Se, come molti proprietari, possiedi o gestisci solo poche proprietà in affitto, è improbabile che tu abbia un avvocato sul personale o anche “sul fermo” (dove paghi un avvocato in anticipo per gestire domande e problemi di routine). Fortunatamente, non dovresti aver bisogno di consultare costantemente un avvocato o addirittura tenerne uno dietro le quinte”, per ogni evenienza.”Devi essere in grado di riconoscere quelle situazioni in cui è necessario un aiuto esperto even anche se è solo per qualche consiglio e coaching.

I proprietari non sono fondamentalmente diversi da qualsiasi altro tipo di imprenditore: mirano a rendere redditizia la loro attività pur evitando la responsabilità. In determinate situazioni, assumere (o consultare) un avvocato per aiutarti a raggiungere questi obiettivi è una mossa intelligente. Ecco alcuni degli scenari più comuni che trarranno beneficio dalla revisione o dall’aiuto di un professionista.

Sfrattare un inquilino

Nella maggior parte degli stati, una causa di sfratto richiede molto meno tempo rispetto alle normali cause civili. Ma in cambio di un trattamento accelerato, i proprietari devono seguire regole altamente dettagliate, dalla notifica all’inquilino della causa al deposito dei documenti e dei moduli giusti. Inoltre, poiché è la casa dell’inquilino che è in gioco, molti giudici imposteranno la barra molto alta quando si tratta di decidere a favore del padrone di casa. Vincere una causa di sfratto, anche quella che si potrebbe pensare è uno slam-dunk, non è così facile.

Ancora, molti proprietari cercano di sfrattare un inquilino se stessi, spesso con successo. (Per ulteriori informazioni sullo sfratto degli inquilini, vedere l’area di Nolo sullo sfratto di un inquilino o sulla fine di un contratto di locazione.) Ma potresti essere meglio assumere un avvocato se:

• questo è il tuo primo sfratto
• l’inquilino sta combattendo lo sfratto e ha un avvocato
• l’inquilino è un dipendente che stai licenziando
• l’inquilino sta archiviando per fallimento, o
• devi rispettare le regole del programma di controllo degli affitti o degli alloggi per lo sfratto.

Indagato o citato in giudizio per discriminazione illegale

Non hai bisogno di un avvocato ogni volta che una prospettiva o un inquilino ti accusa di discriminazione illegale. Infatti, i proprietari terrieri che diligentemente rispettare le leggi alloggiamento equo può ancora ottenere queste accuse da prospettive che rifiutano o inquilini che sfrattano per motivi commerciali legittimi. Ma se una prospettiva o un inquilino ti fa causa per discriminazione, o se HUD o un’agenzia immobiliare equa accetta di indagare su un reclamo, probabilmente vorrai consultare un avvocato.

I giudici di diritto amministrativo HUD possono assegnare una sanzione civile di $16.000 per violazione per i trasgressori per la prima volta, oltre ai danni effettivi, alle spese legali e ad altri aiuti. La tua responsabilità può essere molto più alta se il tuo caso va in tribunale o ti stabilisci. Inoltre, se diventi oggetto di una causa o di un’indagine di discriminazione, può rendere la stampa e danneggiare la reputazione della tua azienda. Un avvocato può aiutarti a risolvere la controversia e terminare l’indagine o la causa il prima possibile. (Per ulteriori informazioni sulla discriminazione abitativa, vedere l’articolo di Nolo Scelta degli inquilini: evitare reclami e cause legali per alloggi equi.)

Citato in giudizio per infortunio o malattia

Se un inquilino o un ospite ti fa causa e afferma di essere stata ferita o malata a causa della tua disattenzione, quasi certamente vorrai assumere un avvocato per difenderti. Casi di lesioni personali sono in genere alta posta in gioco, e gli avvocati di lesioni personali conoscono la loro strada attraverso questi casi molto meglio di te. Inoltre, si possono trovare difficoltà a confrontarsi con un inquilino che ha subito una grave perdita, anche se si ritiene che non dovrebbe essere ritenuto responsabile.

Qualsiasi avvocato che assumi sarà emotivamente distaccato dal caso e con esperienza nel negoziare efficacemente questi tipi di situazioni. Fortunatamente, se si dispone di assicurazione di responsabilità civile e pagare i premi, il vostro assicuratore dovrebbe fornire un avvocato per difendervi contro i reclami di lesioni personali.

Citato in giudizio per gravi danni alla proprietà

Gli inquilini o gli ospiti possono anche citare in giudizio se pensano che la mancata manutenzione della proprietà in affitto abbia causato danni alla loro proprietà. Ad esempio, se non si mantiene il tetto e si verifica una perdita durante una normale pioggia invernale, ammollo mobili dell’inquilino, l’inquilino può guardare a voi per il risarcimento.

In situazioni come questa, la vostra politica di responsabilità sarebbe anche calci in. Quando il reclamo è alto, si può decidere di rinviare la questione alla vostra compagnia di assicurazione e approfittare del suo obbligo di fornire un avvocato. Quando il reclamo è basso, specialmente se è portato in tribunale per cause di modesta entità, probabilmente vorrai gestirlo da solo, ma potresti comunque beneficiare di una sessione di coaching di un’ora o giù di lì.

Verificato dall’IRS o dallo Stato

Se apprendi che l’IRS o la tua agenzia fiscale statale verificheranno il tuo ritorno, non devi sempre assumere un avvocato. Ad esempio, un audit in cui un ulteriore poche migliaia di dollari di tasse è in discussione probabilmente non è sufficiente per giustificare la spesa di un avvocato. Ma probabilmente vorrai assumere un avvocato (o un altro professionista fiscale) per aiutarti con un audit quando c’è un sacco di soldi in gioco.

Se hai commesso un grave errore sulle tue tasse che il governo non ha ancora notato-ad esempio, non hai segnalato determinati redditi o hai preso detrazioni per le quali non hai diritto-assumere un avvocato prima che i revisori scoprano l’errore può aiutarti a evitare una situazione potenzialmente dannosa e imbarazzante. (Per ulteriori informazioni sugli audit, vedere l’area di Nolo sugli audit e sui ricorsi IRS.)