mi lenne, ha 100 000 dolláros ingatlant vásárolna 15 000 dollárért?

ha valaki egy 50.000 dolláros ingatlanról beszélne, amit ingyen és ötezer dollárért meg lehet vásárolni-akkor az egész rajta lenne, nem igaz??

tegyük fel, hogy pontosan tudta, hol talál egy végtelen kínálat ezeket az ajánlatokat, hogyan kell vásárolni őket gyorsan, fillérekért a dollár, és ismételje meg a folyamatot újra és újra … tud még hathom, hogy a fajta vásárlóerő??

gondoljunk csak erre egy percre…

• mit tehetne ez az Ön vállalkozása számára?
• milyen gyorsan tudta az egekbe szöknek a személyes vagyon ilyen típusú információkat?
• egy ilyen hatalmas kínálat szabad ingatlan saját tőke-ez valószínűleg nem tart sokáig, hogy létrejöjjön egy hatalmas (és adósságmentes) ingatlan portfolió, ugye?

Az igazság az, hogy ezeknek a lehetőségeknek végtelen kínálata van… és mindenhol ott vannak. A legtöbb ember soha nem fog tudni róluk, mert fogalmuk sincs, hol keressék őket-de a következő néhány percben szeretnék segíteni a pontok összekapcsolásában, és kinyitni a szemét a lehetőségek új világába.

amikor először bekerültem az ingatlanbefektetésbe, fogalmam sem volt, hogy több száz ilyen lehetőség van körülöttem. Mint a legtöbb ember, csak feltételeztem, hogy az egyetlen ingatlan, amelyet meg tudtam vásárolni, azok voltak, amelyeknek “eladó” táblája van az udvarban.

komolyan tévedtem.

a valóság – a legtöbb legjobb ingatlan foglalkozik a földön megy teljesen észrevétlenül a nagyközönség. Csak egy kis maroknyi ember tudja, hol kell keresni ezeket a lehetőségeket, és a világ többi része nagyrészt feledékeny az aranybánya ül közvetlenül a lábuk alatt.

szerencsém volt. Nem sokkal azután, hogy elkezdtem befektetni az ingatlanba, megismertem minden idők egyik legértékesebb erőforrását (és nem, nem túlzok). Ez az úgynevezett “bűnöző Adólista”, és elengedhetetlen volt, hogy a korai siker, mint egy ingatlan befektető. Itt találtam igazságtalan előnyömet – és ha nem lett volna hozzáférésem ehhez az információhoz, valószínűleg nem jutottam volna túl messzire – ez az igazság.

kezdjük némi háttérrel…

mint valószínűleg tudod, az Egyesült Államok Minden ingatlantulajdonosa köteles éves ingatlanadót fizetni az általuk birtokolt ingatlanért. Ezeket az adókat annak a városnak, településnek vagy megyének fizetik, amelyben laknak.

annak érdekében, hogy egy város, megye vagy település minden ingatlanra adót számítson fel, részletes nyilvántartást kell vezetniük a joghatósága alá tartozó minden ingatlanról, beleértve (de nem kizárólagosan) a következő információkat:

• ki az ingatlan tulajdonosa.
• az ingatlan megvásárlásakor.
• mennyit fizettek az ingatlanért.
• mennyivel tartozik minden tulajdonos az adókban.
• és így tovább …

mindez az információ nyilvános rekord, ami azt jelenti, hogy ezeket az adatokat az Egyesült Államok bármely ingatlanán megtalálja, ha csak tudja, hol kell keresni.

a legtöbb megyei honlap ingyenesen biztosítja ezt az információt(bár általában zavaró és nehezen kezelhető rendszerekkel rendelkeznek). Más szolgáltatások, mint például a DataTree és az AgentPro247, ugyanazokat az adatokat nyújtják egy könnyebben érthető csomagban (mint például az alábbi példa):

hogyan működik

Tehát mi történik, ha egy ingatlantulajdonos nem fizeti az adót?

Ez nagyon egyszerű igazán.

minden megyében van egy kincstárnok (más néven adószedő egyes államokban), aki felelős az ilyen vagyonadók beszedéséért és kifizetésének nyomon követéséért. Amikor az emberek nem fizetnek adót, a pénztáros Hivatal létrehoz egy futó listát, aki még mindig tartozik nekik pénzt (ez ugyanaz a lista, amelyet a késedelmes adózási értesítések kiküldésére használnak). Néhány megyei pénzügyi vezetők fognak hivatkozni, hogy ez a lista a különböző nevek, mint:

• “Bűnöző Adó Roll”
• “Adó Késedelmes Lista”
• “Adó Elkobzás Lista”
• “Adó Törvényszéki Roll”
• (vagy valami ilyesmi)

Bár lehet menni, a különböző nevek különböző megyében – mind utal, hogy ugyanaz a dolog.

