az Eladó Hitelt a Hitelfelvevő Záró Költségek egy közös út (különösen az első lakásvásárlók) csökkenti, hogy a teljes összeget fog tartani a hitelfelvevő teljes haza vásárlási tranzakció. Eladó hitelek hitelfelvevő záró költségek is nevezik: értékesítési engedmények, eladó fizetett költségek, vagy eladó hozzájárulások. Bármilyen kifejezést is használnak, az eladó hitel nagyon hatékony módja annak, hogy a Vevőt otthonba juttassák olyan esetekben, amikor korlátozott rendelkezésre álló pénzeszközök vannak, vagy a vevő szoros a tranzakcióhoz szükséges összes pénzeszközhöz.
A lakásvásárlóknak a következő költségeket kell figyelembe venniük otthon vásárlásakor:

Előleg

záró költségek & előre fizetett tételek (azaz. hitelező díj, értékbecslés, ellenőrzés, adó, cím/ügyvédi díjak, Biztosítási Díjak előre kifizetett)

Post Záró Fenntartja Szükséges, Amelyet A Hitelező (Ha Alkalmazandó)
attól Függően, hogy a vételár, állami hitel típusa, az ügyvédi Költséget, illetve előre fizetett Tételek terjedhet bárhol 2% – 5% – a a haza szerződéses ár. Lakásvásárlók korlátozott forrásokat hasznosítani egy “Eladó Hitel” segít jelentősen csökkenteni a out-of-pocket költségek, valamint lehetővé teszi számukra, hogy megvásárolja a lakást, ők egyébként nem.

milyen helyzetekben hasznos lehet az eladó jóváírása egy otthoni vevő záró költségeire?
az eladói hitelek hatékonyak a cash-flow kihívásokkal küzdő vásárlók számára. Strukturálása ajánlatot az Eladó a Hitel segít számos olyan helyzetek, beleértve a következőket:

1. A haza vevő küzd, hogy megfeleljen a minimális le-fizetési kötelezettséget, az ügyvédi költséget, vagy a hitelező tartalékképzési követelmények.

2. a lakásvásárló 20%-os előleget szeretne fizetni a jelzálogbiztosítás elkerülése érdekében, de ez az összeg kissé elmarad a zárási költségek vagy a tartalékkövetelmények miatt.

3. otthoni fejlesztésekre vagy javításokra van szükség & a lakásvásárlónak maximalizálnia kell a zárás utáni likviditást a projektek befejezéséhez.

Miért egy eladó vállalja, hogy hitelt ad a záró költségeknek?
Az eladó hitel nyújtása arra ösztönzi az eladót, hogy segítsen gyorsabban eladni otthonát. Minél hosszabb ideig marad egy ingatlan a piacon, annál költségesebbé válik az eladó számára. Könyvelési költségek, mint a jelzálog kamat, adók, HOA díjak, nyomás, hogy megfeleljen a saját határidők (azaz. az eladó a bevételt egy másik ingatlan megvásárlására használja fel), és a tőzsdei megjelenés veszélye állott olyan megfontolások, amelyeket az eladó figyelembe vehet annak eldöntésekor, hogy elfogadja-e az eladó hitelével rendelkező vevő ajánlatát.
ezenkívül gyakori, hogy a vételárat az eladó hitele körül kell tárgyalni. Bizonyos esetekben a Vevő és az eladó beleegyezik abba, hogy a vételárat megemelik annak érdekében, hogy ellensúlyozzák az eladónak a vevő zárási költségeihez tartozó eladó hitelének költségeit. Mindaddig, amíg az ingatlan értékelni, ez lehet egy hatékony módja annak, hogy a vevő kap egy eladó hitel és csökkenti a teljes tranzakciós költségek.

például:

a fenti példában a vételár 5000 dollárral történő növelésével, valamint azzal, hogy az eladó hitelt ad a lakásvásárlónak a zárási költségekre,a vevő készpénz-közeli értéke 4825 dollárral csökken, míg az eladó ugyanannyi pénzt fizet. Ennek a munkának a kulcsa attól függ, hogy mit értékel az ingatlan. Vevő akar konzultálni az ingatlanügynök, hogy meghatározza annak valószínűségét, az ingatlan értékbecslés.
hitelező mindig bázis ők összeget fognak kölcsönözni az alacsonyabb az értékelt érték vagy vételár. Ha az ingatlan értékeli, a fent bemutatott vételár növelése működni fog, ha az ingatlan nem értékel, akkor a vevőnek az értékelt érték és a vételár közötti különbséget zárásra kell hoznia.

mik a maximális eladó fizetett költségek hagyományos, FHA, VA & USDA hitelek?
minden hiteltípus kissé eltérő szabályokkal rendelkezik az eladói hozzájárulások tekintetében. Az alábbiakban egy diagram részletezi a Szabályokat a maximális eladó hitelek megengedett különböző típusú hitel típusok. Ne feledje azonban, hogy függetlenül attól, hogy az alábbi táblázat, az eladó hitel soha nem haladhatja meg a teljes összeget a vevő záró költségek, előre fizetett tételek.

Conventional Loans Max Seller Contribution

FHA Loans Max Seller Contribution
For FHA Loans the maximum amount of Seller and other interested party credits cannot exceed 6% of the sales price.

