Gli osservatori del mercato nella Bay Area sono curiosi di vedere cosa farà la pandemia in corso per le vendite di case nel prossimo futuro.

Anche per coloro che non sono in grado di acquistare o vendere proprietà, ciò che accade al valore della casa è un indicatore critico di ciò che sta accadendo al resto dell’economia. A marzo, Compass Real Estate ha aggiornato la sua mappa esaustiva dell’attività di vendita in tutta la Bay Area, scricchiolando i prezzi di vendita medi per i precedenti 12 mesi.

La cosa più interessante qui è la tempistica: questi numeri rappresentano l’attività fino alla seconda settimana di marzo, poco prima che la Bay Area iniziasse a ripararsi. Ciò significa che quando confrontiamo gli effetti dell’epidemia di COVID-19 sul mercato domestico (qualunque essi siano), questi numeri sono ciò a cui li confronteremo, una capsula del tempo delle case della Bay Area come erano pochi giorni prima che tutto cambiasse.

Ecco cosa sembrava il mercato poco prima che gli ordini shelter-in-place entrassero in vigore/.

• A San Francisco, la media di 12 mesi per una casa unifamiliare era di million 1,6 milioni. Abbattere le cose per quartiere rivela un vasto spettro di prezzi, fino a million 5,7 milioni per una casa a Pac Heights nella fascia alta, che era il secondo prezzo più alto della casa in tutta la Bay Area. Si noti che il divario tra Pac Heights e il resto della città rimane particolarmente drammatico; il secondo blocco più caro di SF era St. Francis Wood, dove una casa costava più di $3.2 milioni
• Il posto più economico di SF da acquistare era a Bayview, con un prezzo medio di $994,500 che lo rende l’unico quartiere di San Francisco che ha ancora una media inferiore a a 1 milione per una casa. Anche nel Excelsior, il costo medio delle abitazioni è salito a più di $1,16 milioni. Una mappa SF più dettagliata che rompe Bayview fino a piccoli sotto-quartieri trova case più economiche a Bayview Heights ($945.000).
• Se qualcuno è curioso, l’unico quartiere SF con una mediana all’incirca uguale alla città era Bernal Heights, con una media di average 1.6 milioni. L’esterno Richmond era vicino al segno medio con million 1.58 milioni.

• Il posto più costoso per le case nella Bay Area era Atherton, che, nel corso di un anno, in media 6 6 milioni per una casa—nessuna sorpresa, come questa piccola, esclusiva città penisola spesso viene individuato come il singolo posto più costoso per acquistare a livello nazionale.
• Il posto più conveniente per acquistare a livello regionale era Vallejo a $427.000. Nella contea di Contra Costa, la ridotta più conveniente era Pittsburg ($462.000). E nella contea di Alameda, la subregione di southeast Oakland era più economica a $496.000.
• Nella baia del Nord, sud-est Santa Rosa era il posto più economico a $620.000, mentre Belvedere si è rivelato più caro a million 3,58 milioni.
• La media di San Jose era di million 1,1 milioni, con i prezzi più alti che arrivavano nel quartiere di Almaden Valley (più di million 1,52 milioni), con Alum Rock il più economico ($770.000).

Le cifre della bussola erano simili alle cifre della California Association of Realtors (CAR) dello stesso tempo, sebbene i numeri dell’AUTO siano meno completi e rappresentino dati di vendita mensili invece di tendenze più lunghe.

Ad esempio, la media delle auto per le case SF vendute a febbraio è stata di million 1,61 milioni, quasi lo stesso numero del rapporto Compass e in aumento di $105.000 rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Con l’eccezione della contea di Contra Costa, che ha perso il 2,2% da febbraio 2019, ogni contea della Bay Area ha visto un significativo apprezzamento dei prezzi anno su anno, fino al 15,4% nella contea di Santa Clara.

Quasi tutti i prezzi erano in aumento, proprio come è stato il caso costantemente per anni. Ma poi, nel corso di poche settimane, quasi tutto ciò che riguarda la vita nella Bay Area è cambiato, e dove andiamo da qui resta da vedere.