Ha a megfelelő területeken tartózkodik, nagy nyereséget kell elérni a moduláris otthonokkal. A hátránya? Lehet, hogy sok készpénzre van szüksége ezekhez az ügyletekhez.
A moduláris lakások nem csak egy lépés a mobilházaktól. Az újakat általában magasabb színvonalon építik, mint sok hagyományos, stick-built ház. Hat colos faluk és sok szigetelésük van. Miután egy alapítvány, gyakran jogosultak a rendszeres lakásfinanszírozás, szemben a mobilok, amely akkor mindig fizet egy magasabb kamatláb.
azonban olcsóbbak, mint egy hagyományos, fából készült ház. Ez teszi őket egy jó választás sok lakásvásárlók, de mi a helyzet a befektetők? Attól függ, hogyan használja őket. Ha már sokhoz kapcsolódnak, akkor csak úgy kezelheti őket, mint bármely lakóingatlant – mindaddig, amíg valóban moduláris otthonok, és nem sorolják őket kettős széles mobilházaknak. Az utóbbiakat nehezebb finanszírozni, és magasabb kamatot kell fizetni.
talán a legjövedelmezőbb stratégia azonban az, hogy a földdel kezdjük, és egy moduláris rendszert építünk rá. Sok területen, egy moduláris otthon egy hektáron lehet eladni $ 140,000, de a költségek a föld, valamint a szükséges fejlesztések, valamint a moduláris alatt lehet $ 100,000. Nagyszerű lehetőség van azokon a területeken, ahol ez igaz.
moduláris otthoni befektetés-példa
tegyük fel, hogy figyelte az otthonok értékesítését a város szélén, ahol él. Időnként megjelenik egy moduláris eladás, általában egy vagy két földterületen, mert sok alkörzet nem engedi meg őket. Úgy tűnik, hogy következetesen eladási körülbelül $135,000, vagy úgy, ha van legalább három hálószoba és két fürdő.
a környéken számos megfelelő ingatlan található, amelyek 29 000-35 000 dollárért értékesítenek. Lehet kapni egy 3 hálószobás, 2-fürdő moduláris új $ 64,000. A moduláris eladó elmondja, mit kell tennie ahhoz, hogy sokat készítsen. Most meg kell vizsgálnia a többi költséget.
a területen legaktívabb kútfúró cég szerint a kutak sekélyek azon a területen, ahol két ingatlan található. Betehetnek egy kutat és pumpálhatnak 3800 dollárért. A talaj homokos, így egy szeptikus rendszert telepíthet mindössze 4700 dollárért. Egy villanyoszlop 1500 dollárba, egy aszfaltút 2800 dollárba, az alapítvány pedig 3200 dollárba kerül. A ház felállítása, valamint a csatlakozások készítése a vételárban szerepel. A zárási költségek és a két hónapos tartási költségek körülbelül 3000 dollárba kerülnek.
úgy dönt, hogy érdekli a legdrágább tétel, az egyik, hogy $35,000. Ez a legszebb helyen, és ez az a terület, ahol ez olcsóbb, hogy egy jól tedd.
összeadva az összes költséget, akkor érkezik egy szám $118,000. Úgy gondolja, hogy többet kaphat az ingatlanért, de biztonságos vetítést végez 132,000 XNUMX dollárról. Rájössz, hogy 8000 dollár jutalék és egyéb zárási költségek után csak 6000 dolláros nyereség marad. Ez nem túl motiváló.
azonban más tervei vannak. Van elég készpénz, hogy indítsa el a projektet, és a hazai saját tőke hitelkeret befejezni anélkül, hogy egy új jelzálog. Ajánlatot tesz a $32,000 ingatlanra, amelyet elfogadnak. Aztán gondoskodik a jól, szeptikus rendszer, valamint a hatalom pólus kell telepíteni. Amíg ez folyik, elkezd vásárolni egy visszavásárolt moduláris.
látta őket hirdetik a papír kevesebb, mint $30,000. Tudatja néhány kereskedővel, hogy érdekli a “repo”, egy hónappal később pedig hívást kap. A kereskedő egy szinte új 3 hálószobás, 2-fürdő moduláris, hogy ő fogja eladni $ 49,000. Egyetértesz.
15 000 dollárral kevesebbet költ az otthonra az eredetileg tervezettnél, és 3000 dollárral kevesebbet is vett. Te $2,000 a tereprendezés, hogy nem tartalmazza az eredeti számok. Van egy extra $1,000 holding költségek, mert hosszabb ideig tartott, mint az eredetileg tervezett befejezni a projektet, és a többi költség $2,000 magasabb, mint várták.
a jó hír az, hogy mivel te csináltad a tereprendezést és fizettél a jobb tételért, az otthon 138 000 dollárért árul. A teljes költséged csak 113.000 dollár volt. A teljes nyereség $25,000. Ez elég ahhoz, hogy a moduláris otthonokba történő befektetés érdekes legyen.