kuinka kauan asunnon ulosmittaaminen kestää? Ulosmittaus voi tapahtua kenelle tahansa, joten on tärkeää tietää, kuinka kauan pankin ulosmittaus kestää. On muitakin tekijöitä pelata täällä samoin, joten vilkaista postitse alla ja ottaa kaiken.
lainasi maksuhäiriöön johtaneet päivät?
Toivottavasti et koskaan joudu kohtaamaan asuntolainasi maksuhäiriön todellisuutta, mutta jos se tapahtuu, pieni tieto voi olla todella hyvä asia.
asuntolainan velkakirjoissa on yleensä lyhennysvapaa, 15 päivää on tyypillinen, mutta jotkut ovat niinkin lyhyitä kuin 10 päivää. Monet ihmiset ”pelata float” eli viivyttää läpi suurimman osan lyhennysvapaan ajan ennen maksun, ja kukaan, mukaan lukien lainanantaja ajattelee kovin paljon siitä. Päivänä 16 arvioidaan kuitenkin myöhästymismaksu. Tässä vaiheessa ei ole seuraamuksia kuin maksaa myöhässä maksu ja ehkä saada ”ystävällinen muistutus” lainanantajan asiakaspalvelu osasto. Viivästynyt maksu ei todennäköisesti näy edes lainanottajan luottotiedoissa.
päivänä 30 se muuttuu! Tästä alkaa jakso, kuinka kauan pankilta kestää ulosmittaukseen. Siinä vaiheessa lainanottaja on maksukyvytön ja tilanne muuttuu nopeasti vakavaksi.
nyt on aika ottaa yhteyttä lyhyeksimyynnin asiantuntijaan. Mitä aikaisemmin voimme aloittaa lyhyeksimyynnin, sitä suurempi on onnistumisen mahdollisuus! Kun nyökkäys on jätetty, aikajana on äärimmäisen kriittinen. Ryhdy toimiin ja ota meihin yhteyttä jo tänään. Matt Gregory, 661-713-4799.
siltä ei ehkä tunnu, mutta pankki ei todellakaan halua kotiasi!
asuntolainojen laiminlyöntiä ja ulosmittausta koskevat lait vaihtelevat osavaltioittain, ja asuntolainojen lainanantajat ja palveluyhtiöt suhtautuvat eri tavoin maksamattomiin lainanottajiin. Suuret kiinnitys portinvartijat, kuten Freddie Mac, FHA ja VA ovat muuttaneet lähestymistapaansa rikollisuuden hallintaan viimeisten kymmenen vuoden aikana, kun he ovat vihdoin ymmärtäneet, että on kustannustehokkaampaa auttaa lainanottajaa pysymään kotona kuin jatkaa ulosmittausta ja käsitellä tuloksena olevien kiinteistöjen omistamista, hallintaa ja myyntiä.
näin ollen on todennäköisesti olemassa sata erilaista skenaariota, jotka voivat toteutua asuntolainan maksuvelvollisuuden edetessä ja ainakin se, että monella tavalla lainanottaja voi käsitellä maksukyvyttömyysongelmiaan. Voimme vain puhua joistakin mahdollisuuksista ja joistakin vaihtoehdoista.
päivästä 16 alkaen lisävelkaa syntyy asuntolainan myöhästymismaksuna-yleensä prosenttiosuus pääomataseesta; kolme prosenttia on tyypillinen, joka on $300,000 asuntolaina on plus tai miinus $100 sakko ja, jos seuraava maksu ja seuraava ovat myös jääneet, kustannukset tuo asuntolaina nykyinen kasvaa melko nopeasti. Viimeinen päivä 30, jotkut lainanantajat sallivat lainanottajan tehdä osittaisen maksun menneisyyden erääntyneen määrän; toiset vaativat, että kaikki tuodaan nykyinen; lainanantajat voivat jopa palauttaa sekin, jos se ei kata sekä nykyisen ja menneisyyden erääntyneet maksut ja ehkä myöhässä maksuja samoin.
päivään 45 mennessä asuntolainan ottajien puheluita tulee melko säännöllisesti. Useimmilla valtioilla on säännöt keräystoiminnasta ja puheluista, mukaan lukien niiden taajuus, sisältö (uhkia ei sallita), ja ajoitus (aikaisin aamulla ja myöhään yöllä puhelut ovat yleensä kiellettyjä,) mutta puhelut, oikeudellisten rajojen sisällä, on hellittämätön ja sävy voi vaihdella ”gee, haluamme vain auttaa” aggressiivisesti vaativiin.
