Che cosa succede se si potrebbe acquistare una proprietà di $100.000 per $15.000?

Se qualcuno ti ha parlato di un real 50.000 pezzo di beni immobili che si potrebbe acquistare gratuitamente e chiaro per cinquemila dollari – si sarebbe tutto su di esso, non è vero??

Supponiamo che tu sapessi esattamente dove trovare una scorta infinita di queste offerte, come acquistarle rapidamente, per pochi centesimi sul dollaro E ripetere il processo più e più volte can puoi anche capire quel tipo di potere d’acquisto??

Pensiamo solo a questo per un minuto

• Cosa potrebbe fare questo per il tuo business?
• Quanto velocemente si potrebbe salire alle stelle la vostra ricchezza personale con questo tipo di informazioni?
• Con l’accesso a una vasta offerta di patrimonio immobiliare gratuito – probabilmente non ci vorrebbe molto per costruire un portafoglio immobiliare MASSICCIO (e senza debiti), vero?

La verità è – c’è una scorta infinita di queste opportunità… e sono dappertutto. La maggior parte delle persone non sapranno mai su di loro, perché non hanno idea di dove cercare fuori – ma nei prossimi minuti, mi piacerebbe aiutare a collegare-the-dots e aprire gli occhi ad un nuovo mondo di opportunità.

Quando ho iniziato a investire nel settore immobiliare, non avevo idea che ci fossero CENTINAIA di queste opportunità intorno a me. Come la maggior parte delle persone, ho appena assunto le uniche proprietà che potevo comprare erano quelli con un segno “IN vendita” nel cortile anteriore.

Mi sbagliavo seriamente.

La realtà è – la maggior parte delle migliori offerte immobiliari sulla terra passare completamente inosservato dal grande pubblico. Solo una piccola manciata di persone sanno anche dove cercare queste opportunità, e il resto del mondo è in gran parte ignaro della miniera d’oro seduto proprio sotto i loro piedi.

Ho avuto fortuna. Subito dopo ho iniziato a investire nel settore immobiliare, ho imparato a conoscere una delle risorse più preziose di tutti i tempi (e no, non sto esagerando). Si chiama “Lista fiscale delinquente” ed è stato essenziale per il mio primo successo come investitore immobiliare. Questo è stato dove ho trovato il mio vantaggio ingiusto-e se non avessi avuto accesso a questo tipo di informazioni, probabilmente non avrei fatto molto lontano – questa è la verità onesta.

Cominciamo con qualche background

Come probabilmente sapete, ogni proprietario negli Stati Uniti è obbligato a pagare le tasse annuali di proprietà per gli immobili che possiedono. Queste tasse sono pagate alla città, alla borgata o alla contea in cui risiedono.

Affinché una città, una contea o una borgata addebiti le tasse su ogni proprietà, è necessario tenere un registro dettagliato di ogni proprietà all’interno della sua giurisdizione, incluse (ma non limitate a) le seguenti informazioni:

• Chi possiede la proprietà.
• Quando hanno acquistato la proprietà.
• Quanto hanno pagato per la proprietà.
• Quanto ogni proprietario deve in tasse.
• e così via

Tutte queste informazioni sono pubbliche, il che significa che trovi questi dati su qualsiasi proprietà negli Stati Uniti se sai solo dove cercare.

La maggior parte dei siti Web della contea fornirà queste informazioni gratuitamente (anche se di solito hanno sistemi che sono confusi e difficili da lavorare). Altri servizi come DataTree e AgentPro247 forniranno gran parte degli stessi dati in un pacchetto più facile da capire (come nell’esempio seguente):

Come funziona

Quindi cosa succede quando un proprietario non paga le tasse?

È davvero piuttosto semplice.

Ogni contea ha un tesoriere (noto anche come esattore delle tasse in alcuni stati) che è responsabile della raccolta e del monitoraggio del pagamento di queste tasse di proprietà. Quando le persone non pagano le tasse, l’Ufficio del Tesoriere creerà una lista corrente di chi deve ancora loro denaro (questa è la stessa lista che usano per spedire i loro avvisi fiscali delinquenti).

Alcune county Tesorieri farà riferimento a questo elenco con nomi diversi, come:

• “Delinquente Fiscale Roll”
• “Imposta Delinquente Lista”
• “Imposta di Decadenza Lista”
• “Imposta dell’Assessore Roll”
• (o qualcosa di simile)

anche Se si può andare con nomi diversi in diverse contee sono tutte cose che si riferiscono alla stessa cosa.

