Bad credit is like a dark cloud hanging over your head.

tiedät, että koti-tai autolainan saaminen ei tule kysymykseen. Mutta sen selville saaminen, että huono luotto voi vaikuttaa kielteisesti mahdollisuuksiisi vuokrata voi järkyttää sinua.

valitettavasti tämä ei ole harvinaista. Vuokramarkkinat ovat tulessa. Vuokralaisten osuus ja keskivuokra nousevat kuin he olisivat steroideja, kun taas vuokra-asuntojen ja asuntojen hinnat laskevat kuin kivet.

Tässä muutamia asioita, joiden avulla huonolla luotolla voi vuokrata

• löytää yksittäisen vuokranantajan.
• maksa suurempi talletus tai vuokra etukäteen.
• käytä suosituksia
• Etsi joku allekirjoittamaan puolestasi.
• Etsi kämppis
• maksa ekstraa kuukaudessa

Tarkista luottotietosi

ensimmäinen asia, joka sinun täytyy tehdä ennen kuin pääset iloiseen matkaasi asuntometsästyksen aloittamiseen, on antaa luottotietosi pitkään luettavaksi. Haluat olla varma, että ei ole mitään virheitä tai epätarkkoja tietoja. Saat raportin ja pisteet ilmaiseksi luotto Karma ja luotto Seesam.

sinulla on luottoraportti jokaisessa kolmessa suuressa luottotoimistossa—Equifax, Experian, TransUnion. Tarkista kaikki kolme luottoraportteja, koska vuokranantaja voisi käyttää mitä tahansa niistä tarkastaessaan hakijoiden luottoraportteja.

ensisijainen syy tähän on mahdollisten virheiden korjaaminen ja luottoraporttikiistan käynnistäminen virheellisten tietojen poistamiseksi. Vähemmän negatiivisia tietoja luottoraportissasi tarkoittaa korkeampaa luottopistettä. Tämä lisää mahdollisuuksiasi saada hyväksytty vuokra.

joskus huono luotto johtuu tapahtumista, joihin et voi vaikuttaa. Se voi olla työpaikan menetys, lääkärilaskut, avioero tai jokin muu tilanne. Jos näin on, kannattaa kirjoittaa selityskirje, jossa kerrotaan negatiiviseen luottotietoon johtaneista tilanteista. Vuokranantajat ottavat tämän usein huomioon, jos se on kohtuullista.

voit saada asuntolainan

monissa tilanteissa ostaminen on usein halvempaa kuin vuokraaminen. Jos sinulla on huono luotto, sinulla voi olla vielä toivoa saada hyväksytty asuntolaina. FHA lainat ovat suosituin tyyppi asuntolainan ensiasunnon ostajille, koska joustava luotto pisteet vaatimukset. FHA-asuntolainat ovat sellaisten lainanottajien saatavilla, joiden luottoaste on alhainen, jopa 500, 10%: n alaskirjauksella. Jos olet 580 luotto pisteet, voit saada FHA laina vain 3,5% käsiraha.
hyvät pisteet tekevät vuokraamisesta yksinkertaisempaa. Hyvä luotto pisteet pidetään 700 tai enemmän. Kuitenkin, jos sinulla on huono luotto ja luulet ainoa vaihtoehto on vuokrata, voit ehkä ostaa. Kannattaa harkita etuja ja haittoja vuokraus vs. ostaminen. Täältä voit lukea lisää siitä, miten saada hyväksytty asuntolainan alhainen luotto tulokset.

vuokraaminen omaksi kiinteistöksi on toinen harkittavana oleva vaihtoehto. Kuitenkin, sinun täytyy harkita monia etuja ja haittoja vuokran omiin koteihin ennen hyppäämistä omistaja rahoittaa kotiin.

