3. Állítson be egy költségvetést, és ragaszkodjon hozzá

az idő pénz. Nagyon könnyű átmenni. Időben és pénzben láttam a költségvetés alatt állókat.

bárcsak sokkal jobban ellenőriztem volna a cashflow-t, amikor elindultam. Nem költhetsz túl sokat – ez nem az otthonod. Pénzt kell keresnie, vagy nincs értelme.

4. Válasszon egy patch

javasolnék egy helyi patch-valahol járni, vezetni minden alkalommal. Ismerje meg nagyon jól: mi eladó, Mi a közelmúltban eladott, ingatlan ára négyzetméterenként, ház ára és a kereslet a területen.

csak ne legyen túl érzelmileg kötve ahhoz a területhez, ami a következő pontomhoz vezet.

5. Légy kész az érzelmi hullámvölgyekre

vannak olyan ajánlatok, amelyeket elfogadnak, valamint a gazumped mélypontjai. Az ingatlanokban több a magas és a mélypont, mint a befektetési bankokban, de nagyon kifizetődőnek tartom.

melyek a legjobb helyszínek az ingatlanfejlesztéshez?

Ez a kérdés nehéz, mert akkor kérni öt ember kap öt különböző válaszokat.

Londonban, Croydonban, Stratfordban, Wembley-ben és kilenc Elms-ben hatalmas lakáskoncentráció van a piacon, így nehéz kiemelkedni és különbséget tenni.

ismét maradjon a munkahelyén vagy otthonában. Ha Londonban ülsz, és egy észak-keleti projekten dolgozol, könnyebb letépni. Gondolj az ingázásra és a bizalomra, amire szükséged van.

mehetsz nagyobb területeken, ahol sok nagy fejlesztők elkezdték újrafejlesztése. Ha beveszik az első találatot, akkor is kereshetsz egy kis pénzt.

az otthoni kezdésnek adókedvezménye van, olcsóbb-nincs jobb út. Csak győződjön meg róla, nincsenek kikötések körül a jelzálog. Először beszéljen a tanácsadójával.

melyik Felújítás adja a legtöbb értéket egy ingatlanhoz?

a konyha és a fürdőszoba, hogy egy hatalmas különbség-tartsa tisztán és egyszerű. Vegye ki a személyes ízét a házból, így a legszélesebb piacra vonzza.

kép: IKEA

senki sem akar magnóliát! De ha színt szeretne, tegye azt puha bútorokkal, amelyeket el lehet távolítani. Ne legyen az állandó berendezési tárgyak vitás. Egyszer letettem a designer csempéket – nem ment jól.

ne hagyja figyelmen kívül a kertet, mint sokan. Ez a legnagyobb szoba a nappali és a konyha mellett.

milyen meglepetés költségekre kell figyelnie?

a készpénz összegyűjtése stresszes, csakúgy, mint a vállalkozók, akik nem tartják be a menetrendet, plusz a közművekkel való kapcsolatfelvétel akár kilenc hónapot is igénybe vehet!

egy másik figyelmen kívül hagyott költség a hulladék és a kihagyások-egy nagy ugrás 250-387 fontba kerülhet, attól függően, hogy hol tartózkodik az Egyesült Királyságban.

ott van az építőipar rendszere, ahol ha vállalkozókat fizet, akkor a munka után adót kell fizetnie. Ez azt jelenti, hogy ha napi 100 fontot fizetsz, akkor 120 fontért felelnél, mert a FÁK-adó 20%.

tőkenyereség-adóért és egyéb adókért is felelős, amelyek gyorsan összeadódnak, nem beszélve az ingatlanköltségekről és a régészeti felmérésekről, ha szükséges.

mennyi idő lesz, mielőtt megbízható jövedelmet szerezhetek?

buy-to-let a földesurak pénzt kapnak, amikor a bérlők beköltöznek, de az ingatlanfejlesztés lumpy. Három-öt éve, hogy annyi pénzem van, hogy fektessenek be a különböző projektek zökkenőmentes ki jövedelmet.

jó együtt dolgozni más fejlesztőkkel 50/50 egy közös vállalkozáson. Nem függök egyetlen projekttől, ami a teljes bevételemet biztosítja. Van különböző projektek befejező különböző időpontokban.

a vég a leghasznosabb bit. Büszkeséggel tölt el, hogy a bérlők vagy a vásárlók beköltöznek – még házavató partikra is meghívtak. Vannak olyan embereid, akik abszolút szeretik azt a helyet, ahol élnek.

Olvass tovább: “egy lepusztult roncsból egy hűvös 4, 5 millió font városi házba”

vezető kép: Nicole Bremner