Ha, mint sok földesurak, Ön tulajdonában vagy kezelése csak néhány bérleti tulajdonságok, akkor nem valószínű, hogy egy ügyvéd a személyzet, vagy akár “a rögzítő” (ahol fizet ügyvéd előre kezelni rutin kérdések). Szerencsére nem kell folyamatosan konzultálnia egy ügyvéddel, vagy akár a szárnyakban is tartania, “csak abban az esetben.”Önnek képesnek kell lennie arra, hogy felismerje azokat a helyzeteket, amikor szakértői segítségre van szükség-még akkor is, ha csak néhány tanácsra és edzésre van szükség.

a földesurak alapvetően nem különböznek más típusú üzleti tulajdonosoktól – céljuk, hogy üzleti tevékenységüket nyereségessé tegyék, miközben a felelősség alól kikerülnek. Bizonyos helyzetekben, bérbeadása (vagy tanácsadás) egy ügyvéd, hogy segítsen elérni ezeket a célokat egy okos lépés. Íme néhány a leggyakoribb forgatókönyvek, amelyek részesülnek a szakmai felülvizsgálat vagy segítséget.

bérlő kilakoltatása

a legtöbb államban a kilakoltatási per sokkal kevesebb időt vesz igénybe, mint a szokásos polgári ügyek. De a gyorsított kezelésért cserébe a földesuraknak nagyon részletes szabályokat kell követniük, kezdve a bérlő értesítésétől a peres eljárás benyújtásáig a megfelelő papírok és űrlapok benyújtásáig. Ezen túlmenően, mivel a bérlő otthona forog kockán, sok bíró nagyon magasra állítja a sávot, amikor a bérbeadó javára dönt. A kilakoltatási per megnyerése, még az is, amit úgy gondolna, hogy zsákutca, nem olyan egyszerű.

még mindig sok földesurak próbálják kilakoltatni a bérlő magukat, gyakran sikerrel. (További információ a bérlők kilakoltatásáról, lásd a Nolo területét a bérlő kilakoltatásáról vagy a bérleti szerződés megszüntetéséről.), De lehet, hogy jobb, ha felfogad egy ügyvédet, ha:

• ez az első kilakoltatási
• a bérlő harcol a kilakoltatás, valamint egy ügyvéd
• a bérlő a munkavállaló, akit lőnek
• a bérlő csődöt, vagy
• meg kell felelnie a lakbér vagy a lakhatás program szabályait kilakoltatás.

illegális megkülönböztetés miatt kivizsgálják vagy beperelik

nincs szüksége ügyvédre minden alkalommal, amikor egy Kilátás vagy bérlő illegális megkülönböztetéssel vádolja Önt. Valójában azok a földesurak, akik szorgalmasan betartják a tisztességes lakhatási törvényeket, továbbra is megkaphatják ezeket a vádakat az elutasított kilátásoktól, vagy bérlők, akiket törvényes üzleti okokból kilakoltatnak. De ha egy Kilátás vagy bérlő beperli Önt diszkrimináció miatt, vagy ha a HUD vagy a tisztességes lakhatási ügynökség vállalja, hogy kivizsgálja a követelést, akkor valószínűleg ügyvéddel szeretne konzultálni.

HUD Közigazgatási jog bírók ítélhet polgári büntetés $ 16,000 per megsértése az első alkalommal elkövetők, amellett, hogy a tényleges károk, ügyvédi díjak, valamint egyéb megkönnyebbülés. A felelősség sokkal magasabb lehet, ha az ügy bírósághoz fordul, vagy rendezi. Továbbá, ha lesz a tárgya egy diszkriminációs per vagy vizsgálat, ez lehet, hogy a sajtó, és károsítja a vállalkozás hírnevét. Az ügyvéd segíthet megoldani a vitát, és a lehető leghamarabb lezárni a vizsgálatot vagy a pert. (A lakhatási diszkriminációról bővebben lásd a Nolo cikkét a bérlők kiválasztása: Kerülje el a tisztességes lakhatási panaszokat és a pereket.)

perelt sérülés vagy betegség miatt

Ha egy bérlő vagy Vendég beperel téged, és azt állítja, hogy gondatlansága miatt megsérült vagy beteg lett, szinte biztosan ügyvédet szeretne felvenni, hogy megvédje Önt. A személyi sérüléses esetek jellemzően nagy téttel bírnak, a személyi sérüléssel foglalkozó ügyvédek pedig sokkal jobban ismerik ezeket az eseteket, mint te. Is, előfordulhat, hogy nehéz szembenézni a bérlő, aki szenvedett súlyos veszteséget, annak ellenére, hogy úgy gondolja,hogy nem kell felelőssé.

bármely ügyvéd, akit felveszel, érzelmileg elszakad az ügytől, és tapasztalt az ilyen típusú helyzetek hatékony tárgyalásában. Szerencsére, ha van felelősségbiztosítás és fizetni a díjak, a biztosító kell az Ön számára egy ügyvéd, hogy megvédje Önt a személyi sérülés követelések.

jelentős vagyoni károkért perelve

a bérlők vagy a vendégek akkor is perelhetnek, ha úgy gondolják, hogy a bérleti vagyon fenntartásának elmulasztása kárt okozott tulajdonukban. Például, ha nem tartja fenn a tetőt, és a szokásos téli esőben szivárgás következik be, áztatva a bérlő bútorait, a bérlő kártérítésre számíthat.

ilyen helyzetekben a felelősségpolitikája is beindulna. Ha a követelés magas, dönthet úgy, hogy az ügyet a biztosítótársasághoz utalja, és kihasználja ügyvédi kötelezettségét. Ha a követelés alacsony, különösen, ha ez hozta a kis értékű követelések bíróság, akkor valószínűleg szeretné kezelni magad, de még mindig előnyös a coaching ülésén egy óra múlva.

az IRS vagy az állam által ellenőrzött

Ha megtudja, hogy az IRS vagy az Állami Adóhivatal ellenőrzi a bevallását, akkor nem mindig kell ügyvédet felvennie. Például egy olyan ellenőrzés, amelyben további néhány ezer dollár adót vetnek ki, valószínűleg nem elegendő az ügyvéd költségének igazolásához. De valószínűleg ügyvédet (vagy más adószakértőt) szeretne felvenni, hogy segítsen az ellenőrzésben, ha sok pénz forog kockán.

ha súlyos hibát követett el az adójával kapcsolatban, amelyet a kormány még nem vett észre – például nem jelentett be bizonyos jövedelmet, vagy olyan levonásokat vett be, amelyekre nem jogosult-ügyvéd felvétele, mielőtt az ellenőrök felfedik a hibát, segíthet elkerülni a potenciálisan káros és kínos helyzetet. (Ha többet szeretne megtudni ellenőrzések, lásd Nolo terület IRS ellenőrzések és fellebbezések.)