Bad credit è come una nuvola scura appeso sopra la testa.

Sai ottenere un prestito casa o auto è fuori questione. Ma scoprire che cattivo credito potrebbe influenzare negativamente le vostre prospettive di affitto può scioccare.

Sfortunatamente, questo non è un evento raro. Il mercato degli affitti è in fiamme. La percentuale di affittuari e affitto medio sta salendo come se fossero sugli steroidi, mentre i tassi di locazione vacante e di proprietà della casa stanno cadendo come rocce.

Ecco alcune cose che possono consentire di affittare con cattivo credito

• Trovare un proprietario individuale.
• Pagare un deposito più grande o affittare in anticipo.
• Utilizzare raccomandazioni
• Trovare qualcuno a co-firmare per voi.
• Trova un compagno di stanza
• Paga un extra al mese

Controlla il tuo rapporto di credito

La prima cosa che devi fare prima di iniziare la tua allegra caccia all’appartamento è dare alla tua storia creditizia una lettura prolungata. Vuoi essere sicuro che non ci siano errori o informazioni imprecise. Ottieni il tuo rapporto e punteggio gratuitamente da Credit Karma e Credit Sesame.

Si dispone di un rapporto di credito con ciascuna delle tre principali agenzie di credito—Equifax, Experian, TransUnion. Controllare tutti e tre i rapporti di credito perché il padrone di casa potrebbe utilizzare qualsiasi di loro quando vagliare i rapporti di credito dei candidati.

La ragione principale per fare questo è quello di raccogliere eventuali errori e avviare una controversia rapporto di credito per avere informazioni inesatte cancellati. Meno informazioni negative nel vostro rapporto di credito si traduce in un punteggio di credito più alto. Questo aumenta le possibilità di ottenere approvato per un noleggio.

A volte, il cattivo credito deriva da eventi che sfuggono al tuo controllo. Potrebbe essere una perdita di lavoro, spese mediche, un divorzio, o qualche altra situazione. Se è così, si dovrebbe scrivere una lettera di spiegazione che spiega le situazioni che portano alla storia di credito negativo. I proprietari spesso lo prenderanno in considerazione se è ragionevole.

Si può beneficiare di un mutuo

In molte situazioni, l’acquisto è spesso più conveniente che affittare è. Se si lotta con cattivo credito, si può ancora avere speranza di ottenere approvato per un mutuo. Prestiti FHA sono il tipo più popolare di mutuo per la casa per la prima volta homebuyers a causa dei requisiti di punteggio di credito flessibili. Mutui FHA sono disponibili per i mutuatari con punteggi di credito basso fino a 500 con un acconto del 10%. Se un punteggio di credito 580, si potrebbe beneficiare di un prestito FHA con solo un acconto del 3,5%.
Avere buoni punteggi renderà il processo di noleggio più semplice. Un buon punteggio di credito è considerato 700 o superiore. Tuttavia, se hai scarso credito e credi che la tua unica opzione sia quella di affittare, potresti essere in grado di acquistare. Dovresti considerare i vantaggi e gli svantaggi del noleggio rispetto all’acquisto. Qui si può leggere di più su come ottenere approvato per un mutuo per la casa con punteggi di credito bassi.

Rent to own properties è un’altra opzione da considerare. Tuttavia, è necessario considerare molti pro e contro di affitto a casa propria prima di saltare in un proprietario finanziato casa.

Se si soddisfano questi requisiti punteggio di credito, si dovrebbe parlare con un creditore FHA circa le opzioni.

Aumenta il tuo punteggio di credito prima di affittare

Se hai un amico o un familiare con una carta di credito. Possono aggiungerti come utente autorizzato. Non hai nemmeno bisogno di avere una carta fisicamente. Quando si sono aggiunti come utente autorizzato, le informazioni sull’account appariranno sul vostro rapporto di credito in 30-60 giorni. FICO fa fattore utenti autorizzati nel loro algoritmo di punteggio. Questo è un modo semplice ed efficace per aumentare il punteggio di 20-35 punti rapidamente.

Paga i saldi della carta di credito

Il tuo rapporto di utilizzo del credito è il saldo del tuo account rispetto al limite. Più alto è il saldo, più basso sarà il punteggio di credito. Ottieni il tuo rapporto di utilizzo del credito inferiore al 15% per massimizzare il tuo punteggio di credito. Qui puoi leggere ulteriori suggerimenti per migliorare rapidamente il tuo punteggio di credito FICO.

Più persone stanno affittando

Nelle prime 50 aree metropolitane degli Stati Uniti per dimensione, la percentuale di affittuari è aumentata dal 36,1% nel 2006 al 41,1% nel 2014. Nello stesso periodo (2006-2014), l’affitto medio negli stessi locali (50 grandi metropolitane statunitensi) è aumentato del 22,3%.