Ha egy ingatlantulajdonos nem fizeti meg az adót, a nevük hozzáadódik ehhez a listához. Ha felkerülnek a listára, a megye 1-5 évet vár (államtól függően), és ha elég idő telik el, a megye be fog jönni, és ezeket az ingatlanokat saját tulajdonosaiktól veszi át adóelkerülés útján. Függetlenül attól, hogy mennyi pénzt fektetett be a tulajdonos a tulajdonába – ha nem fizeti meg az adót, akkor örökre elveszíti az egész ingatlant.

az “adó kizárási idővonal” minden államban kissé másképp működik, ezért fontos megérteni a szabályokat, bárhol is dolgozik. Az én otthoni állam (és sok más államok szerte az USA-ban), egy ingatlan felhalmozódhat akár 2 év késedelmes adók, mielőtt a megye megragadhatja az ingatlan adó kizárás. Ez a kis ábra ad egy illusztráció, hogyan működik…

ne feledd, ha az ingatlan tulajdonosa kéri a név törölve a listáról, tudják csinálni, bármikor egyszerűen kifizeti a vagyonadót (valamint a késedelmi díjakat már felmerült az út mentén). Mindaddig, amíg kifizetik ezeket az adókat, mielőtt a megyei drop-dead date, akkor fenntartják a teljes tulajdonjogát az ingatlan.

Ez a lista folyamatosan naprakész minden nap a bűnöző (vagy nem bűnöző) állapotát minden ingatlantulajdonos. Ez egy sor információ, amely folyamatosan változik, új neveket adnak hozzá, a régi neveket pedig eltávolítják, amikor az emberek fizetnek (vagy nem fizetnek) ingatlanadóikat.

amikor a megye átveszi a

azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik végül elveszítik ingatlanukat az adó kizárása miatt, a megye éves “Adólevél-értékesítést” vagy “adó zálogjog-értékesítést” tart (az államtól függően). Lényegében tart egy aukció eladni ezeket a tulajdonságokat a legmagasabb ajánlattevő (az egyetlen igazi cél az egyes ingatlan értékesítés termel elég bevételt, hogy kifizesse a vissza miatt adók voltak tartozott – még akkor is, ha csak pár száz dollár).

most hadd legyek nagyon világos …

az adóeladáskor elárverezett ingatlanok nem azok, amelyek érdekelnek.

miért? Mert mire egy ingatlant elárvereznek és árverésre bocsátanak, már késő.

Ezen ingatlan árveréseken a tipikus befektetőnek (aka – you) több tucat más éhes vásárló ellen kell licitálnia, és komoly versennyel kell foglalkoznia, ami a katasztrófa receptje lehet. Sok esetben ezek az árverések is spirál az ellenőrzés, a licitálás háborúk, hogy nyomja az ár minden jó ingatlan messze túlmutat a tényleges piaci érték… és ha valaki, aki meg kell találni egy jó üzlet, ez egy probléma.

most-lehetséges-e jó ajánlatokat kapni egy adóeladásnál? Igen.

valószínűleg sok jó üzletet talál egy adóeladás során? Az én korlátozott tapasztalat – nem.

Ha több tucat versenytárs ellen kell küzdenie, akkor nincs tisztességtelen előnye, és nincs hatalmi helyzetben. Megtanultam a nehéz utat, hogy ha nem tudja, hogy hívja a lövéseket, és játszani a játékot a szabályok szerint-van egy sokkal nagyobb a valószínűsége, hogy akkor elsétál üres kézzel és/vagy, hogy néhány igazán hülye döntéseket.

több okból is-megállapítottam, hogy az adóeladási modell csak nem működik.

mi olyan különleges ebben a listában?

Amikor arról beszélünk, hogy egy “Bűnöző Adó Lista”, fontos, hogy különbséget, mi ez a lista, illetve mi nem.

Ez a megye, digitális rögzítése mind a tulajdonosok, akik tartozik vissza adók miatt, de a tulajdonságok még nem lefoglalt által a megyében még.