Quando un proprietario non riesce a pagare le tasse, il suo nome verrà aggiunto a questo elenco. Una volta che sono in questa lista, la contea attenderà ovunque da 1 – 5 anni (a seconda dello stato) e quando è passato abbastanza tempo, la contea entrerà e prenderà queste proprietà dai rispettivi proprietari tramite preclusione fiscale. Indipendentemente da quanti soldi un proprietario può aver investito nella loro proprietà-se non pagano le tasse, perderanno l’intera proprietà – per sempre.

La “timeline di preclusione fiscale” funziona in modo un po’ diverso in ogni stato, quindi è importante capire le regole ovunque tu stia lavorando. Nel mio stato di origine (e in molti altri stati negli Stati Uniti), una proprietà può accumulare fino a 2 anni di tasse delinquenti prima che la contea possa sequestrare la proprietà in preclusione fiscale. Questo piccolo schema dà un’illustrazione su come funziona…

Ora tenere a mente, se il proprietario vuole che il proprio nome venga cancellato da questa lista, si può fare in qualsiasi momento, semplicemente pagando le loro tasse di proprietà (e di tutte le tasse in ritardo hanno sostenuti lungo la strada). Finché pagano queste tasse PRIMA della data di drop-dead della contea, manterranno la piena proprietà della loro proprietà.

Questo elenco è tenuto aggiornato ogni giorno con lo stato delinquente (o non delinquente) di ciascun proprietario. È un insieme di informazioni in continua evoluzione, con nuovi nomi aggiunti e vecchi nomi rimossi quando le persone pagano (o non pagano) le tasse di proprietà.

Quando la contea prende il sopravvento

Per quei proprietari di immobili che alla fine perdono la loro proprietà per la preclusione fiscale, la contea terrà un “Atto di vendita fiscale” annuale o “Vendita di pegno fiscale” (a seconda dello stato). In sostanza, terranno un’asta e venderanno tutte queste proprietà al miglior offerente (e il loro unico vero obiettivo per ogni vendita di proprietà è generare entrate sufficienti per pagare le tasse arretrate che erano dovute, anche se sono solo poche centinaia di dollari).

Ora lascia che sia molto chiaro

Le proprietà messe all’asta alla vendita fiscale NON sono quelle a cui siamo interessati.

Perché? Perché nel momento in cui una proprietà è stata preclusa e messa all’asta – è troppo tardi.

In molte di queste aste di proprietà, l’investitore tipico (aka – you) dovrà fare offerte contro decine di altri acquirenti affamati e affrontare una seria concorrenza, che può essere una ricetta per il disastro. In molti casi, queste aste possono spirale fuori controllo, con guerre di offerta che spingono il prezzo di qualsiasi buona proprietà ben oltre il suo effettivo valore di mercato… e se sei qualcuno che ha bisogno di trovare un buon affare, questo è un problema.

Ora-è possibile ottenere buoni affari in una vendita fiscale? Sì.

È probabile che tu trovi un sacco di buoni affari in una vendita fiscale? Nella mia esperienza limitata-No.

Quando devi combattere contro decine di concorrenti, non hai un vantaggio sleale e non sei in una posizione di potere. Ho imparato nel modo più duro che quando non sei in grado di chiamare tutti i colpi e giocare secondo le tue regole, c’è una probabilità molto più alta che te ne andrai a mani vuote e/o prenderai decisioni davvero stupide.

Per una serie di motivi – ho scoperto che il modello di vendita fiscale non funziona.

Cosa c’è di così speciale in questa lista?

Quando stiamo parlando di un “Delinquente Fiscale List”, è importante distinguere ciò che questo elenco è e ciò che non lo è.

Questa è la contea di registrazione digitale di tutti i proprietari di immobili che devo di nuovo a causa di tasse, ma la loro proprietà non sono stati sequestrati dalla contea di sicurezza.

Queste proprietà sono ancora di proprietà privata dei rispettivi proprietari, ma queste persone sono solo mesi (o addirittura settimane) di distanza dal perdere la loro proprietà a titolo definitivo se non agiscono presto.

Ora ecco il vero kicker Since

Poiché la contea non ha ancora sequestrato queste proprietà – non hanno pubblicato queste informazioni per il pubblico in generale.

