あなたが適切な分野にある場合は、モジュラーホームで作られる大きな利益があります。 欠点は？ あなたはこれらの取引のための現金の多くが必要な場合があります。
モジュラーホームは、モービルホームからのステップアップだけではありません。 新しいものは、通常、多くの通常のスティック建ての家よりも高い基準に構築されています。 彼らは六インチの壁と断熱材の多くを持っています。 彼らは基礎の上にあると、彼らはしばしばあなたが常に高い金利を支払うだろう携帯電話とは対照的に、定期的な住宅資金調達のために修飾します。
しかし、彼らは通常の木枠の家よりも安いです。 これは彼らに多くの住宅購入者のための良い選択になりますが、投資家はどうですか？ それはあなたがそれらをどのように使用するかに依存します。 彼らはすでに多くに接続されている場合は、あなただけの任意の居住用財産のようにそれらを扱うことができます-限り、彼らは本当にモジュラーホー 後者は資金を調達することが困難であり、あなたはより高い関心を支払うことになります。
おそらく最も収益性の高い戦略は、しかし、土地で開始し、その上にモジュラーを置くことです。 多くの地域では、土地のエーカーのモジュラー家は1 140,000のために販売するかもしれないけれども、土地および必要な改善とモジュラーの費用はunder100,000の下にあ これが本当であるそれらの区域に大きい機会がある。
モジュラーホーム投資-例
あなたが住んでいる都市の端の周りの家の販売を見てきたとします。 多くの細分化がそれらを許可しないので、すべての今して、あなたは、通常、エーカーまたは土地の二つに、モジュラー販売を参照してください。 彼らは少なくとも三つのベッドルームと二つのお風呂を持っている場合、彼らは一貫して約$135,000またはそこらのために販売しているよ
area29,000から3 35,000のために販売する区域の特性の複数の適した部分がある。 あなたはbuy64,000のために新しい3ベッドルーム、2バスモジュラーを購入することができます。 モジュラーセールスマンはたくさん準備するためにする必要があるものを告げる。 今、あなたは他のコストを調査する必要があります。
この地域で最も活発であった井戸掘削会社は、井戸が二つのプロパティがある地域で浅いと言います。 彼らは井戸に入れてpump3,800のためにポンプすることができます。 土壌は砂質なので、あなたはちょうどsep4,700のためにインストールされている敗血症システムを得ることができます。 電柱はasphalt1,500、アスファルト私道2 2,800、および基礎3 3,200を要する。 ホームを設定し、フックアップを作ることは、購入価格に含まれています。 閉鎖費用と保有費用の二ヶ月は約run3,000を実行します。
あなたは最も高価なロット、$35,000であるものに興味を持っていることを決定します。 それは素敵な場所を持っており、それはよくそれを入れて持っている方が安い地域にあります。
すべてのコストを合計すると、$118,000の数字に到着します。 あなたは、プロパティのためのより多くを得ることができると思いますが、あなたは$132,000の安全な投影を行います。 あなたは、手数料やその他の閉鎖費用で$8,000の後に、あなただけのprofit6,000の利益が残されることを実現します。 それは非常にやる気ではありません。
しかし、あなたは他の計画を持っています。 あなたは、プロジェクトを開始するのに十分な現金を持っており、新しい住宅ローンを取得することなく、それを完了するための信用のホームエクイ あなたは受け入れられているproperty32,000のプロパティにオファーを行います。 それから取付けられているべき井戸、敗血症性システムおよび電柱を整理します。 これが起こっている間、回収されたモジュラーの買物をし始める。
あなたは彼らがわずか$30,000のために紙に広告を見てきました。 あなたは、いくつかのディーラーは、あなたが”レポ”に興味を持っている知ってみましょうし、一ヶ月後にあなたが電話を取得します。 ディーラーに彼が4 49,000のために販売することほとんど新しい3寝室、2浴室のモジュラーがある。 あなたは同意します。
あなたはもともと予測されているように家に$15,000以下を費やしており、lot3,000以下のために多くを買っています。 あなたがあなたの元の図に含まなかった美化の$2,000をする。 それはもともとプロジェクトを完了するために予測よりも時間がかかったので、あなたは余分な$1,000の保持コストを持っており、他のコストは予想よ
良いニュースは、あなたが造園をしてより良いロットのために支払ったので、家は$138,000で販売しているということです。 あなたの総費用はちょうど$113,000だった。 あなたの総利益は2 25,000である。 それはモジュラーホームへの投資を面白くするのに十分です。