Jos täytät nämä luottopistevaatimukset, sinun tulisi puhua FHA: n lainanantajalle vaihtoehtoistasi.

korota luottopistettäsi ennen vuokrausta

, Jos sinulla on ystävä tai perheenjäsen, jolla on luottokortti. He voivat lisätä sinut valtuutetuksi käyttäjäksi. Korttia ei tarvitse olla edes fyysisesti. Kun sinut lisätään valtuutetuksi käyttäjäksi, tilitiedot näkyvät luottoraportissasi 30-60 päivässä. FICO Ei tekijä valtuutetut käyttäjät niiden pisteytysalgoritmi. Tämä on yksinkertainen ja tehokas tapa lisätä pisteet 20-35 pistettä nopeasti.

maksa alas luottokorttisaldo

luottosi käyttöaste on tilisi saldo limiittiin verrattuna. Mitä korkeampi saldo on, sitä pienempi luotto pisteet on. Saada luotto käyttöaste alle 15% maksimoida luotto pisteet. Täältä voit lukea lisää vinkkejä parantaa FICO luotto pisteet nopeasti.

yhä useammat ihmiset vuokraavat

Yhdysvaltain 50 suurimman suurkaupunkialueen asukasmäärän mukaan vuokralaisten osuus kasvoi vuoden 2006 36,1 prosentista 41,1 prosenttiin vuonna 2014. Samalla ajanjaksolla (2006-2014) keskimääräinen vuokra samalla paikkakunnalla (50 suurinta yhdysvaltalaista metroa) nousi 22,3%.

sen sijaan Yhdysvaltain avoimien vuokrien osuus laski vuoden 2006 Q1 9,5 prosentista vuoden 2016 Q1 7 prosenttiin. Myös omistusasumisaste laski samana ajanjaksona 68,5 prosentista 63,5 prosenttiin.

Jos se ei ole jo selvää, tärkeintä on, että vuokrakiinteistöillä on kova kysyntä. Vuokraajien välinen kilpailu on kovaa, ja vuokranantajat/yksikönomistajat/yksikönpäälliköt saavat paljon hakemuksia.

ja koska vuokranantajat pitävät erityisesti vuokralaisista, jotka maksavat vuokransa ajallaan, heillä on kannustin ottaa vastaan mahdollisia vuokralaisia, joiden he katsovat olevan vähemmän taloudellisia riskejä. Luottotarkistuksia tulee etenkin asuntomarkkinoilla, joilla on kova kilpailu.

Etsi yksittäinen vuokranantaja

yksittäiset vuokranantajat tarjoavat todennäköisemmin vuokria ilman luottotarkistusta. He ovat myös halukkaampia kuuntelemaan sinua ja jopa hyppäämään, jos luottohistoriasi ei ole kaunis näky, mutta voit osoittaa, että vuokrahistoriasi ja tulosi ovat kivenkovat.

useimmat yksittäiset vuokranantajat eivät tarkista luottoa

kolmanneksi suurimman luottoviraston US-TransUnionin tutkimuksen mukaan 57% kyselyyn osallistuneista vuokranantajista sanoi, etteivät he tee luottotarkastuksia vuokraajille.

vaikka tämä prosenttiluku antaa ontuvan kuvauksen luottotarkistusten kasvavasta merkityksestä vuokrausprosessissa, se kertoo myös, että yli puolet kaikista vuokranantajista ei tekisi luottotarkistuksia.

yleensä suurissa isännöintiyhtiöissä ja suuremmissa vuokranantajissa on enemmän byrokratiaa kuin yksittäisissä vuokranantajissa. Tämä vaikeuttaa huonolla luotolla varustetun talon tai asunnon vuokraamista, koska heillä on todennäköisemmin tiukat luotto-ja tulonormit.

tässä pari tapaa löytää yksittäisiä vuokranantajia:

Craigslist oli ennen yksittäisten vuokranantajien Mekka. Se on sekava allas kaikenlaisia vuokria kaikilta, yksittäisistä kiinteistönomistajista suuriin isännöintiyrityksiin. Mutta jos pystyt nopeasti erottamaan mainokset vuokrausyrityksistä ja yksittäisistä vuokranantajista, voit löytää useita erilaisia vuokria—condominiums, talot, townhouses, ja huoneistot helposti.

paikallislehdessä

Tämä voi olla offline-tilassa (painetussa sanomalehdessä) tai verkossa (lehden verkkosivuilla). Riippumatta näytön tilassa, Paikallinen sanomalehti ilmoitukset ovat arvokkaita resursseja löytää listauksia kiinteistöjen omistajille alueella, jossa aiot löytää vuokra.

sunnuntaipainoksissa on tyypillisesti eniten mainoksia.