VA kölcsönök Max eladó hozzájárulás
VA kölcsönök esetében az eladási ár maximális összege nem haladhatja meg az eladási ár 4% – át a normál diszkontpontokon és a hagyományos eladói hiteleken kívül a hitelfelvevő zárási költségeihez.
a VA irányelvei szerint a 4% – os szabály a következő tételekre vonatkozik, amelyeket az eladó a hagyományos zárási költségek mellett fizethet a Vevőnek:

1. Prepayment of property taxes and insurance

2. Appliances and other gifts from a builder

3. Discount points above 2% of the loan amount

4. Payoff of a buyer’s judgments and debts

5. Payment of the VA funding fee

For Example: A vevő záró költségek tételek, mint az értékelés, adók, cím ins, és a felvételi díjak egyenlő 2% – a vételár. Az eladó vállalja, hogy a vevő ingatlanadójának költségeit is előre kifizeti & lakástulajdonos biztosítás, a VA finanszírozási díja, valamint az eladási ár 3% – át kitevő hitelkártya egyenlege. A teljes hozzájárulás 5% lenne, és megengedhető, mivel 2% a tényleges zárási költségek felé halad, és csak 3% a koncessziós tételek felé (kevesebb, mint a maximális 4%).

USDA hitelek Max eladói hozzájárulás
USDA hitelek esetében az eladói hozzájárulások maximális összege nem haladhatja meg az eladási ár 6% – át.

kaphat-e a Vevő az összes zárási költségnél nagyobb összegű eladói hitelt & előre fizetett tételek?
nem. Az eladó által a Vevőnek nyújtott záró költségek nem haladhatják meg a tényleges zárási költségek és az előre fizetett tételek teljes összegét. Például: a lakásvásárló záró költsége összesen $5,000, az eladó beleegyezett, hogy hitel $10,000. Ebben a helyzetben a hitelfelvevő csak az eladó hitelének 5000 dollárját tudja használni. A fennmaradó 5000 dollár elvész.
mit tegyek, ha az eladói hitelem meghaladja a záró költségeimet & Prepaids?
Ha az eladó hitel meghaladja a teljes zárási költségek és előre fizetett tételek, akkor konstruktív módon növeli a teljes zárási költségek, hogy bármilyen extra eladó hitel vásárlás kifizető “pont”, hogy vesz egy alacsonyabb kamatláb a hitelező. Például: vásárol egy otthon $ 250,000 és így egy $50,000 előleg és kap egy $200,000 kölcsön. Az eladó beleegyezett abba, hogy 3% – os hitelt ad a záró költségeihez (7500 dollár), de a záró költsége csak 5500 dollár. Nem akarja elveszíteni az extra $2,000-t, amelyet az eladó beleegyezett abba, hogy jóváírja Önt a záráskor. Ebben az esetben lehet megközelíteni a hitelező, és kérje meg őket, hogy kapsz egy alacsonyabb kamatláb. Ebben a konkrét esetben van $2,000, ami megegyezik 1% A hitel összege $200,000. Miután beszélt a hitelező egyetértenek abban, hogy kapsz egy .25% – kal jobb kamatláb fizet 1% kedvezmény pont záráskor. Mivel ez a kedvezmény pont része a teljes zárási költségek, Ön tudja alkalmazni az eladó hitel rá.
tudok használni egy eladó hitel fizetni előre FHA, VA, USDA díjak?
FHA, VA, and USDA loans have Upfront Funding Fees. Minden program lehetővé teszi az eladó hitelek kell alkalmazni, hogy az előzetes díjak.

FHA
FHA lehetővé teszi, hogy az eladó jóváírásokat alkalmazzon az FHA előzetes MI-re, de ehhez a teljes díjat az eladónak kell megfizetnie. Az FHA nem engedélyezi az FHA előzetes MI részleges kifizetését.
VA
A VA lehetővé teszi, hogy az eladó jóváírja az előzetes finanszírozási díj egy részét vagy egészét. Ez a díj a 4% – os maximális eladói hozzájárulásnak számít.
USDA
eladó hitel használható az USDA előzetes Garanciadíjának fizetésére.
meg tudja-e növelni a szerződés eladási árát, hogy az eladó hitelt vegyen fel a záró költségekre?
Igen. A fentiekben leírtak szerint a Vevő és az eladó magasabb vételárat állapíthat meg egy ingatlanon annak érdekében, hogy az eladó jóváírja a lakásvásárló zárási költségeit. A vételár növelése potenciálisan értékelési kérdéshez vezethet. Ha a értékelte érték jön alacsonyabb, mint a szerződéses vételár a vevő kell, hogy az a különbség, hogy közeledik, ami növelné a teljes cash-hogy-közel legyőzni a célja, beleértve az eladó hozzájárulás záró költségek kezdeni.
erősen ajánlott, hogy az ingatlanügynök vagy ügyvéd tárgyalásakor ezeket a részleteket, hogy meghatározza annak valószínűségét, hogy az ingatlan értékeli a magasabb vételár, és hogy megvédje magát abban az esetben az ingatlan nem értékeli a vártnál alacsonyabb, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a védelem/készenléti, hogy megszünteti a szerződést, ha szükséges.