Quando si prepara un budget per il tuo prossimo progetto immobiliare ci sono numerosi costi associati all’edificio che è difficile sapere cosa significa ogni costo. Molti costi di progetto rientreranno in due categorie principali: costi duri e soft. Mettere insieme un budget di progetto può essere un compito arduo, ma quello che devi fare prima è capire la differenza tra costi duri e costi morbidi.

Costi duri vs costi morbidi

Ad un livello molto alto, i costi duri includono le spese direttamente correlate alla costruzione fisica di un edificio. In confronto, i costi soft sono spese che non sono direttamente correlate ai costi di costruzione.

Costi duri

Indicato anche come “costi di mattoni e malta”, i costi duri sono associati alla struttura dell’edificio, al cantiere e al paesaggio. A causa dei costi duri più tangibili, sono molto più facili da stimare quando si crea un budget di progetto. Sarà inoltre necessario tenere conto di tutti i costi di manodopera e materiali per completare il progetto, che è incluso sotto i costi duri. Inoltre, in termini di cantiere, ci si può aspettare di posizionare tutte le utenze, cemento, sistemi di sicurezza di vita e attrezzature, pavimentazione, classificazione, sistemi HVAC, ecc. sotto i vostri costi duri. Per quanto riguarda il paesaggio, è necessario posizionare erba, fertilizzanti, alberi, pacciame, ecc. sotto i costi duri. I costi duri sono relativamente facili da stimare a causa del fatto che sai quali materiali avrai bisogno e quanto avrai bisogno prima che il progetto abbia inizio. Inoltre, è importante notare che i costi duri non vengono sostenuti una volta completato il progetto.

Costi soft

Visto come meno materiale rispetto ai costi duri, i costi soft non sono spesso visibili. Queste spese sono costi che non sono direttamente correlati al lavoro né ai materiali da costruzione fisici necessari. A causa di costi morbidi essendo intangibile, sono più difficili da stimare quando si sta creando un budget di progetto. In genere i costi soft includono tutto, dall’architettura, ispezione, contabilità e spese di ingegneria ai permessi, tasse e spese legali. Inoltre, ci si può aspettare di posizionare mobili mobili, apparecchiature informatiche, sistemi telefonici, ecc. sotto costi morbidi pure. Ad esempio, il progetto potrebbe essere completato, ma si dispone di spese legali che è necessario continuare a pagare. È comune che si dovrà pagare per gli elementi a lungo dopo il progetto è finito, come la manutenzione di proprietà, assicurazione e sicurezza.

Conoscere la differenza

Prima di iniziare a pianificare il progetto il primo passo è determinare un budget ragionevole. Questo è dove è necessario conoscere la differenza tra costi duri vs costi morbidi. Ricorda che i costi duri sono direttamente correlati alla costruzione di una struttura e i costi morbidi sono indirettamente correlati. È sempre saggio destinare più soldi verso i costi morbidi perché non si sa mai quando potrebbero apparire tasse o spese nascoste.

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