Ezek az ingatlanok továbbra is magántulajdonban vannak a megfelelő tulajdonosok, de ezek az emberek csak hónapok (vagy akár hetek) vannak attól, hogy azonnal elveszítsék tulajdonukat, ha nem cselekszenek hamarosan.

most itt az igazi kicker …

mivel a megye még nem ragadta meg ezeket a tulajdonságokat-nem tették közzé ezt az információt a nagyközönség számára.

miért fontos ez a megkülönböztetés? Mert senki más nem tud ezekről a lehetőségekről.

nagyon sok ember van ezen a listán, akik inkább hajlandóak eladni ingatlanukat meredek kedvezménnyel – de nem fogják hirdetni kétségbeesésüket. Ehelyett egy olyan emberre van szükségük, mint te, hogy megkeressék őket, és a folyamatot bizonyossá tegyék számukra. Ha megvan ez a lista, nagyon jövedelmező információkat tartogat, mert tudja, kinek van szüksége segítségre,és hamarabb eljuthat hozzájuk, mint bárki más.

példa:

tegyük fel, hogy az egyik ilyen tulajdonság egy 10 000 dollár értékű földterület, a tulajdonos pedig nem engedheti meg magának, hogy adót fizessen. Ez a személy néhány hónap múlva elveszíti a 10,000 $érték 100% – át, ha nem fizeti ki az adót. Ha nem tesznek semmit, szó szerint elveszik tőlük, és 0 dollárt kapnak cserébe.

szerencsére nekik, tudod a helyzetüket. Tapintatosan elérheti őket, és kommunikálhat néhány fontos dolgot:

1. győződjön meg róla, hogy tisztában vannak a “helyzetükkel”.
2. tudassa velük, hogy befektető vagy, és érdekli, hogy ingatlanokat vásároljon a területükön.
3. Kérd meg őket, hogy önnel a kapcsolatot, ha azt akarják, hogy:
   1. Eladják a tulajdon (azaz – megszabadulni egy csúnya pénzügyi teher) egy gyors készpénz cserébe (pl. – Kereskedelem a bajok egy azonnali segítséget).

más listákkal ellentétben-a bűnözői Adólista erősen koncentrálódik a motivált eladókkal. Küldhetsz ezeknek az embereknek néhány őrülten alacsony ajánlatot, és rájössz, hogy egy jó részük valóban eladja ingatlanát a piaci érték 5% – 25% – ára… őrültnek tűnhet – de megteszik, mert jelenlegi helyzetükben valójában ez a legjobb megoldás.

azt is érdemes megjegyezni, hogy ezek az emberek általában nagyon eltérő perspektívával rendelkeznek, mint a legtöbb ember a tulajdonukkal kapcsolatban.

• az ingatlan rossz befektetés volt, és belefáradtak a fizetésbe. Azt akarják, hogy ez a tulajdonság az életükből.
• 20+ éve vették meg az ingatlant, azóta nem látták. Teljesen elvesztették az érdeklődésüket.
• ők örökölték az ingatlant, és nem is akarták. Nem érdekli őket, mennyit kapnak, csak annyit tudnak, hogy nem akarják.
• belefáradtak abba, hogy adót fizessenek egy olyan ingatlan után, amelyet soha nem használnak, és túl lusták ahhoz, hogy a hagyományos módon eladják.
• az ingatlan pénzügyi katasztrófává vált, és ki akarják venni az életükből.
• szörnyű emlékeik vannak az ingatlanhoz kapcsolódóan,és meg akarják mosni a kezüket.

Gondolj bele … mi másért engedné valaki tudatosan, hogy a tulajdonuk ilyen kizárásra kerüljön?? A legtöbbünknek, nincs semmi értelme, hacsak nem nézzük meg a fenti perspektívák egyikéből.

A lista megszerzése

mostanra remélem, hogy elkezdi látni, mennyire értékes ez a lista. Hidd el – ez a lista nagy dolog.

tud gondolni egy megye, hogy szeretné, hogy ezt a listát? A legtöbb esetben, akkor valószínűleg kap ez – de van néhány dolog, amit meg kell szem előtt tartani, mielőtt megpróbálja.

A jó információ nem ingyenes. Mindig számíthat arra, hogy a lista valamit fizet.

a legtöbb Megyei kincstárnok (aka – adószedők) valószínűleg fog felszámolni valamit, hogy létrehozzák ezt a listát, és küldje el neked. Egyes megyék sokat számítanak fel, más megyék névleges összeget számítanak fel Önnek (és ha igazán szerencsés vagy, egyes megyék akár ingyen is megadhatják neked).

a legkevesebb, amit valaha láttam egy megyei díjat a listájukért, 1 százalék csomagonként (vagy 100 dolláros átalánydíj). Ez a fajta ár félelmetes, és egy nagy érték (szívesen fizet ez az ár gondolkodás nélkül kétszer).

a legtöbb, amit valaha láttam egy megyei díjat a listájukért, $ 1.50 csomagonként. Ez a fajta ár nevetséges (ez a lista könnyen bekerülhet a több ezer dollárba – ami őrült). Soha ne köss fel ennyi pénzt egy bűnözői adólistára, nem kell ilyen drágának lennie.

a legtöbb megye teljes listájának költsége valahol 100-500 dollár között esik. A leggyakoribb árképzés, amit látok, 25 cent csomagonként, és ezen az áron, egyes listák drágák lehetnek, de a legtöbb esetben még mindig megéri az árat.

