Si usted está en las áreas de derecho, hay grandes ganancias con las casas modulares. El inconveniente? Es posible que necesite mucho dinero en efectivo para estas ofertas.Las casas modulares no son solo un paso adelante de las casas móviles. Los nuevos se construyen generalmente con estándares más altos que muchas casas construidas con palos regulares. Tienen paredes de seis pulgadas y mucho aislamiento. Una vez que están en una fundación, a menudo califican para el financiamiento regular de la vivienda, a diferencia de los teléfonos móviles, en los que siempre pagará una tasa de interés más alta.Sin embargo, son más baratos que una casa normal con marco de madera. Esto los convierte en una buena opción para muchos compradores de vivienda, pero ¿qué pasa con los inversores? Depende de cómo los uses. Si ya están conectados a un lote, puede tratarlos como a cualquier propiedad residencial, siempre y cuando sean verdaderamente casas modulares y no estén clasificadas como casas móviles de doble ancho. Estos últimos son más difíciles de financiar y pagará intereses más altos.
Quizás la estrategia más rentable, sin embargo, es comenzar con la tierra y ponerle un módulo. En muchas áreas, una casa modular en un acre de tierra podría venderse por $140,000, y sin embargo, el costo de la tierra y las mejoras necesarias, además de la modular, puede ser inferior a $100,000. Hay una gran oportunidad en aquellas áreas donde esto es cierto.Inversión en casas modulares: Un ejemplo Supongamos que ha estado observando las ventas de casas en las afueras de la ciudad donde vive. De vez en cuando ves una venta modular, generalmente en un acre o dos de tierra, porque muchas subdivisiones no lo permiten. Parecen estar vendiendo constantemente por alrededor de 1 135,000 aproximadamente si tienen al menos tres dormitorios y dos baños.Hay varias propiedades adecuadas en el área que se venden por $29,000 a 3 35,000. Usted puede comprar un nuevo modular de 3 dormitorios y 2 baños por $64,000. El vendedor modular le dice lo que necesita hacer para preparar mucho. Ahora necesita investigar los otros costos.La compañía de perforación de pozos que ha estado más activa en el área dice que los pozos son poco profundos en el área donde se encuentran dos de las propiedades. Pueden poner un pozo y bombear por 3 3,800. Los suelos son arenosos, por lo que puede instalar un sistema séptico por solo 4 4,700. Un poste de energía costará 1 1,500, un camino de entrada de asfalto 2 2,800 y los cimientos 3 3,200. La configuración de la casa y la realización de las conexiones están incluidas en el precio de compra. Los costos de cierre y los costos de mantenimiento de dos meses rondarán los 3 3,000.Usted decide que está interesado en el lote más caro, el que cuesta 3 35,000. Tiene la mejor ubicación, y es en la zona donde es más barato tener un pozo.Sumando todos los costos, se llega a una cifra de 1 118,000. Crees que puedes obtener más por la propiedad, pero haces una proyección segura de 1 132,000. Te das cuenta de que después de $8.000 en comisión y otros gastos de cierre, podría quedar con una ganancia de sólo $6,000. Eso no es muy motivador.Sin embargo, tiene otros planes. Tiene suficiente efectivo para comenzar el proyecto y una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda para terminarlo sin obtener una nueva hipoteca. Usted hace una oferta en la propiedad de 3 32,000 que se acepta. Luego, arregla la instalación del pozo, el sistema séptico y el poste de alimentación. Mientras esto sucede, comienzas a comprar un modular recuperado.Los has visto anunciados en el periódico por tan solo $30,000. Le haces saber a algunos distribuidores que estás interesado en un «repo», y un mes después recibes una llamada. Un distribuidor tiene un casi nuevo modular de 3 dormitorios y 2 baños que venderá por $49,000. Estás de acuerdo.Usted está gastando 1 15,000 menos en la casa como se proyectó originalmente, y también compró el lote por 3 3,000 menos. Haces landscaping 2,000 en jardinería que no incluiste en tus figuras originales. Usted tiene extra 1,000 adicionales en costos de mantenimiento porque llevó más tiempo de lo proyectado originalmente para completar el proyecto, y los otros costos son 2 2,000 más de lo previsto.La buena noticia es que debido a que hizo el paisajismo y pagó por el lote mejor, la casa se vende por $138,000. Sus costos totales fueron de solo 1 113,000. Su beneficio total es de $25,000. Eso es suficiente para que la inversión en casas modulares sea interesante.