇します。

あなたの場所

プロパティ値は、隣接する地域で大幅に変化する時間であっても、異なる場所で異なるレートで増加（ま いくつかの場所ベースの影響要因を探索してみましょう：

学区の品質

全米不動産協会からのデータは、近所を選択するときに、最近の住宅購入者の26％が学区の品質によって影響を受けたことを明らかにしている。 バイヤーの年齢30から39の間で、そのパーセントは46%に跳び、バイヤーの年齢22から29の36%の増加に先行しています。

学区が州によって与えられた成績と評価によってみなされるようにうまく機能する場合greatschools.org -買い手の需要は、その地区のゾーンに囲まれた地域で上昇し、プロパティの値を駆動します。

場合によっては、州または責任機関が学校ゾーンを再描画し、コミュニティを新しい学校に移したり、既存の学校間で再配布したりします。 より高い実行学校に再割り当てされる家は近隣がバイヤーにより好ましいようになると同時に特性の価値の倍力を経験するかもしれません。

ゾーニング規制

ゾーニング法は、土地の領域が住宅、商業、または産業目的のためにどのように使用されるかを規定しています。 自治体が特定の地域でゾーニングを移行すると、土地を使用する新たな機会に応じてプロパティ値がシフトする可能性があります。 例えば、都市が既存の特性の商業地帯そして祖父に住宅の地帯をrezonesと言うことを許可しなさい。 エリアが魅力的でトレンディな企業が再ゾーニングのおかげで移動した場合、それらの住宅のプロパティの値は、限られた住宅供給とペアになって望

新しい商業事業

新しいまたは改善されたショッピングセンターやトレンディな企業は、彼らのきっかけにプロパティの値を持ち上げ、近隣 ランスは、農村地域が特に商業開発の恩恵を受けることを共有しています:

“地域は本当に開発していると言い、それは農地だけを持っていましたが、今私はそれが七マイルだった前にマイルのカップル内にクローガーや食料品店 7マイルのドライブは15から20分であることができる、私はバターの棒を得るために20分を運転したいと思う誰も知らない。”

研究は、ホールフーズ、トレーダージョーズ、スターバックスに近い家が他の家よりも速く感謝して示しています。 これらのチェーンは、新進気鋭の場所を見つけることに優れていますが、関連する価値の向上は、相関要因の組み合わせによる可能性が高いです。

市内中心部へのアクセス

新しいまたは拡張された公共交通機関のラインの近くにある家は、”トランジットプレミアム”の恩恵を受けます。”アメリカ公共交通協会（APTA）によると、高周波公共交通機関の近くのプロパティは、伝統的に他の地域のものよりも42％高い値を保持しています。 値の増加の割合は、アクセシビリティ、ノイズ、およびその他の近所の特典を含むいくつかの要因に依存します。

自然、トレイル、公園への近接

スペクトルの反対側では、自然への近接は、特に都市部に位置する住宅のプロパティ値を増加させるのに役立 ワシントン大学の研究によると、自然主義的な公園やオープンスペースに隣接する家は、同等のプロパティよりも8％-20％高い値を保持し、値のブーストは半マイル離れた家のためにゼロに近い値に減少していることが示唆されています。

あなたの家自体

“私の住宅所有者のために、私は買い手の価値と評価価値について話します”とランスを共有し、あなたの家自体の価値に

“だから、鑑定人は条件を見ていきます。 彼らは屋根の年齢とHVACの年齢を見るつもりです。 彼らは間違いなく木の腐敗を探すつもりです—あなたはそのために呼び出されるかもしれません。 彼らは財産の状態を見るつもりです。 あなたが白いキャビネットを持っている場合、彼らは気にしません。 バイヤーは白いキャビネットを気にします。”

使用可能な正方形の長さ

使用可能な正方形の長さは、鑑定士とバイヤーの目に価値を上げます。 あなたが家の追加、完成した屋根裏部屋、または地下室であなたの家の面積を拡大すると、あなたの財産価値は様々な程度に増加します。 特にこれらの革新があなたの家に競争上の端を与えれば浴室、寝室および延長台所は平方フィートごとのほとんどの価値を加える。

プロパティの年齢と条件

ホーム鑑定士は、主にあなたの家の構造の完全性とあなたの家のシステム（暖房、エアコン、給湯器など）の機能に焦点を当).

バイヤーは特に据え付け品、ハードウェア、タイル、およびエネルギー効率が良い特徴のような要素の質そして設計に基づいてあなたの家の年齢のノートを 構造および審美的な観点からのあなたの家を維持するとき、あなたの特性の価値を改善する。

大きなチケットのいくつかの例は、値を高めるアップグレードが含まれます：

• 新しいHVACシステムをインストール
• 修理またはあなたの屋根を交換
• シロアリや金型によって損傷した木材を交換
• エネルギー効率の高い窓をインストール
• ガレージのドアを交換

改装と更新

戦略的に行われると、改造はあなたの家の価値と市場性を高めます。 ここに価値を後押しし、プロジェクトの費用を取り戻す最もよい改造のプロジェクトのいくつかはある:

• マイナーな台所改造: 改造の雑誌はマイナーな台所改造がプロジェクトの費用の77.6%をrecouping転売の価値の平均$18,206で加えることを報告する。
• オープンフロアプラン：ある研究では、オープンフロアプランは、閉鎖されたカウンターパートよりも7.4％速く感謝することを示唆しています。
• ウッドデッキの追加：新しいウッドデッキは、再販価値で平均$10,355を追加します
• 新しいアプライアンス：HomeLightのトップエージェントインサイトQ2 2020は、新しいステンレススチールアプライアンスが平均add5,982の値を追加し、ダブルオーブンは平均$2,414を追加することを明らかにしました。
• 新しい望ましい仕上げ: 更新された備品や塗料は即座に比較的小さな値札のためにあなたの家を更新します。

縁石の魅力と造園

それは通りから輝くようにあなたの家の外観をスプルーシングは報われます。 HomeLightの最近のTop Agent Insightsレポートでは、エージェントの94％以上が、驚くべき縁石の魅力が閉鎖時にあなたの銀行口座のお金に等しいことに同意しました。 外部の懇願と手に手をとって行くこと、緑豊かな美化はよく美化された家を信じていて上の代理店の75%が1%から10%の価値がある美化しないそれらよりも多くのプロパティ値を上げます。

よりスマートな家の決定のためのあなたの特性の価値のチェックイン

定期的にあなたの特性の価値のチェッ HomeLightの無料のHome Value Estimate toolのようなオンライン自動評価モデル（AVM）で研究を開始してください。 Avmは、あなたの家の価値を推定するために、公共の税の記録、ユーザーが提出したデータ、およびMLSのリストと販売からのデータの組み合わせを使用しています。 あなたは財産価値分析に深いダイビングのための準備ができたら、お住まいの地域のトップ不動産業者に手を差し伸べる。 それらはあなたの特性で知識のある決定をするのを助けるようにあなたの市場の価値転位で超ローカル専門知識を提供する。