Los arrendamientos comerciales y minoristas utilizan varios métodos de fijación de precios de alquiler. La naturaleza del negocio de un inquilino a menudo determina qué cálculo de arrendamiento comercial es el mejor para usar.
La economía también puede desempeñar un papel, equilibrando la necesidad de retener a un ocupante con la capacidad de pago del ocupante en función de sus ingresos. Los ingresos de los negocios minoristas pueden variar significativamente en un año determinado a partir de ciclos de demanda estacionales o simplemente. Algunos arrendamientos funcionan bien para ingresos variables, lo que permite a los inquilinos hacer pagos de arrendamiento reducidos durante períodos de ingresos más bajos.
Los beneficios de los inquilinos comerciales
Los inversores con solo propiedades residenciales de alquiler unifamiliares a menudo dudan en entrar en el arrendamiento comercial porque es más complicado, pero puede valer la pena la educación adicional. Los inquilinos comerciales generalmente están más orientados a los negocios y tienen más experiencia en arrendamientos, y a menudo contratan profesionales de bienes raíces o abogados para manejar sus actividades de arrendamiento si no lo están.
Las economías cambian y, a veces, los arrendamientos comerciales proporcionan un rendimiento mucho mejor que los arrendamientos residenciales.
Las propiedades comerciales de alquiler incluyen centros comerciales, oficinas profesionales, centros de tira y edificios independientes utilizados para oficinas y espacios comerciales. Las empresas exitosas son reacias a cambiar de ubicación a menos que se necesite más espacio y no haya otra opción. Capturar a un buen inquilino en una oficina o un espacio comercial puede significar muchos años de ingresos de alquiler confiables y un flujo de caja positivo.
Esto es especialmente cierto si el espacio está ubicado en un área de alto tráfico que facilita un flujo constante de negocios. El inquilino será reacio a mudarse si no puede estar seguro de que podrá mantener el nivel de negocio que disfruta en su espacio actual.
Estos inquilinos a menudo también pagan por las reparaciones y mejoras, dependiendo del tipo de arrendamiento. Tienden a cuidar muy bien las propiedades porque tienen clientes en el lugar y quieren que esos clientes tengan una experiencia agradable para que regresen.
Alquiler por pie cuadrado
Los tipos de arrendamiento a menudo se basan en el tipo de negocio del inquilino.
el Alquiler es de $xx.xx por pie cuadrado de espacio arrendado. Esto se puede expresar como una cantidad anual o mensual:
- Cotización anual: Un espacio de oficina de 2,200 pies cuadrados se cotiza en un alquiler de $11.50 por pie cuadrado. Esto funciona a 2,200 X $11.50 = $25,300 por año para el alquiler.
- Cotización mensual: Trabajar con el mismo edificio y alquilar por un monto mensual se resuelve con la cotización anual de 2 25,300 dividido por 12 meses para un monto de alquiler mensual de 2 2,108.33.
Arrendamientos porcentuales
Es común que un propietario determine un alquiler base que absolutamente necesita en su cálculo de arrendamiento comercial, luego haga que el inquilino pague un porcentaje de su ingreso bruto minorista además de esta tarifa base. Las ventas minoristas deben aumentar y permitir que el inquilino pueda pagar un alquiler más alto si la ubicación es buena.
Puede calcular el porcentaje de una de dos maneras.
Porcentaje Sobre la Cantidad Base
El inquilino paga un alquiler mensual básico mínimo en este caso, luego agrega un porcentaje de todos los ingresos brutos sobre una cierta cantidad base. Por ejemplo, el alquiler base podría ser de 1 1,000 por mes, más el 5% de todos los ingresos brutos superiores a 5 50,000 por mes.
Usando los ingresos brutos de un mes de 7 72,000, el cálculo se vería así:
$72,000 – $50,000 = $22,000
x 22.000 x .05 = ,100
base 1,100 + base de 1 1,000=alquiler mensual de 2 2,100
Porcentaje de Ingresos brutos
No establecemos un ingreso de fondo antes de que el porcentaje entre en vigor con esta opción. El alquiler se paga en todos los ingresos brutos desde cero. Por ejemplo, el inquilino podría pagar 5 500 al mes en alquiler base, más el 2% de los ingresos brutos del negocio. Usando los mismos números anteriores, el cálculo funciona de la siguiente manera:
7 72,000 X.02 = $1,440
$1,440 + $500 = renta mensual de $1,940
La renta básica es típicamente menos con esta opción.
El resultado final
Negociar el alquiler de un espacio comercial puede ser bastante complicado. Un posible inquilino de negocios conoce sus costos de hacer negocios y sus ingresos anticipados, y el inquilino querrá ajustar el alquiler a sus costos de tal manera que logre un cierto nivel de ganancias. El dueño de la propiedad conoce sus costos de propiedad y lo que necesita recibir en forma de alquiler para asegurar un flujo de efectivo positivo. A menudo, el resultado es que todos ganan.