Nota: Questo opuscolo è disponibile solo online.

Scritto o orale?
Comprendere i termini
Periodo di‘raffreddamento’
Controversie contrattuali
Arbitrato
Hai bisogno di un avvocato?

Un contratto è un accordo tra persone fisiche o giuridiche (come le società) in cui una parte accetta di eseguire un servizio o fornire beni in cambio del pagamento di denaro o altri beni o servizi.

La formazione di un contratto si realizza quando c’è un’offerta e l’accettazione tra le parti contraenti dello scambio di “considerazione” (cioè qualcosa di valore). Questa offerta e accettazione sono a volte indicato come un “incontro delle menti” o “mutualità di assenso.”Se le parti non hanno raggiunto un livello di soglia di accordo con questi standard, allora non esiste un contratto esecutivo.

Tuttavia, un accordo, anche dopo un’offerta e un’accettazione, non è necessariamente un contratto legalmente vincolante. Ad esempio, non si può contrarre per un atto illegale o impossibile. Inoltre, al fine di stipulare un contratto legalmente vincolante, è necessario avere la capacità o la capacità legale di stipulare tale contratto. Ad esempio, con alcune eccezioni, i minori non hanno la capacità di stipulare un contratto.

Affinché un contratto sia vincolante, ci deve anche lo scambio di promesse di agire e / o fornire beni, servizi o denaro. L’atto, le promesse, i beni, i servizi e/o il denaro sono chiamati “considerazione.” Per avere un contratto vincolante e esecutivo, ci deve essere uno scambio di considerazione.

Inoltre, un accordo per fare qualcosa o pagare qualcosa può diventare vincolante se agisci a tuo danno mentre fai affidamento sulla promessa dell’altra parte di eseguire. Allo stesso modo, in alcuni casi, rinunciare al diritto di agire facendo affidamento su una promessa può essere una considerazione sufficiente per un contratto vincolante e legalmente esecutivo.

Scritto o orale?

Un contratto vincolante e legalmente applicabile può essere scritto o orale.

I contratti orali sono accordi che sono stati pronunciati, ma non scritti. A seconda della natura della transazione, alcuni tipi di contratti in Florida sono tenuti per legge ad essere in forma scritta al fine di essere applicabile. Ad esempio, i contratti relativi alla vendita di beni immobili o contratti che non possono essere eseguiti entro un anno devono essere in forma scritta. Generalmente, diversi da quelli richiesti dalla legge per essere in forma scritta, contratti orali sono applicabili in Florida, soprattutto in situazioni in cui una parte ha eseguito gli obblighi del contratto.

I contratti scritti sono quasi sempre preferibili ai contratti orali, perché un documento scritto aiuta ad eliminare le controversie sui termini e le condizioni dell’accordo. Inoltre, i contratti orali possono essere difficili da far rispettare in un tribunale. Per evitare controversie e contenziosi, la migliore pratica è quella di ottenere un accordo per iscritto. Il contratto scritto contribuirà a garantire che tutte le parti comprendano i loro diritti e obblighi ai sensi del contratto.

Tuttavia, anche un contratto scritto deve stabilire l’accordo tra le parti con sufficiente specificità per renderlo applicabile. Secondo la legge della Florida, alcuni tipi di contratti devono contenere anche l’accordo delle parti su questioni specifiche per essere applicabili. Un avvocato può aiutare a determinare ciò che deve essere nel vostro contratto scritto per renderlo un legalmente vincolante e applicabile in un tribunale della Florida.

Comprendere i termini

I contratti possono limitare i diritti su quale tribunale può essere intentata una causa, possono fornire se le parti del contratto hanno diritto a una giuria, possono assegnare il pagamento delle spese legali e possono fornire se è richiesto un forum alternativo di risoluzione delle controversie, come la mediazione o l’arbitrato.

I contratti scritti contengono spesso termini legali come “danni liquidati”, “danni speciali”, “danni consequenziali”, “spese processuali” o “inadempimento”, che hanno significati che non sono generalmente noti ai non avvocati. Se una parte di un contratto legalmente vincolante viola l’accordo (infrange la promessa ai sensi del contratto), molti di questi termini possono avere un effetto significativo sui rimedi e sui danni disponibili. Un avvocato può aiutarti a capire cosa significano questi termini e le conseguenze di una violazione. Se ricevi un contratto e non capisci tutti i termini in esso contenuti, assicurati di consultare un avvocato prima di firmare qualsiasi accordo contrattuale.

Periodo di riflessione

Contrariamente a quanto molti credono, non esiste un diritto automatico di annullare un contratto legalmente vincolante una volta che ci sia stata un’offerta e un’accettazione valide. Il diritto di annullare un contratto è chiamato “diritto di recesso.”In generale, solo alcuni tipi di contratti sono tenuti a venire con un diritto di recesso.