Al contrario, il tasso di posti vacanti negli Stati Uniti è sceso dal 9,5% nel 1 ° trimestre 2006 al 7% nel 1 ° trimestre 2016. Anche il tasso di proprietà della casa è diminuito nello stesso periodo, dal 68,5% al 63,5%.

Se non è già chiaro, la linea di fondo è che le proprietà in affitto sono molto richieste. La concorrenza tra affittuari è alta,e proprietari / proprietari di unità / gestori di unità ricevono molte applicazioni.

E poiché i proprietari hanno una particolare predilezione per gli inquilini che pagano l’affitto in modo tempestivo, hanno l’incentivo ad accettare potenziali affittuari che ritengono meno rischi finanziari. Ecco dove i controlli di credito sono disponibili in, soprattutto nei mercati immobiliari con alta concorrenza.

Trova un proprietario individuale

I proprietari individuali sono più propensi a offrire affitti senza controllo del credito. Essi sono anche più disposti a sentire fuori e anche saltare se la vostra storia di credito non è una bella vista, ma si può dimostrare che la vostra storia di noleggio e di reddito sono solida roccia.

La maggior parte dei proprietari individuali non controlla il credito

Secondo un terzo più grande studio dell’ufficio di credito negli Stati Uniti-TransUnion, il 57% dei proprietari che hanno partecipato al sondaggio ha dichiarato di non eseguire controlli del credito sugli affittuari.

Mentre quella cifra percentuale fornisce una descrizione limpida della crescente importanza dei controlli del credito nel processo di leasing, ti dice anche che più della metà di tutti i proprietari là fuori non eseguirebbe controlli del credito.

In generale, le grandi società di gestione immobiliare e i proprietari più grandi hanno più burocrazia rispetto ai singoli proprietari. Questo rende affittare una casa o un appartamento con cattivo credito più difficile perché sono più propensi ad avere rigorosi standard di credito e di reddito.

Ecco un paio di modi per trovare i singoli proprietari:

Craigslist usato per essere una mecca per i singoli proprietari. È una piscina confusa di tutti i tipi di affitti da tutti, dai singoli proprietari alle grandi società di gestione immobiliare. Ma se siete in grado di differenziare rapidamente gli annunci da società di noleggio e quelli da singoli proprietari, è possibile trovare più tipi di affitti—condomini, case, case a schiera, e appartamenti facilmente.

Annunci in un giornale locale

Questo può essere offline (in un giornale di stampa) o online (sul sito web del giornale). Indipendentemente dalla modalità di visualizzazione, annunci di giornali locali sono risorse preziose per trovare annunci di proprietari di immobili nella zona in cui si intende trovare un affitto.

Le edizioni domenicali hanno in genere il maggior numero di pubblicità.

Agenti immobiliari

Molti proprietari di case ancora affittare le loro case attraverso agenti immobiliari.

Neighborhood scouting

Un’altra opzione per i proprietari di case che cercano di affittare le loro case è quella di piantare un segno “In affitto” nei loro cantieri. Così, prendendo un breve tragitto in auto intorno al quartiere può vomitare alcune opzioni di noleggio praticabili.

Nonostante la generalità, esiste ancora la probabilità che un singolo gestore di proprietà che incontri possa essere interessato alla tua storia creditizia. Mentre si informano circa il noleggio, gettare in una domanda rapida circa i criteri che lui o lei utilizza per approvare le applicazioni di noleggio.

Il più delle volte, riceverai una risposta diretta. Uno che include o omette un controllo del credito. La risposta poi cancella l’aria di seguire i suggerimenti in questo articolo (se c’è un requisito di credito) o no (se non c’è un requisito di credito).

Come superare lo scarso credito quando si affitta un appartamento

Poiché la maggior parte dei complessi di appartamenti eseguirà un controllo del credito, sarà necessario rafforzare la domanda di noleggio in altri modi. Avere un reddito significativo, coerente e dimostrabile è il secondo fattore più importante quando si affittano appartamenti. Se si può dimostrare di avere i mezzi finanziari, questo può essere altrettanto importante come il tuo punteggio di credito.

Scrivi una lettera di spiegazione per dare al complesso di appartamenti più informazioni su esattamente cosa è successo che ti ha causato uno scarso credito. Forse sei stato licenziato un paio di anni fa, e ci sono voluti alcuni mesi per trovare di nuovo un lavoro stabile. Se lo sanno, questo era il motivo, e da quel momento, hai effettuato pagamenti tempestivi, che aiuteranno il tuo caso.

