vásárlásakor a legjobb, ha a lehető leghamarabb tudjuk, hogy a fejlesztés indokolt-e vagy nem indokolt. Potenciális vásárlóként fontos megérteni, hogy ez mit jelent, és hogyan érinti Önt.Annak ismerete, hogy a szóban forgó fejlesztés indokolt-e vagy sem, betekintést nyújt a fejlesztésbe, a szomszédságba és a HOA-ba. Tehát térjünk a definíciókra!
a nem szavatolható lakás olyan társasházi ingatlan, amelyben a hitel nem adható el a Freddie Mac-nek vagy a Fannie Mae-nek, és mint ilyen, ezeket a legtöbb bank “kockázatosabbnak” tartja.”A Freddie Mac és a Fannie Mae kritériumokat állapított meg a társasházi fejlesztések értékelésére vonatkozóan. Ezzel szemben a Freddie Mac-nek vagy a Fannie Mae-nek eladható egy szavatolható lakáshitel. Sokszor, a garancia a fejlesztés a döntő tényező a sok hitelező, és lehet egy nagy hatással van-e vagy sem a hitel jóváhagyásra kerül. Tapasztalatom szerint ezek az első négy oka annak, hogy a fejlesztések nem indokoltak:

• kevesebb, mint 50% tulajdonos – kevesebb, mint 50% – a A komplexum lakóinak tulajdonosai. Bár nem az egyetlen ok, általában ezek az egységek bérlés, bérlő elfoglalt.
• 10% tulajdonrész egy fejlesztésben – ha egy személy (vagy szervezet) a fejlesztés több mint 10% – át birtokolja, a komplexet potenciálisan instabilnak tekintik. Pontosabban, egy személy túl sok ellenőrzést gyakorol a fejlesztés értéke felett. Ez magában foglalna egy olyan fejlesztést is, ahol a HOA számos ingatlant elárverezett.
• 15% delinquency – ha egy fejlesztés több mint 15% – át a tulajdonosok több mint 30 nap késedelmes idején vizsgálat, a komplex nem szavatolható. Sok társasház “befagyasztja” a számukat az előző hónap utolsó napján annak érdekében, hogy enyhítse a következő hónapban a kérdésekre adott eltérő válaszokat (azaz a Január 31-i számokat február egész hónapjára használják). Ezek a mulasztások magukban foglalhatják a rendszeres havi/negyedéves HOA díjakat, a szabályszegésekért kiszabott bírságokat, valamint a munkarendek be nem fizetését.
• 10% Cap Reserve – minden, indokoltnak tekintendő Hoa-nak rendelkeznie kell egy sortételgel az éves költségvetésében, amely azt mutatja, hogy a fejlesztés éves jövedelmének 10% – át tőketartalék-alapba helyezi. Ezt az alapot olyan nagyobb projektekhez használják, mint a tetők, az alapítvány javításai, az öntözőrendszer frissítése és az út karbantartása.

vannak más okok is, amelyek miatt a fejlesztés nem indokolható, de nagyon ritkák. Például, ha Ön volt az egyik első személy, aki új építési lakásfejlesztésben vásárolt, a projekt nem garantálható. A fenti top négy leginkább a meglévő fejlesztésekre utal.
Hogyan tudhatja meg, hogy egy komplexum indokolt-e az ajánlat benyújtása előtt? Nem mindig tudhatja biztosan, de az ügynöke vegye fel a kapcsolatot a tőzsdei ügynökkel/alapkezelő társasággal az Ön nevében. Sokszor ez lehet egy nagy mutatója a tőzsdei ügynök ismerete öröklakás általában. Ezek olyan kifejezések, amelyeket tudniuk kell, és teljes mértékben meg kell érteniük. Az ügynöke kapcsolatba léphet a korábban eladott egységek tőzsdei ügynökeivel is, hogy megtudja, voltak-e problémák az eladás időpontjában fennálló garanciával. Ha még mindig nem tudsz szilárd választ kapni, soha ne félj. A megállapodás megkötése és adásvételi szerződés megkötése után az ingatlankezelő társaság köteles a hitelezőnek dokumentációt szolgáltatni a szavatosságról. A legtöbb hitelezők, ez magában foglalja a lakás kérdőív, amely megkérdezi az összes fenti tételek.
tegyük fel, hogy megtudja, hogy álmai lakása nem garantálható. Ez azt jelenti, hogy soha nem lesz képes hitelt kapni? EGYÁLTALÁN NEM! Sok hitelező nem akarja eladni hitelét a Fannie Mae – nek és a Freddie Mac-nek. Csak az a kérdés, hogy megtaláljuk a megfelelő hitelezőt az Ön tulajdonához. EZ VOLT INDOKOLT, AMIKOR MEGVETTEM, ÍGY JÓ … JOBB? A szavatosság hónapról hónapra változhat. Csak azért, mert egy lakás most indokolt, nem jelenti azt, hogy nem lesz nem szavatolható a jövőben. Fontos megérteni, hogy miért alakul ki az egyik vagy a másik. Még ha a fejlesztés ül elég most, győződjön meg róla, hogy részt vesz a fórumon, és maradjon aktuális a számlákat. A lakásvásárlás egy üzletbe való vásárlás, és minden tulajdonosnak együtt kell működnie, hogy megőrizze a közösség értékét!
Boldog vadászat! — Becca
Pauly Presley Realty
További kérdésekért írjon e-mailt [email protected]