Ha olyan vagy, mint a legtöbb amerikai, akkor valószínű, hogy az elmúlt néhány évtizedben “vakációtól megfosztották”. Az amerikai utazási Szövetség szerint “az amerikaiak évtizedek óta átlagosan 20,3 napot töltöttek szabadságon, de 2000-ben a használat a hosszú távú átlag alá esett, és még nem állt helyre.”

ez a blogbejegyzés a” The Guide to Ownership ” blog sorozat része.

2017-ben a trendvonal javult, 17, 2 napot mutatott. Ez még mindig veszteség majdnem egy hét nyaralás ideje minden évben. A szakértők egyetértenek abban, hogy a nyaralás elengedhetetlen a családdal és a barátokkal való erős kapcsolathoz, a produktív munkaerőhöz és a teljesült élethez. Egészen a közelmúltig, azok, akik egy kis szünetet akarnak elhagyni, munkájukat kivágták számukra. Megpróbálhatják vadászni a szállodai szállást, vásárolni egy timeshare-t, vagy az igazán bátornak, akinek extra ideje volt a kezükben, vásároljon egy második otthont.

mi a frakcionált tulajdon, egyébként?

de most van egy logikusabb és költséghatékonyabb opció: frakcionált Tulajdonnak hívják. Korábbi cikkünkben úgy írtuk le, hogy hasonló a házvásárlás megosztásához a barátok között, de az üdülőhely minden előnyével, valamint az egész tulajdoni ház vagy lakás fenntartásával kapcsolatos gondokkal.

A Loon-I RiverWalk Resortban elérhető frakcionált tulajdon páratlan minőségben és értékben északkeleten. Ha még soha nem voltál ott, lemaradsz valamiről. Ha többet szeretne megtudni, akkor hívja a fő vonal 603-745-7500 vagy az ingatlan iroda 603-728-6205 és kérjen egy túra az ingatlan, hogy mit értünk. Meg fogja találni a RiverWalk személyzet, hogy udvarias és informatív.

a frakcionált tulajdonjog GYIK-je

van értelme számomra egy frakcionált vásárlásnak?

vessen egy pillantást a nyaralási preferenciáira. Frakcionált tulajdonosi végtelen értelme, hogy bárki fontolgatja vásárol egy második otthon vagy rész érdeke egy második otthon nyaralás céljából. Azok, akik “frakcionálókat” vásárolnak, ahogy hívják őket, általában olyan személyek, akik évente gyakori vagy elhúzódó vakációt vehetnek igénybe. Gyakran szeretik minden alkalommal ugyanazt a helyszínt meglátogatni. De a frakcionálókat kínáló legtöbb üdülőhelynek is vannak kapcsolatai harmadik féltől származó tőzsdei társaságokkal, amelyek lehetővé teszik, hogy az üdülőhelyen töltött időt más ingatlanokkal cseréljék. A frakcionált tulajdonosi üdülők fejlesztése előtt a vásárlóknak barátaikkal vagy családjukkal kellene összefogniuk és vásárolniuk, és a pénzügyi összefonódás és az ütemezés minden problémájával foglalkozniuk kell.

hogyan hasonlítható össze egy tipikus ház vagy lakás vásárlásával?

a frakcionált vásárlás értelme mindenkinek, aki élvezi a teljes értéket az elköltött dollárért. Sok frakcionált tulajdonosok, akik megengedhetik maguknak a teljes tulajdonjogát egy Nyaraló, hogy a döntést, hogy vásárolni, mert ez a leglogikusabb válasz: Miért megy keresztül a gazdasági és időigényes terhet vásárol, felszerelése, fenntartása, és biztosítása önálló ingatlan, ha lehet, hogy az összes kinevezések és kényelmi egy luxus üdülőhely jelentősen csökkentett költséggel?

mennyi / kevés használatot kapok a nyaralómból?

frakcionált üdülőhelyek jellemzően értékesített lépésekben 1 / 6th egy év. Ezért dönthet úgy, hogy csak egy frakcionált kamatot vásárol – azaz általában egy év 1/6 – át -, vagy annyit, amennyit csak akar, hogy megfeleljen az adott követelménynek. Ha úgy találja, hogy nem tudja használni a vásárlás egy részét, akkor ezt a szegmenst egy opcionális bérleti programba helyezheti éjszakai alapon. Az üdülő menedzsment személyzet fogja kezelni az összes marketing és tárgyalások az Ön számára, tehermentesíti Önt a szükségességét, hogy nem mást, mint hogy a kérelmet. Ellentétben a teljes tulajdonú ház vagy lakás, a nyaraló nem kell soha állni üres, fog pazarolni, ha nem ott, hogy élvezze azt.

