La locazione congiunta è un’opzione così popolare per gli acquirenti di case per la prima volta che è spesso la scelta predefinita, fatta senza alcun pensiero alle altre opzioni disponibili. Alcuni contratti di acquisto contengono anche una disposizione che questo è come un acquirente terrà titolo.

La scelta della locazione congiunta come metodo per detenere il titolo sugli atti di proprietà viene in genere selezionata in deposito a garanzia o alla chiusura della proprietà senza molte spiegazioni.

Come funziona la Joint Tenancy

La Joint tenancy può essere tenuta da due o più persone. Ogni persona possiede una quota uguale. Ognuno di loro può passare la propria parte a un erede alla morte. Quattro cose devono esistere per una locazione congiunta da creare. Comprendono ciò che viene indicato negli ambienti legali come TTIP:

• Tempo: ogni persona deve ricevere o ottenere il titolo della proprietà allo stesso tempo.
• Titolo: L’atto deve riflettere il nome di ogni persona sullo stesso documento.
• Interesse: Ogni persona possiede una parte uguale della proprietà.
• Possesso: Ogni persona possiede lo stesso diritto di occupare la proprietà.

Se uno qualsiasi di questi quattro requisiti non esiste, è possibile che la locazione congiunta che potresti aver creduto sia stata creata possa essere contestata o contestata in tribunale.

Altri modi per stabilire la locazione congiunta

Per evitare un futuro mal di testa, si potrebbe considerare la locazione congiunta con il diritto di sopravvivenza. Questa forma di proprietà fornisce trasferimenti speciali che consentono al titolo di passare ai restanti inquilini congiunti dopo la morte di un inquilino congiunto. In questo caso, un affidavit di morte è in genere registrato nei registri pubblici, insieme a una copia del certificato di morte dell’inquilino congiunto. La combinazione di questi due elementi è sufficiente per consentire ai restanti inquilini comuni di vendere la casa.

Morte di un inquilino congiunto

Una possibile conseguenza della locazione congiunta con diritto di sopravvivenza è che se un inquilino congiunto muore, quel inquilino congiunto non può lasciare in eredità la proprietà a un erede, ad altri parenti sopravvissuti o a chiunque altro.

Se la sorella e suo marito vivono in casa, e lo stato è uno stato di proprietà della comunità, potresti chiedere: “Il marito della sorella non ha diritto a qualche tipo di interesse, forse attraverso fondi co-mescolati?”Questo è per gli avvocati di discutere, ma la probabilità è che la locazione congiunta permetterà alla casa di passare 100% al fratello, e, si spera, il fratello è così gentile da lasciare che suo cognato rimanga per un po’.

Se la tua situazione suona come questa, guarda gli inquilini in comune come un altro modo per mantenere il titolo. Con gli inquilini in comune, c’è solo un elemento condiviso, e questo è il diritto di possesso. Gli inquilini in comune possono detenere quote uguali o disuguali e gli interessi possono essere acquisiti in momenti diversi.

Locazione congiunta Vs. Inquilini in comune

Una delle principali differenze tra la locazione congiunta con diritto di sopravvivenza e gli inquilini in comune è il modo in cui il titolo viene trasferito dopo la morte e i diritti degli eredi. Se il fratello, sua sorella e il marito della sorella detenevano tutti il titolo di inquilini in comune, il fratello non poteva chiedere a suo cognato di lasciare la proprietà, se la sorella muore. Neanche il cognato può pretendere che il fratello se ne vada. Ognuno di loro ha lo stesso diritto al possesso. Inoltre, l’interesse della sorella sarebbe passato al suo erede, che potrebbe essere suo marito se lo avesse specificato.

Impatto della proprietà comunitaria

In base alla proprietà comunitaria, generalmente, il titolo sarà soggetto a successione o passaggio a un erede alla morte di una o più parti, a seconda delle leggi statali. Tuttavia, la proprietà della comunità può anche includere il diritto di sopravvivenza, nel qual caso, il titolo non verrà trasferito agli eredi. Poi c’è la questione della tassazione. Non ci andremo.

Si può capire perché questo problema di modi per tenere titolo può diventare molto complicato per un acquirente a casa al momento dell’acquisto. Alcuni acquirenti non vogliono affrontarlo perché sono troppo entusiasti di chiudere la casa. Ma si dovrebbe parlare con un avvocato immobiliare e considerare attentamente ciascuno dei modi per tenere titolo, e discutere i pro ei contro di ciascuno prima di fare la vostra scelta finale.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associato presso Lyon Real Estate a Sacramento, California.