En ciertos estados, no se puede comprar o vender una casa a menos que esté presente un abogado de bienes raíces. Por lo tanto, a menos que viva en un lugar como Georgia, Vermont, Kentucky o Maine, por ejemplo, es posible que se pregunte si necesita gastar el dinero en honorarios legales para tener un abogado de bienes raíces. Tener un abogado experimentado a su alcance puede evitar que viole una ley sin querer o que haga algo que podría retrasar el cierre de su propiedad inmobiliaria. Si no está seguro de lo que hacen los abogados de bienes raíces, le informaremos.
¿Qué es un Abogado de Bienes Raíces?
Un abogado de bienes raíces es alguien cuyo trabajo es conocer las reglas y regulaciones relacionadas con las transacciones de bienes raíces. Los abogados de bienes raíces ayudan a sus clientes a comprender los contratos y otros documentos legales. Se ocupan de cuestiones de zonificación y fraude hipotecario, negocian en nombre de las partes que representan, supervisan la transferencia de escrituras y títulos y verifican si una propiedad comercial o residencial tiene un gravamen, un pacto restrictivo u otro problema legal.
Los abogados de bienes raíces pueden trabajar con individuos y corporaciones. El hecho de que necesites o no una dependerá en última instancia de lo que estés tratando de lograr.
Cuándo Necesitará un Abogado de Bienes Raíces
Vincularse con un abogado de bienes raíces puede ser una buena idea cuando se enfrenta a una circunstancia difícil, como una ejecución hipotecaria o una venta corta, o cuando desea comprar una propiedad que es propiedad del banco. Es posible que su prestamista y su compañía de títulos de propiedad quieran que obtenga un abogado para confirmar que no hay nada malo con el título de una propiedad. Y tener un abogado puede ser particularmente útil si está tratando de comprar o vender una propiedad comercial, ya que las reglas con respecto a las relaciones con los inquilinos y el estado de declaración de impuestos de una empresa pueden ser bastante complejas.
Si se ha presentado un fallo en su contra o se ha declarado en bancarrota, es de su mejor interés consultar a un abogado para obtener asesoramiento. Un abogado también puede ser un activo importante para un equipo de bienes raíces que se ocupa de una propiedad que es parte del patrimonio de alguien, una que se encuentra en un área vulnerable a un desastre natural o una propiedad que tiene un problema con termitas, plomo u otro contaminante ambiental.
En algunos casos, no tendrá que encontrar un abogado que lo ayude a comprar o vender una casa. Antes de que puedan recibir sus licencias, los agentes de bienes raíces deben tener un conocimiento exhaustivo de los documentos estándar que los compradores y vendedores deben presentar antes de que puedan cerrar sus casas. Si seleccionó a un agente con credenciales sólidas y experiencia en el manejo de asuntos de bienes raíces en su estado, es posible que no necesite un abogado en absoluto.
Poder completar una transacción de bienes raíces sin la ayuda de un abogado puede ser un alivio importante, especialmente para las personas que apenas pueden permitirse comprar una casa. ¿Cuánto cuesta un abogado de bienes raíces? Varía, ya que algunos abogados cobran honorarios fijos. Pero los honorarios por hora por servicios legales pueden costar 4 400 o más.
Al mismo tiempo, tener un abogado de bienes raíces involucrado puede darle tranquilidad. Los abogados de bienes raíces pueden asegurarse de que cualquier adición que se haya hecho a una casa no entre en conflicto con los códigos de construcción locales o las pautas de permisos. Además, pueden revisar cuidadosamente el lenguaje en los acuerdos de compra y otros contratos para asegurarse de que los compradores y vendedores obtengan exactamente lo que desean y se aseguren de que todo se lleve a cabo de manera legal.
Abogados de Bienes Raíces y Leyes estatales
Los diferentes estados abordan los acuerdos de bienes raíces de diferentes maneras y algunos de ellos (como Massachusetts, Delaware, Nueva York y Carolina del Sur) requieren que los compradores y vendedores tengan abogados presentes para firmar las ventas de viviendas. Otros estados imponen restricciones a lo que los agentes pueden hacer durante un cierre de bienes raíces. Por ejemplo, los agentes de bienes raíces de Alabama pueden aprobar a un comprador para el seguro de título y procesar resúmenes de título, pero solo los abogados pueden manejar escrituras y otros documentos.
Si vive en un estado que requiere que trabaje con un abogado de bienes raíces, es importante asegurarse de tener suficiente dinero para cubrir el costo de los honorarios de su abogado. Y antes de elegir a alguien que lo represente, es una buena idea averiguar todo lo que pueda sobre sus antecedentes y áreas de experiencia.
Línea de fondo
A menos que su estado lo ordene, es posible que pueda comprar o vender su casa sin representación legal. Pero no reunirse con un abogado de bienes raíces podría dejarlo susceptible a varios escollos y demandas. Discutir sus preocupaciones con su agente de bienes raíces y su corredor puede ayudarlo a decidir el mejor curso de acción para su situación única.
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