Kiinteistönvälittäjät

monet asunnonomistajat vuokraavat edelleen asuntojaan kiinteistönvälittäjien kautta.

naapuruston partiointi

toinen vaihtoehto asunnonomistajille, jotka haluavat vuokrata asuntonsa, on istuttaa pihoihinsa ”vuokralle” – kyltti. Näin, Kun lyhyt ajelu ympäri naapurustossa voi oksentaa joitakin elinkelpoisia vuokra vaihtoehtoja.

yleisyydestä huolimatta on yhä todennäköistä, että tapaamasi yksittäinen isännöitsijä saattaa olla kiinnostunut luottotietoistasi. Kun kyselet vuokrauksesta, heitä pikainen kysymys siitä, millä kriteereillä hän hyväksyy vuokrahakemukset.

useimmiten saat suoran vastauksen. Sellainen, joka sisältää tai jättää luottotarkistuksen tekemättä. Vastaus sitten tyhjentää ilmaa noin seuraavat vinkkejä artikkelissa (jos on luottovaatimus) tai ei (jos ei ole luottovaatimus).

kuinka voittaa huono luotto asuntoa vuokratessa

koska useimmat kerrostalot tekevät luottotarkastuksen, sinun täytyy vahvistaa vuokrahakemustasi muilla tavoin. Merkittävät, johdonmukaiset ja todistettavissa olevat tulot ovat toiseksi tärkein tekijä asuntoja vuokrattaessa. Jos voit näyttää, että sinulla on taloudellisia keinoja, tämä voi olla yhtä tärkeää kuin luotto pisteet.

Kirjoita selityskirje, jotta kerrostaloasunto saa enemmän tietoa siitä, mitä tarkalleen ottaen tapahtui, mikä aiheutti sinulle huonon luottotiedon. Ehkä sinut irtisanottiin pari vuotta sitten, ja kesti pari kuukautta ennen kuin löysit taas vakituisen työpaikan. Jos he tietävät, se oli syy, ja siitä lähtien, olet tehnyt ajoissa maksuja, joka auttaa tapauksessasi.

Show me the money

Cash is king. Ja voit viedä sen lausunnon (ja tukun vihreitä seteleitä) pankkiin.

voit roskata niin monta epäjohdonmukaisuutta luottotietoihisi, järjestää säälijuhlat luottoahdistuksestasi tai metsästää niin monta yksittäistä vuokranantajaa kuin pystyt. Silti, jos vuokranantaja käyttää luottotarkastusta kriteerinä hakijoiden tarkastuksessa, ainoa asia, josta hän haluaa olla varma—on-pystytkö maksamaan vuokran ajallaan?

huono luottoraportti huutaa ei. Vain dollarin merkit voivat muuttaa tätä käsitystä yhtä nopeasti kuin sormia napsauttamalla. Ja on olemassa pari tapaa tehdä tämä. Voit käyttää yhtä, osaa tai kaikkia alla olevia avainkohtia:

todistus tuloista: Tämä voi olla veroilmoitus, tuore palkkakuitti tai kirje, jossa vahvistetaan työsuhteesi ja työnantajaltasi saadut tulot

palkka ennakkoon

kuukauden vuokraennakko ja luottamusmiesvakuus ovat tavanomaisia. Vakuuttaaksesi vuokranantajan taloudellisesta kyvystäsi ja sitoutumisestasi, voisit tarjoutua maksamaan kolmesta kuuteen kuukauden vuokran etukäteen. Tai tarjoutua maksamaan suurempi vakuusmaksu kuin vuokraajat pyytävät (tämä ei välttämättä ole aina vaihtoehto kiinteistöille, joilla on tiukat säännöt talletuksista).