noin 60-90 päivän kuluttua ensimmäisestä maksamatta jääneestä maksusta lainanantaja lähettää yleensä varmennetulla kirjeellä maksuhäiriöilmoituksen, jossa lainanottajalle annetaan rajallinen aika korjata tilanne maksamalla kaikki erääntyneet erät, ja nyt perimiskulut todennäköisesti lisätään myöhästymismaksuihin. Kun korjaava määräaika on kulunut umpeen, perintäosasto siirtää lainan lainanantajan lakiosastolle, joka toisen ajan kuluttua lähettää asiakirjat paikalliselle asianajajalle, jotta ulosmittausmenettely voidaan aloittaa. Tähän mennessä on kertynyt vakavia oikeudenkäyntikuluja.
ulosmarssi on oikeudellinen tapahtuma, ja on olemassa kriteerejä, jotka on täytettävä. Jos haluat vastata kysymykseen siitä, kuinka kauan pankin ulosmittaus kestää, katso tätä.
kun juttu on luovutettu asianajajille, uhkaavasta ulosmarssista on ilmoitettava, yleensä sekä paikallislehdissä että suurimmassa ja lähimmässä metropolissa päivittäin.
koko prosessi voi kestää hyvin kauan alkuperäisestä maksukyvyttömyydestä varsinaiseen kiinteistön julkiseen huutokauppaan.
Jos armeijan jäsen on kiinteistön omistaja, on liittovaltion ja joissakin tapauksissa osavaltioiden lakien vaatimia lisätakeita. Alusta asti mittari kuitenkin pyörii. Mitä kauemmin ulosotto kestää, sitä suurempi velka, joka kertyy ja suurempi vastuu asunnonomistaja on, jotain, joka tulee kriittinen tiellä.
useimmissa osavaltioissa laki antaa asunnonomistajalle kaikki mahdollisuudet pysäyttää ulosmittaukseen johtava prosessi aina siihen hetkeen asti, kun huutokaupanpitäjän nuija tulee alas ja joskus jopa sen yli. Joissakin valtioissa on aika ulosmittauksen jälkeen, jonka aikana asunnonomistaja voi lunastaa omaisuuden (lunastusoikeus.). On tärkeää tietää tämä, koska vähemmän kuin eettiset lainanantajat ja huoltoyhtiöt kertovat lainanottajille, että kun maksukyvyttömyys on tapahtunut, asuntolainan kiihtyvyyslauseke vedotaan ja koko asuntolainan saldo on erääntynyt ja maksettava – toisin sanoen, jos lainanottaja kaipaa 1200 dollarin maksujaan useiden kuukausien ajan ja on nyt velkaa 3600 dollaria plus viivästysmaksut ja oikeuskulut, hänen on keksittävä koko 150000 dollarin kiinnitys saldo lopettaakseen ulosmittauksen. Tämä voi olla teknisesti totta, mutta käytännössä siihen vedotaan harvoin.
asiantuntija-apu on vain yhden puhelun päässä! Gregory Real Estate Groupissa olemme onnistuneesti auttaneet monia ystäviä ja asiakkaita välttämään ulosmittausta ja lyhyeksimyyntiä kodeistaan.
Lyhyeksimyyntitransaktiot ovat usein vaikeita ja monimutkaisia, mutta onnistumme sulkemaan tällaiset kaupat jatkuvasti.
kun päätös kodin lyhyeksimyynnistä on tehty, ryhdytään heti toimiin. Laitamme kodin myyntiin ja saamme pätevän ostotarjouksen. Sitten tuomme parhaat pankkineuvottelijamme, – ja he menevät töihin neuvottelemaan lainanantajanne kanssa, teidän puolestanne. Tällainen liiketoimi ei ole arka, eikä se ole työtä ystävällisen naapuruston kiinteistönvälittäjä. Ei, ellei heillä ole laajaa koulutusta ja kokemusta lyhyeksi myynnistä. Tietysti asiaan liittyy paljon muutakin, mutta kun saamme prosessin käyntiin, hoidamme kaiken! Anna itsellesi tauko ja ota yhteyttä Matt Gregory tänään!
Järjestä kahdenkeskinen konsultaatio, niin katsotaan, sopiiko lyhyeksimyynti sinulle!