Per esempio, con alcune eccezioni, la legge della Florida non permettono un “periodo di riflessione” o tre giorni di diritto di recedere dal contratto per alcuni servizi che devono essere resi con continuità, o sui contratti per la vendita di beni o servizi venduti, nel corso di una “casa sollecitazione di vendita”, che è una vendita che avviene in casa o in una posizione che non è la principale o una sede permanente per il venditore, fintanto che il prezzo di acquisto è più di $25. Si può anche avere il diritto di annullare un contratto per i servizi futuri se non è più possibile ricevere fisicamente i servizi, o i servizi non sono più disponibili come originariamente offerto.

Se avete domande sul fatto che si dispone di un diritto di tre giorni per annullare, contattare un’agenzia dei consumatori, come l’ufficio del Procuratore generale, il Dipartimento dell’Agricoltura e dei servizi ai consumatori della Florida o la vostra agenzia locale dei consumatori.

Se un contratto prevede un diritto di recesso, quindi al fine di annullare tale contratto, è necessario dare comunicazione scritta di recesso entro il tempo previsto dal contratto o dalla legge, e deve essere nella forma richiesta. Un avvocato sarà in grado di dirvi se un particolare contratto viene fornito con un tale diritto di annullare e, in caso affermativo, come annullare. Fai molta attenzione a seguire le istruzioni specifiche su come annullare tali contratti o il tuo tentativo di annullamento potrebbe essere considerato non valido.

Controversie contrattuali

La rottura o la “violazione” di un contratto può comportare che una parte venga citata in giudizio dall’altra per far rispettare il contratto. Si può scegliere di costringere l’altra parte a soddisfare la promessa richiesta dal contratto, o di pagare denaro invece di fornire i beni o il servizio. Se si desidera far rispettare un contratto scritto, di solito sono tenuti per legge a presentare la querela entro cinque anni dalla data in cui il contratto scritto è stato violato, o quattro anni se si tratta di un contratto orale. Tuttavia, il termine per la presentazione di una causa per far rispettare un contratto può essere di appena un anno dopo che l’accordo è stato violato.

Se non fai causa prima della scadenza, non ti sarà permesso di citare in giudizio in seguito. Un avvocato può aiutare a determinare ciò che tale termine è per far rispettare il contratto presentando una querela. Inoltre, il lasso di tempo per il deposito di tuta può essere esteso in base a determinate azioni delle parti durante il contratto, come il pagamento continuato.

Arbitrato

Alcuni contratti affermano che qualsiasi controversia sarà decisa dall’arbitrato anziché da un giudice o da una giuria in un tribunale. Queste “clausole arbitrali” sono generalmente valide e vincolanti. Gli arbitri sono addestrati a determinare l’esito delle controversie contrattuali. Gli arbitri ricevono una tassa dalla parte reclamante prima di ascoltare il caso, e poi anche sono pagati per il loro tempo come il caso progredisce. Queste tasse possono essere più costosi di quello che costerebbe per portare lo stesso caso ad un tribunale, e possono anche essere più che la quantità di denaro in discussione. Non si deve firmare un contratto con una clausola compromissoria a meno che non si è disposti a rinunciare al diritto di avere qualsiasi controversia relativa al contratto deciso da un giudice o giuria, e sono disposti e in grado di pagare le tasse dell’arbitro.

Se si presenta una causa e dimostrare il vostro caso in un tribunale o davanti a un arbitro, un giudice può ordinare che si ha il diritto di recuperare denaro o beni dalla controparte. Tale ordine è chiamato un ” giudizio.”Ci sono vari modi per far rispettare tali sentenze. Un avvocato può aiutare a recuperare su un giudizio se la parte perdente non paga volontariamente il giudizio. Oltre ai danni concessi alla parte vincente, in genere si dovrebbe essere in grado di recuperare gli interessi e le spese processuali. A volte, anche le spese legali possono essere recuperate.

Hai bisogno di un avvocato?

A causa della complessità del diritto contrattuale e delle conseguenze della stipula di contratti, la Corte Suprema dello Stato limita la stesura di contratti da parte di non avvocati, sebbene una persona possa normalmente redigere un semplice contratto di cui è parte senza essere considerata praticante. La maggior parte dei contratti stampati sono redatti da avvocati e sono progettati per proteggere i diritti del cliente.

Ogni anno, i residenti della Florida perdono soldi perché non capiscono i contratti quando entrano in loro o cosa fare quando l’altra parte viola l’accordo. In molti di questi casi, il consiglio di un avvocato avrebbe impedito la perdita. Solo un avvocato qualificato può consigliarti se un accordo è vincolante e quali diritti o obblighi potresti avere in caso di violazione. Prima di stipulare un accordo che richiede la donazione o il pagamento di un corrispettivo di valore, è meglio che un avvocato qualificato riveda l’accordo, descriva in dettaglio i tuoi obblighi e spieghi le conseguenze di una violazione dell’accordo. Non firmare mai nulla che non sei in grado di leggere e capire.

Se ritieni di aver bisogno di una consulenza legale, chiama il tuo avvocato. Se non si dispone di un avvocato, chiamare il Florida Bar Lawyer Referral Service al 800-342-8011, il servizio di referral avvocato della vostra associazione locale bar o servizi di assistenza legale locali.