seuraavan kiinteistöprojektin budjettia laadittaessa rakennukseen liittyy lukuisia kustannuksia, että on vaikea tietää, mitä jokainen kustannus tarkoittaa. Monet hankkeen kustannukset jaetaan kahteen pääluokkaan: koviin ja pehmeisiin kustannuksiin. Kokoamalla projektin budjetti voi olla pelottava tehtävä, mutta mitä sinun tarvitsee tehdä ensin on ymmärtää ero kovat kustannukset vs pehmeät kustannukset.

kovat kustannukset vs pehmeät kustannukset

erittäin korkealla tasolla kovat kustannukset sisältävät suoraan rakennuksen fyysiseen rakentamiseen liittyviä kuluja. Pehmeillä kustannuksilla tarkoitetaan mitä tahansa kuluja, jotka eivät suoraan liity rakennuskustannuksiin.

kovat kustannukset

kutsutaan myös ”kivijalkakustannuksiksi”, kovat kustannukset liittyvät rakennuksen rakenteeseen, rakennuspaikkaan ja maisemaan. Koska kovat kustannukset ovat konkreettisempia, ne on paljon helpompi arvioida, kun luot projektin budjettia. Sinun on myös otettava huomioon kaikki työ-ja materiaalikustannukset projektin loppuun saattamiseksi, joka sisältyy koviin kustannuksiin. Lisäksi kannalta rakennustyömaan, voit odottaa sijoittaa kaikki apuohjelmat, sementti, elämän turvallisuusjärjestelmät,ja laitteet, päällystys, luokittelu, LVI-järjestelmät, jne. kovien kulujesi alla. Mitä maisema, sinun täytyy sijoittaa ruoho, lannoite, puut, multaa, jne. kovien kustannusten alla. Kovat kustannukset on suhteellisen helppo arvioida, koska tiedät, mitä materiaaleja tarvitset ja kuinka paljon tarvitset ennen projektin alkua. On myös tärkeää huomata, että hankkeen valmistuttua ei synny kovia kustannuksia.

pehmeät kustannukset

nähdään vähemmän materiaalina kuin kovat kustannukset, pehmeitä kustannuksia ei usein näy. Nämä kustannukset ovat kustannuksia, jotka eivät liity suoraan työhön eivätkä tarvittaviin fyysisiin rakennusmateriaaleihin. Koska pehmeät kustannukset ovat aineettomia, niitä on vaikeampi arvioida, kun luot projektin budjettia. Tyypillisesti pehmeät kustannukset sisältävät kaiken arkkitehtuurista, tarkastuksesta, kirjanpidosta ja insinöörimaksuista lupiin, veroihin ja lakimaksuihin. Lisäksi, voit odottaa sijoittaa irtainta huonekalut, atk-laitteet, puhelinjärjestelmät, jne. myös pehmeillä kustannuksilla. Esimerkiksi hanke voisi olla valmis, mutta sinulla on oikeudenkäyntikuluja, jotka sinun täytyy edelleen maksaa. On tavallista, että joudut maksamaan kohteista vielä kauan projektin päättymisen jälkeen, kuten kiinteistön ylläpidosta, vakuutuksista ja turvallisuudesta.

tiedä ero

ennen kuin ryhdyt suunnittelemaan projektiasi, ensimmäinen vaihe on kohtuullisen budjetin määrittäminen. Tässä sinun tulee tietää ero kovien kustannusten ja pehmeiden kustannusten välillä. Muista, että kovat kustannukset liittyvät suoraan rakenteen rakentamiseen ja pehmeät kustannukset välillisesti. On aina viisasta kohdentaa enemmän rahaa pehmeisiin kustannuksiin, koska koskaan ei tiedä, milloin piilomaksut tai kulut saattavat näkyä.

Jos haluat lisätietoja hard costs vs soft costs, ota yhteyttä Avana Capital today-yhtiöön. Yksi alan ammattilaistamme voi antaa sinulle tarvittavat tiedot, joita tarvitset seuraavan projektisi yksityiskohtaisen budjetin laatimiseen.