3. Establezca un presupuesto y apéguese a él

El tiempo es dinero. Es muy fácil de repasar. He visto gente con poco presupuesto en tiempo y dinero.

Desearía haber estado mucho más controlado en mi flujo de caja cuando empecé. No puedes gastar demasiado, no es tu hogar. Tiene que ganar dinero o no tiene sentido.

4. Elija un parche

Recomendaría un parche local, en algún lugar donde camine y conduzca todo el tiempo. Conózcalo muy bien: lo que está a la venta, lo que se vendió recientemente, el precio de la propiedad por pie cuadrado, el precio de la casa y la demanda en el área.

Simplemente no te atesores demasiado emocionalmente a esa área, lo que lleva a mi siguiente punto.

5. Esté listo para los altibajos emocionales

Hay los máximos de una oferta que se acepta y los mínimos de ser rechazado. Hay más altibajos en la propiedad que en la banca de inversión, pero me parece muy gratificante.

¿Cuáles son las mejores ubicaciones para el desarrollo de propiedades?

Esta pregunta es difícil porque le preguntarás a cinco personas y obtendrás cinco respuestas diferentes.

En Londres, Croydon, Stratford, Wembley y Nine Elms tienen una gran concentración de pisos en el mercado, por lo que es difícil destacar y marcar la diferencia.

De nuevo, quédese en su trabajo o en casa. Si estás sentado en Londres y trabajas en un proyecto en el Noreste, es más fácil que te estafen. Piense en el viaje al trabajo y la confianza que necesita tener.

Puedes ir a áreas más grandes donde muchos desarrolladores grandes han comenzado a reurbanizar. Reciben el golpe inicial y aún puedes ganar un buen dinero allí.

Comenzar en casa tiene ventajas fiscales y es más barato, no hay mejor manera. Solo asegúrese de que no haya estipulaciones en torno a su hipoteca. Hable primero con su asesor.

¿Qué renovaciones añaden más valor a una propiedad?

La cocina y el baño marcan una gran diferencia: manténgalo limpio y sencillo. Quite cualquier gusto personal de la casa para que atraiga al mercado más amplio.

Imagen: IKEA

¡Nadie quiere magnolia! Pero si queréis el color, lo hagáis en los muebles suaves, que se puede quitar. No hagas que los accesorios permanentes sean polémicos. Una vez puse azulejos de diseño, no me fue bien.

No pase por alto el jardín, como muchas personas lo hacen. Es la habitación más grande, aparte de la sala de estar y la cocina.

¿Qué costos de sorpresa debe tener en cuenta?

Reunir dinero en efectivo es estresante, al igual que los contratistas que no cumplen con los horarios, ¡además, ponerse en contacto con los servicios públicos puede tardar hasta nueve meses!

Otro costo que se pasa por alto es el desperdicio y los saltos: un salto grande puede costarle entre £250 y £387, dependiendo de dónde se encuentre en el Reino Unido.

Existe el Esquema de la Industria de la construcción en el que, si paga a contratistas, está sujeto a impuestos sobre la mano de obra. Eso significa que si paga £100 al día a un contribuyente, será responsable de £120 porque el impuesto de CIS es del 20%.

También es responsable del impuesto sobre las ganancias de capital y otros impuestos que pueden acumularse rápidamente, sin mencionar el costo de la cobertura de propiedades y los estudios arqueológicos si es necesario.

¿Cuánto tiempo pasará antes de que pueda obtener un ingreso confiable?

Los propietarios de viviendas de compra para alquilar comienzan a recibir dinero cuando los inquilinos se mudan, pero el desarrollo de la propiedad tiene bultos. Se necesitan de tres a cinco años para tener suficiente efectivo para invertir en diferentes proyectos para suavizar los ingresos.

Es bueno trabajar con otros desarrolladores 50/50 en una empresa conjunta. No dependo de un solo proyecto para entregar todos mis ingresos. Tengo varios proyectos que terminan en diferentes momentos.

El final es lo más gratificante. Hay orgullo en completar algo a lo que se mudan los inquilinos o compradores, incluso me han invitado a fiestas de inauguración de casas. Hay gente a la que le encanta el espacio en el que viven.

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en la imagen: Nicole Bremner