Perché questa è una distinzione importante? Perché nessun altro sa ancora di queste opportunità.

Ci sono un sacco di persone in questa lista che sono più che disposti a vendere la loro proprietà con uno sconto ripido-ma non hanno intenzione di pubblicizzare la loro disperazione. Invece, hanno bisogno di qualcuno come TE per cercarli e rendere il processo a prova di idiota per loro. Quando hai questa lista, hai in mano alcune informazioni molto redditizie perché sai chi ha bisogno di aiuto, e puoi raggiungerle prima di chiunque altro.

Esempio:

Diciamo che una di queste proprietà è un appezzamento di terreno del valore di $10.000 e il proprietario non può permettersi di pagare le tasse. Questa persona è a pochi mesi di distanza dal perdere il 100% di quel valore di $10.000 se non pagano le tasse. Se non fanno nulla, sarà letteralmente preso da loro e otterranno 0 0 in cambio.

Fortunatamente per loro, conosci la loro situazione. Puoi contattarli con tatto e comunicare alcune cose importanti:

1. Assicurati che siano consapevoli della loro “situazione”.
2. Far loro sapere che sei un investitore e siete interessati ad acquistare immobili nella loro zona.
3. Chiedi loro di contattarti se vogliono:
   1. Vendere la loro proprietà (cioè-Sbarazzarsi di un brutto onere finanziario) E ottenere un po ‘ di denaro veloce in cambio (cioè – Scambiare i loro problemi per un aiuto immediato).

A differenza di qualsiasi altra lista – la lista fiscale delinquente è altamente concentrata con venditori motivati. È possibile inviare queste persone alcune offerte follemente bassi e troverete che una buona parte di loro sarà effettivamente vendere le loro proprietà per il 5% – 25% del valore di mercato… può sembrare folle – ma lo fanno perché, nella loro situazione attuale, è davvero la loro migliore opzione.

Vale anche la pena notare che queste persone di solito hanno una prospettiva molto diversa rispetto alla maggior parte delle persone riguardo alle loro proprietà.

• La proprietà è stata un cattivo investimento e sono stanchi di pagare per questo. Vogliono questa proprietà fuori dalla loro vita.
• Hanno acquistato la proprietà 20+ anni fa e non l’hanno più vista da allora. Hanno completamente perso interesse.
• Hanno ereditato la proprietà e non l’hanno mai voluta in primo luogo. A loro non importa quanto ottengono, tutto quello che sanno è che non lo vogliono.
• Sono stanchi di pagare le tasse su una proprietà che non usano mai e sono troppo pigri per venderla nel modo convenzionale.
• La proprietà si è trasformata in un disastro finanziario e lo vogliono fuori dalla loro vita.
• Hanno terribili ricordi associati alla proprietà e vogliono lavarsene le mani.

Pensaci else perché altrimenti qualcuno permetterebbe consapevolmente alla propria proprietà di andare in preclusione in questo modo?? Per la maggior parte di noi, non ha assolutamente senso A meno che non lo guardi da una di queste prospettive sopra.

Ottenere la lista

Ormai, spero che stai iniziando a vedere quanto sia prezioso questo elenco può essere. Fidati di me – questa lista è un grosso problema.

Riesci a pensare a una contea da cui vorresti ottenere questa lista? Nella maggior parte dei casi, probabilmente si può ottenere – ma ci sono alcune cose che si dovrebbe tenere a mente prima di provare.

Le buone informazioni non sono gratuite. Aspettatevi sempre che la lista costi qualcosa.

La maggior parte dei tesorieri della contea (aka – esattori delle tasse) probabilmente ti addebiteranno qualcosa per generare questa lista e inviartela. Alcune contee addebiteranno MOLTO e altre contee ti addebiteranno un importo nominale (e se sei davvero fortunato, alcune contee potrebbero persino dartelo gratuitamente).

Il minimo che abbia mai visto una tassa di contea per la loro lista era di 1 centesimo per pacco (o una tariffa forfettaria di $100). Questo tipo di prezzo è fantastico e un grande valore (pagherei volentieri questo prezzo senza pensarci due volte).

Il più che abbia mai visto una tassa di contea per la loro lista è $1.50 per pacco. Questo tipo di prezzo è ridicolo (questa lista potrebbe facilmente costare nelle migliaia di dollari – che è pazzesco). MAI tirar fuori così tanti soldi per una lista fiscale delinquente… non deve essere così costoso.