Mostrami i soldi

Il denaro è re. E si può prendere quella dichiarazione (e un batuffolo di banconote verdi) alla banca.

Si può trash out come molte incongruenze nel vostro rapporto di credito, gettare un partito pietà circa la vostra situazione di credito, o la caccia per il maggior numero di singoli proprietari come si può. Ancora, se un padrone di casa utilizza un controllo del credito come criterio durante richiedente vagliare, l’unica cosa che vogliono essere sicuri di è—SI può PAGARE L’AFFITTO IN TEMPO?

Un cattivo rapporto di credito urla NO. Solo i segni del dollaro possono cambiare quella percezione rapidamente come si fa clic sulle dita. E ci sono un paio di modi per farlo. È possibile utilizzare uno, alcuni o tutti i punti chiave di seguito:

Prova di reddito: Questo può essere sotto forma di dichiarazioni dei redditi, stub di paga recenti, o una lettera che verifica il tuo stato di occupazione e reddito dal tuo datore di lavoro

Paga in anticipo

Un anticipo di affitto di un mese e deposito cauzionale tenuto in fiducia sono abituali. Per rassicurare il padrone di casa della vostra capacità finanziaria e l’impegno, si potrebbe offrire di pagare da tre a sei mesi di affitto in anticipo. O offrire di pagare un deposito cauzionale più grande di quanto richiesto dagli affittuari (questo potrebbe non essere sempre un’opzione per le proprietà con regole severe sui depositi).

Pagamenti automatici dell’affitto: Se offri di avere i tuoi pagamenti mensili di affitto detratti direttamente dal tuo conto bancario, allora il padrone di casa non deve preoccuparsi delle prospettive di perseguitarti prima dei pagamenti. Questa opzione è facile e conveniente per entrambe le parti (tu e il proprietario) e ha un enorme appeal tra i proprietari. Sforzatevi di fare la proposta in anticipo. Probabilmente è necessario fornire una lettera di verifica dell’occupazione per motivi di validità (come prova della qualifica per le detrazioni mensili automatiche).

Rassicurare con contanti

Questa è un’estensione della punta immediata di cui sopra. I proprietari si avvicinano la sfida rischiosa di cattivo credito affittuario candidati in modo diverso. Alcuni possono accogliere l’opzione di un pagamento anticipato più alto. Altri preferiscono quantificare il rischio del tuo punteggio di credito povero come commissioni “rischio”.

Questa è una proposta ragionevole se vuoi davvero l’appartamento o hai bisogno di un appartamento con urgenza. I negoziati possono comportare un affitto leggermente superiore. Rassicurare con un co-firmatario / garante o compagno di stanza

Ottenere un co-firmatario

Effettuare un grande pagamento anticipato o deposito cauzionale è un modo efficace per rassicurare un proprietario. Ma cosa succede quando il tuo budget non ti consente di effettuare anticipi e depositi più elevati?

Un’alternativa è quella di ottenere qualcuno a stand-in per voi finanziariamente. Avendo un co-firmatario o garante, il rischio è notevolmente ridotto per il proprietario. Fornire un garante per un contratto di locazione appartamento è simile a dare garanzie per un prestito. Un co-firmatario è responsabile se si salta fuori sul vostro affitto. Detto questo, avere un co-firmatario oltre a fare un anticipo più significativo e il pagamento del deposito è doppio rassicurante.

Trova un compagno di stanza

E proprio così, approvare la tua domanda diventa uno sforzo meno rischioso per il padrone di casa. Alcuni proprietari rendono obbligatorio che solo una persona possa firmare il contratto di locazione. Nel qual caso, sarebbe meglio se il tuo compagno di stanza con una storia di credito migliore firma il contratto di locazione.

In alternativa, si può scegliere di andare a vivere con un compagno di stanza che ha già un contratto di locazione e può avere a rimanere senza un controllo del credito.

Ottenere un compagno di stanza ha il vantaggio di consentire di liberare più soldi, a causa della riduzione degli oneri finanziari dalla condivisione delle bollette. Avere più soldi a vostra disposizione permette di mettere più verso compensazione il debito con l’effetto risultante della vostra riparazione di credito accadendo più veloce.

Rassicurare con raccomandazioni

Le raccomandazioni sono pesanti, soprattutto quando provengono da fonti credibili, come un proprietario attuale o precedente, datore di lavoro o compagno di stanza.

Queste lettere di raccomandazione non dovrebbero essere solo omaggio incandescente al tuo personaggio. Essi dovrebbero anche dare una visione della natura del vostro rapporto finanziario con lo scrittore della lettera. Questo sarebbe ammorbidire l’impatto delle voci negative sul vostro rapporto di credito.