túl gyakran halljuk a New York City (“NYC”) bérlőit, akik nem veszik észre, hogy kötelesek fizetni a NYC kereskedelmi bérleti adót (a “kereskedelmi bérleti adó” vagy az “adó”). Az egyik legfontosabb ok az, hogy ezt az adót közvetlenül a bérlő fizeti a NYC-nek (szemben a bérbeadóval közvetlenül a bérleti díj részeként). Amellett, hogy emlékezteti a bérlőket a kereskedelmi bérleti adóra, ez a cikk alapozót biztosít az adóval kapcsolatban, beleértve azt is, hogy ki köteles fizetni az adót, az adó kiszámításának módját és az adó megfizetésének módját.
NYC általában ró kereskedelmi bérleti adót minden üzleti bérlő, bérlő, albérlő, engedélyes vagy koncessziós (együtt, “bérlők”), amelynek éves” alapbérlet “(az alábbiakban meghatározott) egy adóévben nagyobb vagy egyenlő $250,000 tekintetében minden” adóköteles helyiségek, ” bizonyos kivételektől eltekintve. E célból az” adóköteles előfeltétel ” általában magában foglal minden olyan feltevést, amelyet kereskedelmi, üzleti, szakma, hivatás vagy kereskedelmi tevékenység folytatására vagy gyakorlására használnak vagy szándékoznak használni. Például, egy” adóköteles előfeltétele ” tartalmazhat egy osztály egy áruház (például egy virágüzlet, szépségszalon, optometrista, és bármely más kereskedelmi ingatlan), egy parkoló vagy garázs, és irodaterület. Bizonyos bérlők azonban általában mentesülnek az adó alól, beleértve, de nem kizárólagosan: (i) vallási, oktatási vagy jótékonysági szervezetek; ii. bérlők a World Trade Center területén (e célok meghatározása szerint), és iii.az adóköteles helyiségek bérlői Manhattanben, a 96. utcától északra, vagy Bronxban, Brooklynban, Queensben és Staten Island-ben.
a kereskedelmi bérleti adót általában az “alapbérre” vetik ki.””Alapbérlet” az a” bérleti díj”, amelyet az egyes bérlők fizetnek a bérbeadónak adóköteles előfeltételként egy adózási időszakra, kevésbé meghatározott levonások vagy kizárások. A “bérleti díj” az a fizetendő vagy fizetendő összeg, amelyet egy helyiség használatáért vagy bérléséért fizetni kell, és magában foglal minden olyan kifizetést, amelyet a bérlőnek általában a bérbeadó fizet (pl. ingatlanadó, vízbérlet vagy díj, csatornabérlés, biztosítás stb.).), de nem tartalmaz semmilyen költséget a bérlő helyiségeinek javítására, javítására vagy fenntartására. Bizonyos körülmények között megengedett az alapbér meghatározott csökkentése. Például az alapbérlet 35% – kal csökken, ha a bérlő a 96. utcától délre, Manhattanben található adóköteles telephelyet használja. Ezenkívül, ha a bérlő havi bérleti díját részben vagy egészben a bérlő értékesítésből származó bruttó átvétele méri, a bérlő bérleti díja általában nem haladja meg az ilyen bruttó bevételek 15% – át.
az iparűzési adó szempontjából az adóév június 1-jén kezdődik és a következő naptári év május 31-én ér véget. Bérlők figyelemmel az Adó általában a fájl negyedéves visszatér számított 20 napon belül a végén a következő időszakokban: (1) június 1-augusztus 31-ig, (2) szeptember 1-November 30, illetve (3) December 1-február 28. Az éves bevallást minden bérlőnek be kell nyújtania június 20-án vagy azt megelőzően a Május 31-én végződő adóévre.
ezenkívül a kereskedelmi bérleti adót minden negyedéves időszak végét követő 20. napon vagy azt megelőzően kell megfizetni. A végső bevallással (azaz a június 20-ig esedékes bevallással) fizetett összeg az az összeg, amellyel az adóév tényleges adója meghaladja az adóévre korábban fizetett összegeket. A bérlő, amely mentesül a kereskedelmi bérleti díj adó, mert az éves bérleti díj kevesebb, mint $250,000 az év továbbra is szükség lehet a fájl éves hozam bizonyos helyzetekben.
az a bérlő, aki nem nyújtja be időben a kereskedelmi bérleti adót, különféle szankciókkal járhat az adóbevallás időben történő benyújtásának elmulasztása vagy az alkalmazandó adó megfizetése miatt.
azok a bérlők, akiknek kérdése van a kereskedelmi bérleti adóval kapcsolatban, vagy akiket egy kereskedelmi bérleti adó könyvvizsgálója keresett fel, konzultáljanak tapasztalt adótanácsadókkal, hogy megértsék Adókötelezettségeiket.