Il costo della lista completa dalla maggior parte delle contee cadrà da qualche parte tra $100 – $500. Il prezzo più comune che vedo è di 25 centesimi per pacco e di questo passo, alcune liste possono diventare costose, ma nella maggior parte dei casi vale ancora il prezzo.

Come regola generale, cerco di non pagare più di $500 per ogni singola lista. Non perché non valga il prezzo, ma perché questa è la linea che ho disegnato per me stesso (per evitare di essere portato via e mettere tutte le mie uova in un paniere). Tutto detto, la maggior parte delle liste che ho comprato sono stati da qualche parte nella gamma $100 – range 300.

La maggior parte delle contee ti chiederà di spedire un assegno al loro ufficio insieme a una “lettera di istruzioni” (spiegando cosa vuoi che facciano) o pagare per telefono tramite carta di credito. In entrambi i casi, è necessario spiegare molto accuratamente che si desidera loro di e-mail la lista fiscale delinquente al tuo indirizzo e-mail specificato O posta la lista a voi su un CD (o qualcosa di simile). Il processo può variare leggermente a seconda di quale contea si sta lavorando, ma è possibile fare riferimento al Tesoriere / Esattore delle tasse per istruzioni specifiche.

Di solito non mi piace mantenere le cose “esclusive” su questo blog, ma l’argomento in questo articolo è informazioni altamente sensibili e francamente, non voglio che “tutti e la loro madre” abbiano accesso ad esso.

La lista fiscale delinquente è uno strumento estremamente efficace quando viene utilizzato correttamente (non ho letteralmente mai avuto un tasso di risposta scadente quando si utilizza una lista fiscale delinquente). Lo ammetto-può comportare un ulteriore fattore di “fastidio” (perché queste liste possono essere abbastanza costose e richiedere più tempo per ordinare) ma nella mia esperienza, è sempre valsa la pena questo ulteriore po ‘ di problemi.

Parte del motivo per cui questi Delinquenti Fiscali Liste sono così efficace è perché sono pieno di venditori motivati (precisamente il tipo di proprietari di immobili vogliamo parlare) e la cosa ancora migliore è che il 99% degli altri investitori immobiliari nel vostro mercato probabilmente rientrano in uno dei seguenti campi:

un. Essi non sono consapevoli del fatto che questa lista esiste.
b. Non capiscono perché questa lista è importante.
c. Non credono che la lista produrrà effettivamente alcun risultato (molto probabilmente perché non l’hanno mai provato).

Quando stai commercializzando in una lista come questa, non ti imbatti in concorrenti. Ciò significa che quando trovi un affare straordinario, sei l’unica persona sulla terra che lo sa (il che rende questo approccio molto redditizio e potente).

A causa della natura “Top Secret” di queste informazioni, ho deciso di limitare l’accesso a questo post sul blog completo a coloro che sono disposti a “pagare il pedaggio” per così dire (che sospetto, allontanerà molti lettori che servirebbero solo a saturare il mercato e annacquare l’opportunità per coloro che stanno cercando di prenderlo sul serio).

La versione completa di questo post del blog è lunga circa 5.000 parole (e fino a questo punto – hai letto solo le prime 2.014 parole). La seconda metà contiene tutte le informazioni sostanziali, tra cui:

• Come ottenere la lista.
• Come trovare le persone giuste alla contea.
• Come chiedere la lista e ottenere quello che ti serve.
• Come assicurarsi che le informazioni giuste siano incluse nell’elenco.
• Clip audio registrate con esempi di vita reale di come richiedere una lista fiscale delinquente.
• Come gestire liste difficili da organizzare.
• Come comunicare con i proprietari di immobili sulla lista.
• BONUS: tutorial gratuito su come ordinare un elenco con Microsoft Excel.
• BONUS: Tutorial gratuito su come inviare la tua prima campagna con Click2Mail.
• BONUS: Libero” Lettera di istruzioni ” modello per richiedere la vostra prima lista fiscale delinquente per iscritto.

Nota: Quando ti iscrivi come abbonato e-mail REtipster, ti invierò un istante off 20 di sconto “Codice sconto” per questo articolo, e se ti iscrivi alla Masterclass Land Investing, avrai accesso a questo articolo GRATUITAMENTE. Non c’è pressione, naturalmente, voglio solo assicurarmi che tu sia consapevole.