elvárják tőlem, hogy átalakítsam vagy javítsak?

miután a tulajdonos ingatlanérdekeltséget vásárol egy frakcionált üdülőhelyen, nem kell aggódnia a bútorok vagy készülékek vásárlása, a biztosítás kifizetése vagy a fenntartás kezelése miatt, mint egy második otthon. Például a RiverWalk Resort esetében a negyedéves karbantartási díj fedezi az összes költséget, beleértve a karbantartást, a felújítást, valamint a kényelem és a közös területek gondozását. A tulajdonosok éves alapon teljes nyilatkozatot kapnak, amely részletes pénzügyi adatokat tartalmaz az üdülőhely vagyonának kezeléséről. Csak akkor fizet egy névleges díjat takarítás szolgáltatások tartózkodása alatt, valamint az ingatlan adót.

pontosan mi a frakcionált tulajdon?

a RiverWalk-nál együttműködik más családokkal, hogy egy igazán, nagyon szép lakást vásároljon egy luxus üdülőhelyen, mint második otthon, anélkül, hogy bármilyen gond lenne annak fenntartásával. Plusz, van minden szolgáltatás egy előkelő üdülőhely, nincs gyakorlati kötelezettségek.

valaki más helyettesíti a villanykörtéket, és megjavítja a szivárgó csapot. Egy csapat kertész tartja az alapon, nagy formában az Ön számára. Nincs felvétel után az előző vendégek vagy tulajdonosok után kijelentkezés. Ellentétben partneri más egyének vásárolni egy önálló ház, akkor soha nem fogja érezni, hogy visel egy nagyobb része a felelősség, hogy tiszta vagy fizetni a javításokat.

Ha a saját egy frakcionált, Ön saját egy Deed ingatlan érdeklődés; Ön valójában egy rész tulajdonosa az üdülőhely és tagja egy háztulajdonos egyesület. A szépség, hogy része az egyesület, hogy lesz egy beleszólása, hogy a lakás fenntartása és folyamatosan keresi a modern és vonzó. Plusz, az egyesület fizet minden újratervezés, átalakítás, hogy tartsa a resort otthon keres friss, modern. A vásárlás időpontjában Ön dönti el, hogy milyen gyakran és milyen időpontokban látogat el. És ha megnézed, nem kell aggódnod a szállodai számla kifizetése miatt. Te vagy a tulajdonos!

megvásárolhatja bármelyik RiverWalk Resort luxus társasház lakosztályok, mint a hagyományos teljes tulajdonosi, szezonális tulajdon (6 hónap télen vagy 6 hónap nyáron) vagy tört tulajdonosi (minden hatodik héten örökre, péntektől péntekig). Minden típusú egység, beleértve a stúdiókat és a két-vagy három hálószobás lakosztályok állnak rendelkezésre, teljesen berendezett, teljes konyhával. Minden kényelme megvan, ami otthon van.

plusz, a frakcionált tulajdonosok ugyanazokat a jogosultságokat kapják, mint azok, akik teljes tulajdonosok vagy szezonális tulajdonosok: különleges, privát bejelentkezést kapnak; hozzáférés a tulajdonosok klubjához; és saját privát

állandó tároló szekrény. Különleges meghívókat kap, hogy részt vegyen magán partikon, tevékenységeken és Borklub tagságokon. Lesz a luxust, amelynek 24/7 recepció működését egy professzionális ingatlan menedzsment csapat az Ön rendelkezésére, hogy felügyeli minden apró részlet, és még segít az opcionális bérleti menedzsment program, ha éppen nem a lakóhely.

miben különbözik az időmegosztástól?

míg ugyanazok a kényelmi szolgáltatások, luxusszállodák és kiváló ügyfélszolgálatok állnak a timeshare tulajdonosok rendelkezésére, a fent említett kiváltságok nem. Frakcionált tulajdonosok saját ingatlan, míg timeshare tulajdonosok RiverWalk Resort saját pont, hogy lehet használni, hogy időt szerezzen az üdülőhelyen. Ha egy frakcionált tulajdonos nem korlátozódik a látogató a resort otthon csak évente egyszer.

plusz, a kényelmi szolgáltatásokat bármikor használhatja…365 nap évente. Akkor látogasson el többször is, és akkor is az a kiváltság, hogy képes maradni további éjszaka felett, illetve azon túl a 8-9 hét évente hívja az üdülőhely 72 órával előre, alapján rendelkezésre álló hely. Csak névleges tisztítási díjat fizet.

megengedhetem magamnak egy második otthont frakcionált tulajdonjoggal?

