×
felértékelődési ráta
NeighborhoodScout ‘ s® Exclusive Home felértékelődés árak
NeighborhoodScout feltárja a hazai felértékelődés aránya minden város, város, sőt a legtöbb városrészek Amerikában.
a NeighborhoodScout kiszámította és biztosítja az otthoni felértékelődési rátákat apercentage változásként a meglévő lakások viszonteladási értékében ebben a városban, townor környéken az utolsó negyedévben, az elmúlt évben, 2 év, 5 év,10 év, sőt 2000-től napjainkig. Megmutatjuk mind a kumulatív értékcsökkenési rátát, mind az átlagos éves felértékelődési rátát minden egyes időszakra (például az elmúlt 5 évben: 84% teljes felértékelődés, Avg. évente: 16,8%).Megmutatjuk azt is, hogy az egyes városok, városok vagy szomszédságok felértékelődési aránya hogyan viszonyul a nemzet más városaihoz, városaihoz és környékeihez, valamint ugyanazon államon belül (például 9 a nemzethez képest, 5 Kaliforniához képest ).Ez teszi összehasonlítások ház felértékelődés árak egyaránt könnyű professionalinvestors és az egyes homebuyers. Ebben a példában, a szomszédságaz elmúlt 5 év egyik legnagyobb elismerése a nemzetben, de csak átlagos értékelés ugyanebben az időszakban a többi szomszédhoz viszonyítva Kalifornia államban.
a felértékelődési Arány adatairól
adataink célja az egycsaládos otthonok értékének változásainak rögzítése a városban,a városban, sőt a környéken is. Különböző szomszédokegy városban vagy városban drasztikusan eltérő otthoni elismerési arányok lehetnek.A NeighborhoodScout élénken feltárja az ilyen különbségeket. Adataink az egyes szomszédságok házértékeiből épülnek fel, és egyesítik a népszámlálás Egyesült Államokbeli Hivatalának adatait a negyedéves házértékesítési adatokkal. A datareflect felértékelődési aránya a környéken összességében, nem feltétlenülminden egyes ház a környéken.
adatainkat háromhavonta számoljuk ki és frissítjük minden szomszédság, város és város esetében, körülbelül két hónappal az előző negyedév vége után.Minden negyedévben a Fannie Mae és a Freddie Mac biztosítja a legfrissebb jelzáloghiteleket az FHFA-nak. Ezeket az adatokat kombinálják a 29 év adataival, hogy megállapítsák az árkülönbségeket azokon az ingatlanokon, ahol több mint egy jelzálogügylet történt. Az adatokat egyesítikneighborhood-specifikus medián ház értékeket a népszámlálási iroda usingNeighborhoodScout szabadalmaztatott algoritmusok által kifejlesztett Dr. Schiller, létrehozva egy frissített történelmi adatbázist, amelyet azután becslésére használnakértékelési arányok minden város, város és környék minden időkereten belül. Ezek az eredő szomszédsági felértékelődési arányok az egycsaládos lakásárak mozgásának széles mércéje. A felértékelődési árak szolgálnaka lakásárak trendjeinek pontos mutatója a szomszédsági szinten.
hogyan számítják ki az otthoni értékelési adatokat?
a Környéken elismerését árak a NeighborhoodScout alapulnak bothmedian ház értéke által jelentett adatok a válaszadók keresztül az AMERIKAI Bureau of theCensus, valamint egy súlyozott értékesítés ismétlése index, ami azt jelenti, hogy az intézkedés averageprice változások értékesítés ismétlése vagy refinancings ugyanazon a tulajdonságok parancsra. Ezt az információt a Fannie Mae vagy a Freddie Mac (az FHFA) által vásárolt vagy értékpapírosított, egycsaládos ingatlanok ismételt jelzálogügyleteinek felülvizsgálatával nyerik. Ezután szabadalmaztatott algoritmusokamelyet Dr. Schillert, a NeighborhoodScout alapítóját arra használják, hogy a környéken felértékelődési arányokat állítson elő. A felértékelődési rátát negyedévente frissítik a szomszédok, mivel további jelzáloghiteleket vásárol a Fannie Mae és a Freddie Mac. Az új jelzáloghitelek a legutóbbi negyedév ismételt tranzakcióinak azonosítására szolgálnak,majd a NeighborhoodScout Keresési algoritmusaiba kerülnek.
milyen tranzakciókra vonatkoznak a felértékelődési Arány adatai?
a szomszédsági felértékelődési Arány adatai olyan tranzakciókon alapulnak, amelyek magukban foglalják a hagyományos jelzáloghiteleket. Csak az egycsaládos jelzálogügyletektulajdonságait tartalmazza. A Conforming olyan jelzálogra utal, amely mindkét esetben a Fannie Mae vagy a Freddie Mac jegyzési irányelveit használja, és amely nem haladja meg a megfelelő hitelkeretet, ez a szám a szövetségi lakásfinanszírozási Tanács által közzétett indexhez kapcsolódik. A hagyományos azt jelenti, hogy a jelzáloghitelek sem biztosítottak, sem az FHA, a VA vagy más szövetségi kormány által nem garantáltak.
az államilag biztosított hitelek, például a FHAor va jelzáloghitelek által finanszírozott ingatlanokra vonatkozó jelzáloghitelek kizárásra kerülnek, csakúgy, mint a jelzáloggal rendelkező ingatlanok, amelyek főösszege meghaladja a megfelelő hitelkeretet. Jelzálogügyletek társasházakbanvagy a több egységnyi ingatlanok is kizártak. Mint ilyen, NeighborhoodScout nem termel elismerését árak a környék nem állhat csupán ofrenters, vagy nincs egyetlen-családi házak (lakások nélkül egy bejárat directlyto kívül).
Bezár