Automaattinen vuokranmaksu: Jos tarjoudut olemaan kuukausittaiset vuokramaksut vähennetty suoraan pankkitililtäsi, niin vuokranantajan ei tarvitse huolehtia näkymiä ahdistaa sinua ennen maksuja. Tämä vaihtoehto on helppo ja kätevä molemmille osapuolille (sinulle ja kiinteistön omistajalle) ja sillä on valtava vetovoima vuokranantajien keskuudessa. Yritä tehdä ehdotus etukäteen. Sinun on todennäköisesti toimitettava työsuhdetarkastuskirje pätevyyden vuoksi (todistuksena pätevyydestäsi automaattisiin kuukausittaisiin vähennyksiin).

vakuuta käteisellä

Tämä on yllä olevan välittömän kärjen jatke. Vuokranantajat lähestyä dicey haaste huono luotto vuokraaja hakijoita eri tavalla. Jotkut saattavat olla tyytyväisiä korkeampaan ennakkomaksuun. Toiset haluavat määrittää riskin huono luotto pisteet ”riski” maksuja.

Tämä on järkevä ehdotus, Jos todella haluat asunnon tai tarvitset asuntoa kiireesti. Neuvottelut voivat johtaa hieman korkeampiin vuokriin. Vakuuta kanssakirjoittajan/takaajan tai huonetoverin kanssa

Hanki kanssakirjoittaja

suuren ennakkomaksun tai vakuuden tekeminen on tehokas tapa rauhoittaa kiinteistön omistaja. Mutta mitä tapahtuu, kun budjetti ei salli sinun tehdä enemmän etukäteen ja talletus?

vaihtoehtona on saada joku tuuraamaan sinua taloudellisesti. Kun vuokranantaja tai takaaja on mukana, vuokranantajan riski pienenee huomattavasti. Takaajan tarjoaminen asuntovuokralle on verrattavissa vakuuden antamiseen lainalle. Vuokranantaja on vastuussa, jos jättää vuokran maksamatta. Se sanoi, ottaa toinen allekirjoittaja lisäksi tehdä merkittävämpi ennakko ja talletus maksu on kaksinkertainen rauhoittavaa.

Etsi kämppis

ja tuosta vain hakemuksesi hyväksymisestä tulee vuokranantajalle vähemmän riskialtista. Osa vuokranantajista tekee pakolliseksi, että vuokrasopimuksen voi allekirjoittaa vain yksi henkilö. Siinä tapauksessa olisi parempi, jos huonetoverisi, jolla on parempi luottotiedot, allekirjoittaisi vuokrasopimuksen.

vaihtoehtoisesti voit muuttaa kämppäkaverisi luokse, jolla on jo vuokrasopimus ja joka voi saada sinut asumaan ilman luottotarkastusta.

kämppiksen hankkimisessa on se lisäetu, että voit vapauttaa lisää rahaa laskujen jakamisesta aiheutuvan taloudellisen taakan pienenemisen vuoksi. Ottaa enemmän rahaa käytettävissänne voit laittaa enemmän kohti selvitys velan kanssa tuloksena vaikutus luotto korjaus tapahtuu nopeammin.

rauhoita suosituksilla

suositukset ovat painavia, varsinkin jos ne tulevat uskottavilta tahoilta, kuten nykyiseltä tai aiemmalta vuokranantajalta, työnantajalta tai kämppikseltä.

näiden suosituskirjeiden ei pitäisi olla vain hehkuvia kunnianosoituksia hahmollesi. Niiden tulisi myös antaa tietoa siitä, millainen taloudellinen suhteesi kirjeen kirjoittajaan on. Tämä pehmentäisi negatiivisten merkintöjen vaikutusta luottotietoihisi.