valószínűleg meglepődne, hogy mennyire megfizethető a frakcionált érdeklődés a RiverWalk Resort iránt. A havi összköltség sokkal inkább egy autó kifizetése, mint egy ingatlanvásárlás, és ez még a bérleti bevallás és az adókedvezmények előtt van. Ha kíváncsi, és szeretné, hogy egy teljes képet a tulajdonosi költségek, szívesen hívja az ingatlan iroda 603-728-6205, hogy megvitassák a részleteket.

hogyan oszlik meg a tulajdonjog frakciókra?

frakcionált tulajdonosi, minden frakció egyedileg deededed and recorded and is owned in perpetuity (forever). Ez azt jelenti, hogy élvezheti a nyaraló, a menetrend, hogy van értelme, és adja át a gyermekek és a gyerekek. És ellentétben a teljes vagy szezonális tulajdonnal, csak a tulajdonosi Díjak és az ingatlanadók töredékét kell megfizetni.

hogyan bontják le a frakcionált tulajdont?

frakcionált tulajdonosként évente körülbelül két hónapot élvezhet az üdülőhelyen. Az idő lesz szét az egész évben, természetesen, tagja az értékesítési csapat fog dolgozni, hogy meghatározza a menetrend a látogatások, amely megfelel a nyaralás igényeinek. Több frakciót is vásárolhat, hogy pontosan megkapja a szükséges időt.

ki kezeli a frakciók kezelését?

a Riverwalk Resortban lévő frakciók fejlesztését és kezelését az ingatlan látnok fejlesztője, Dennis Ducharme irányítja. Irányítása alatt a projekt számos díjat nyert:

• 2017 márciusában a RiverWalk Resort ARDA Excellence díjat nyert az American Resort Development Association-től. Az ÁSZ Hazai Projekt Kiváló Díj évente ítél oda a nyaralás tulajdonosi tulajdonságok szerte az országban, amelyek középpontjában a hatékony kialakítása, a fenntarthatóság, az hatással van a helyi közösségek, napról-napra műveletek.

• 2017 decemberében az American Society of Civil Engineers – New Hampshire Section (ASCE-NH) elnyerte a RiverWalk Resort a 2017 kiemelkedő Építőmérnöki teljesítmény (OCEA) díjat. Az OCEA-díjat évente adják át olyan mérnöki projekteknek, amelyek a mérnöki készségek és folyamatok kiválóságát bizonyítják. A RiverWalk Resort a régi Franconia papírgyár helyén helyezkedik el, amelyet a papírgyártási folyamatban használt termékekkel szennyeztek.

• A RiverWalk Resort együttműködött a New Hampshire Department of Environmental Services (NHDES), Aries Engineering, and Hoyle, Tanner & Associates, hogy tisztítsák meg a helyszínen az egészségügyi, a helyi emberek és a környezet. A RiverWalk Resort elnyerte a rangos díjat egyedi és úttörő tervezési és építési, valamint környezetvédelmi szempontok és kompatibilitás. Dennis Ducharme és Hoyle, Tanner & Associates a Riverwalk Resort nevében fogadta el a díjat.

• 2015-ben Ducharme elnyerte a Lincoln Woodstocki Kereskedelmi Kamara Eileen Rice kiemelkedő üzleti vezetője díját. Mark LaClair, a Kereskedelmi Kamara korábbi ügyvezető igazgatója Ducharme-t jelölte a díjra, mert Ducharme elképzelése, szenvedélye és kitartása volt egy többlépcsős luxusüdülő projekt felépítéséhez “a recesszió sarkában.”A díj célja, hogy felismerje a helyi közösség vezetőjét, aki túlmutat azon, hogy a Lincoln Woodstock terület jobb hely legyen. Ducharme csak ezt teszi ebben a munkában a RiverWalk üdülőhelyen.

talán még soha nem járt Riverwalk Resort Loon, de érdekli a koncepció frakcionált tulajdonosi? Talán a múltban a Riverwalknál maradt, és azon töprengett, hogy mi a “frakcionált Tulajdon” az üdülőhelyen?

ez a blogbejegyzés a” The Guide to Ownership ” blog sorozat része.

mindkét esetben, akkor arra ösztönzik, hogy hívja a fő vonal 603-745-7500 vagy az ingatlan iroda 603-728-6205. Feltétlenül kérjen egy túrát az ingatlanról. Ki tudja? Ez lehet A válasz arra, hogy visszaszerezzük az elveszett nyaralási időt, így sokan elvesztettük, és olyan családi emlékeket hozunk létre, amelyek egy életen át tartanak…és azon túl is. Hívjon minket még ma!