Una proprietà plurifamiliare è qualsiasi edificio residenziale in cui vive più di una famiglia*. Non importa in quante unità è separato. Ad esempio, può essere un complesso di 3.000 appartamenti con giardino sparsi su un centinaio di ettari. All’altro estremo, però, potrebbe essere una singola casa indipendente in cui il proprietario affitta un piano.
Chi lo possiede non importa, secondo Moody’s Analytics. Potrebbe essere un condominio, una cooperativa, una società di gestione immobiliare o un unico proprietario. Il proprietario potrebbe occupare un’unità o meno.
Tipi di proprietà multifamiliari
Un duplex è una casa a due piani in cui una famiglia diversa vive su entrambi i piani. Condividono una porta d’ingresso comune e foyer. Tuttavia, ogni unità ha un ingresso separato dal foyer. In modo simile, un triplex o un quadplex è una casa con tre o quattro unità separate, rispettivamente.
Le case a schiera condividono le pareti esterne. Acquistati e venduti separatamente, ognuno ha il proprio ingresso indipendente. Una fila di case a schiera spesso estende la lunghezza di un blocco cittadino.
Case bifamiliari contengono solo due unità. A parte questo, sono più o meno lo stesso come case a schiera.
Rowhouses
case bifamiliari
Un edificio è una struttura unica, con almeno cinque unità separate. Se ospita anche un’azienda, allora è un edificio ad uso misto. Una comunità di appartamenti è una raccolta di condomini che condividono motivi e servizi. Questi servizi potrebbero includere parcheggio, piscina, giardini o un parco giochi.
Confusione con”proprietà commerciale ”
La proprietà residenziale e la proprietà commerciale sono le due categorie generali di immobili. Non tutte le proprietà plurifamiliari sono residenziali. La differenza è se lo scopo principale della proprietà è un ritorno sull’investimento. Se lo è, allora è proprietà commerciale. Che include condomini e edifici ad uso misto.
Il settore immobiliare considera qualsiasi proprietà con cinque o più unità abitative commerciali. Qualsiasi proprietà con quattro o meno unità abitative — e nessuna unità commerciale-è per convenzione residenziale. Questi includono duplex, triplexes, quadplexes, case a schiera e hom semi-indipendente. Condomini e complessi, però, sono commerciali.
*La definizione funzionale di Sharestates di proprietà multi-famiglia vira da quella ampiamente accettata descritta qui. Quando Sharestates elenca un investimento come “proprietà plurifamiliare”, ha almeno cinque unità.
Tags: proprietà plurifamiliare, sharestates
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