általános ökölszabályként igyekszem nem fizetni több mint 500 dollárt egyetlen listáért sem. Nem azért, mert nem éri meg az árat – hanem azért, mert ezt a vonalat húztam magamnak (hogy ne szálljak el, és az összes tojást egy kosárba tegyem). Minden azt mondta, a legtöbb listák vettem már valahol a $100 – $300 tartományban.

a legtöbb megyében kérni fogja, hogy küldjön egy csekket az irodájába, valamint egy “utasításlevél” (elmagyarázza, mit szeretne csinálni), vagy fizetni telefonon keresztül hitelkártyával. Mindkét esetben nagyon alaposan meg kell magyaráznia, hogy azt akarja, hogy e-mailben küldjék el a bűnözői adólistát a megadott e-mail címre, vagy küldje el a listát CD-n (vagy valami hasonló). A folyamat kissé eltérhet attól függően, hogy melyik megyében dolgozik, de konkrét utasításokért hivatkozhat a Kincstárnokra / Adószedőre.

általában nem szeretem a dolgokat “kizárólagosnak” tartani ebben a blogban, de ebben a cikkben a téma nagyon érzékeny információ, és őszintén szólva, nem akarom, hogy “mindenki és az anyja” hozzáférjen hozzá.

a bűnözői Adólista rendkívül hatékony eszköz, ha helyesen használják (szó szerint soha nem volt rossz válaszarány a bűnöző Adólista használatakor). Elismerem – ez is bevonják egy plusz “szóváltás” tényező (mert ezek a listák is meglehetősen drága időt, hogy valami), de a tapasztalatom az, hogy MINDIG érdemes ezt az extra kis baj.

Része az oka, hogy ezek a Bűnöző Adó Listák olyan hatékony, mert tele motivált eladók (pontosan az a fajta tulajdonosok akarunk beszélni), s ami még jobb, hogy 99% – a egyéb ingatlan befektetők a piaci valószínűleg esnek a következő táborok:

a. Ők nem tudják, hogy ez a lista létezik.
b. Nem értik, miért fontos ez a lista.
c. nem hiszik, hogy a lista valóban eredményt ad (valószínűleg azért ,mert még soha nem próbálták meg).

amikor egy ilyen listára marketingelsz, nem futsz be a versenytársakba. Ez azt jelenti, hogy ha talál egy csodálatos üzlet – te vagy az egyetlen ember a földön, aki tud róla (ami ezt a megközelítést nagyon jövedelmező, erős).

ezen információk “szigorúan titkos” jellege miatt úgy döntöttem, hogy korlátozom a hozzáférést ehhez a teljes blogbejegyzéshez azoknak, akik hajlandóak “fizetni az autópályadíjat”, hogy úgy mondjam (ami gyanítom, sok olvasót elfordul, akik csak a piac telítettségét szolgálják, és a víz-lecsökkentik a lehetőséget azok számára, akik komolyan akarják venni).

a blogbejegyzés teljes verziója körülbelül 5000 szó hosszú (és eddig csak az első 2014 szót olvastad). A második fél tartalmazza az összes lényeges információt, beleértve:

• Hogyan juthat el a listához.
• hogyan lehet megtalálni a megfelelő embereket a megyében.
• hogyan kell kérni a listát, és kap, amire szüksége van.
• hogyan lehet meggyőződni arról, hogy a megfelelő információk szerepelnek a listában.
• rögzített hangfájlok valós példákkal a késedelmes Adólista igénylésére.
• hogyan kell kezelni azokat a listákat, amelyeket nehéz megszervezni.
• hogyan kommunikáljunk a listán szereplő ingatlantulajdonosokkal?
• bónusz: Ingyenes bemutató a lista rendezéséről a Microsoft Excel programmal.
• bónusz: Ingyenes bemutató az első kampány elküldéséről a Click2Mail segítségével.
• bónusz: Ingyenes “instruction Letter” sablon kérni az első bűnöző adó lista írásban.

Megjegyzés: Ha regisztrál, mint egy REtipster e-mail előfizető, küldök egy instant $20 off “kedvezmény kód” erre az elemre, és ha beiratkozik a Land Investing Masterclass, kapsz hozzáférést ehhez az elemhez ingyen. Természetesen nincs nyomás – csak azt akarom, hogy megbizonyosodjon róla, hogy tudatában van.