Los observadores del mercado en el Área de la Bahía sienten curiosidad por ver lo que la pandemia en curso hará en las ventas de las casas en el futuro cercano.

Incluso para aquellos que no pueden comprar o vender una propiedad, lo que sucede con el valor de la vivienda es un indicador crítico de lo que le está sucediendo al resto de la economía. En marzo, Compass Real Estate actualizó su exhaustivo mapa de actividad de ventas en el Área de la Bahía, calculando los precios de venta medios de los últimos 12 meses.

Lo más interesante aquí es el momento: Estos números representan la actividad hasta la segunda semana de marzo, poco antes de que el Área de la Bahía comenzara a refugiarse en su lugar. Eso significa que cuando comparamos los efectos del brote de COVID-19 en el mercado doméstico (cualesquiera que sean), estos números son con los que los compararemos, una cápsula del tiempo de los hogares del Área de la Bahía tal como eran días antes de que todo cambiara.

Esto es lo que parecía el mercado poco antes de que entraran en vigor las órdenes de refugio en el lugar/.

• En San Francisco, el promedio de 12 meses para una casa unifamiliar fue de 1 1.6 millones. Desglosar las cosas por vecindario revela un amplio espectro de precios, hasta 5 5.7 millones para una casa en Pac Heights en el extremo superior, que fue el segundo precio más alto de la casa en toda el Área de la Bahía. Tenga en cuenta que la brecha entre Pac Heights y el resto de la ciudad sigue siendo particularmente dramática; el segundo bloque más caro de SF fue St.Francis Wood, donde una casa cuesta más de 3 3.2 millones
• El lugar más barato de SF para comprar estaba en Bayview, con un precio medio de 9 994,500, lo que lo convierte en el único vecindario de San Francisco que aún tiene un promedio de menos de a 1 1 millón por casa. Incluso en el Excelsior, el costo promedio de la vivienda subió a más de 1 1.16 millones. Un mapa SF más detallado que divide Bayview en sub-vecindarios más pequeños encuentra casas más baratas en Bayview Heights (9 945,000).
• Si alguien tiene curiosidad, el único vecindario de San Francisco con una mediana aproximadamente igual a la de la ciudad fue Bernal Heights, con un promedio de 1 1.6 millones. El Richmond exterior estaba cerca de la marca media con $1.58 millones.

• El lugar más caro para las casas en el Área de la Bahía fue Atherton, que, en el transcurso de un año, promedió 6 6 millones para una casa, no es de extrañar, ya que esta pequeña y exclusiva ciudad de la Península a menudo se destaca como el lugar más caro para comprar en todo el país.
• El lugar más asequible para comprar a nivel regional fue Vallejo a $427,000. En el condado de Contra Costa, el reducto más asequible fue Pittsburg ($462,000). Y en el condado de Alameda, la subregión del sureste de Oakland era la más barata, con 496.000 dólares.
• En el Norte de la Bahía, el sureste de Santa Rosa fue el lugar más barato con 620.000 dólares, mientras que Belvedere resultó ser el más caro con 3,58 millones de dólares.
• El promedio de San José fue de 1 1.1 millones, con los precios más altos en el vecindario del Valle de Almadén (más de 1 1.52 millones), con Alum Rock el más barato ($770,000).

Las cifras de Compass eran similares a las de la Asociación de Realtors de California (CAR) de la misma época, aunque las cifras de CAR son menos completas y representan datos de ventas mensuales en lugar de tendencias más largas.

Por ejemplo, el promedio de automóviles para casas SF vendidas en febrero fue de $1.61 millones, casi el mismo número que el informe Compass y más de 1 105,000 desde la misma época del año pasado. Con la excepción del Condado de Contra Costa, que cayó un 2.2 por ciento desde febrero de 2019, todos los Condados del Área de la Bahía experimentaron una apreciación de precios significativa año tras año, hasta un 15.4 por ciento en el Condado de Santa Clara.

Casi todos los precios subieron, tal como ha sido el caso constantemente durante años. Pero luego, en el transcurso de unas pocas semanas, casi todo sobre la vida en el Área de la Bahía cambió, y a dónde vamos desde aquí está por verse.