Desde Austin y Dallas hasta Houston y en cualquier lugar intermedio, la evaluación de inquilinos es realmente importante para todos los propietarios de Texas.
El Estado de la Estrella Solitaria es único, y las leyes y regulaciones relativas a la selección de inquilinos son ligeramente diferentes al resto del país.
Estamos aquí para ofrecer la información más reciente sobre la selección de inquilinos en Texas, para que sepa lo que se necesita para obtener un excelente inquilino para alquilar.
- Revise las regulaciones y leyes de selección de inquilinos de Texas
- Enlace a recursos gratuitos para propietarios de Texas
- Obtenga una descripción general del proceso de selección de inquilinos
- Elija un servicio de selección de inquilinos superior
En este video cubrimos algunos consejos y trucos para seleccionar a sus inquilinos en el estado de la Estrella Solitaria.
Leyes sobre la selección de inquilinos de Texas
Texas marcha al ritmo de su propio tambor, y no es diferente cuando se trata de las leyes relativas a la selección de inquilinos.
Cualquier propietario con propiedad en Texas debe conocer estas regulaciones específicas:
- No hay límite en cuanto a la cantidad que un propietario puede cobrar en las tarifas de solicitud para cubrir los costos de detección.
- Se le requiere que proporcione un aviso por escrito de los criterios de selección de inquilinos
- El solicitante debe firmar un formulario de acuse de recibo verificando que recibió una lista de verificación de criterios de inquilinos por escrito
En general, una tarifa de solicitud en Texas se considera no reembolsable a menos que el propietario haya omitido proporcionar una lista de verificación de criterios de inquilinos al solicitante. Si eso sucede y se deniega al solicitante, tiene derecho a que se le reembolse la tarifa de solicitud.
Puede leer más sobre las leyes de selección de inquilinos de Texas, así como muchas otras reglas y regulaciones de propietarios/inquilinos aquí o en nuestra página de leyes de propietarios e inquilinos de Texas.
Errores de selección Que debe Evitar
Cada propietario tiene derecho a realizar una verificación de antecedentes de los solicitantes, pero solo si han firmado un documento que da su consentimiento para que lo haga.
Siempre debe verificar que el formulario de solicitud de alquiler que está utilizando tenga una sección que solicite específicamente un consentimiento firmado para una verificación de antecedentes del solicitante. No podrás hacer la verificación de antecedentes sin ella.
Eche un vistazo a cómo lo incluimos en los formularios utilizados en RentPrep.
La primera flecha roja muestra al solicitante que la tarifa de solicitud no es reembolsable. De esta manera, no hay confusión por parte del solicitante en cuanto a si recibe algún dinero de vuelta.
La segunda flecha roja indica dónde firmará el solicitante, lo que le permite realizar una verificación de antecedentes.
Ahora que tiene la documentación adecuada para una verificación de antecedentes, asegúrese de mirar nuestra lista de recursos.
Recursos para la selección de inquilinos en Texas:
Aquí en RentPrep, queremos ayudarlo a encontrar los mejores inquilinos en su área, por lo que le proporcionamos algunos formularios gratuitos con enlaces de recursos para comenzar.
- PDF de solicitud de alquiler: Haga que cada posible inquilino llene esta solicitud de alquiler.* Lista de verificación de mudanza-Esto es útil después del proceso de selección de inquilinos para asegurarse de documentar la condición del contrato de alquiler – Una vez que haya decidido un inquilino, querrá redactar un contrato de alquiler. Este documento editable es un buen punto de partida.
- Resumen de sus Derechos Bajo la FCRA – Los evaluadores aquí en RentPrep están certificados por la FCRA para garantizar el cumplimiento de su informe de evaluación
- Guía de Evaluación de inquilinos-Esta es una divertida e informativa guía de evaluación de inquilinos que hemos elaborado utilizando el juego Adivina Quién
- Guía de inquilinos de Texas-Del Procurador General de Texas
- Estatutos y Códigos de Arrendadores / Inquilinos de Texas – Una mirada en profundidad a las leyes para la relación propietario/inquilino.
*Propina caliente del propietario: Un secreto que hemos aprendido a lo largo de los años es insistir en que los solicitantes sigan una política de «Sin espacios en blanco» para cada una de sus solicitudes de alquiler.
Todo lo que tiene que hacer es asegurarse de que los solicitantes llenen cada espacio en su formulario.
Desafortunadamente, la mayoría de los solicitantes que desean mantener la información oculta a menudo dejan espacios en blanco en una solicitud de alquiler, por lo que si insiste en que no haya espacios en blanco, a menudo puede eliminar a los solicitantes problemáticos de inmediato.
Proceso de Selección de inquilinos de Texas
Los buenos propietarios siempre escriben una lista de criterios de selección para cada una de sus propiedades de alquiler en Texas. Cuando lo escriba y lo actualice, siempre lo tendrá a mano para cualquier solicitante interesado.
Los criterios de selección a menudo incluyen factores como los siguientes:
- Absolutamente prohibido fumar
- Restricciones o limitaciones de mascotas
- Los ingresos deben ser al menos 3 veces el alquiler mensual
- Sin antecedentes de delitos violentos
- Sin antecedentes de desalojos
Consulte con las normas federales que se encuentran en hud.gov para asegurarse de que no discrimina contra ninguna clase protegida, como discapacidad, edad, estado familiar y otros.
No importa dónde viva, siempre es una buena idea tener una lista actualizada de criterios de detección. Recuerde que en Texas, la ley exige que proporcione esos criterios por escrito para todos los solicitantes.
Tener una lista de verificación de criterios de selección clara y concisa es el primer paso para protegerse de las demandas por discriminación
Al mirar a los solicitantes, siempre sea consistente en los procedimientos de selección.
Nunca haga cambios o excepciones a sus criterios de selección. Tampoco debe saltar de la vista a otra en función de un escenario caso por caso.Cualquier desviación podría ser vista como discriminación y puede empujarlo a problemas legales.
El proceso de selección de inquilinos es bastante similar de un estado a otro, pero Texas hace algunas cosas de manera diferente, como:
- En el caso de que dos o más personas soliciten una propiedad de alquiler y rechaces a una de ellas, todos los solicitantes se considerarán rechazados.
- Cuando usted aprueba a un solicitante pero decide no mudarse, no tiene que reembolsar la tarifa de solicitud.
- Si la solicitud es rechazada, debe reembolsar la tarifa de solicitud de inmediato.
Nuevamente, sugerimos leer esta guía detallada para obtener más información específica del estado de Texas.
Evaluación de inquilinos Para el Propietario Profesional
Tenemos un tutorial adicional de evaluación de inquilinos que lo guía a través de todo el proceso.
Esta guía consta de 10 capítulos y te ayudará a asegurarte de que tienes a la persona adecuada en tu alquiler.
Tómese el tiempo para leer esta guía y el futuro se lo agradecerá.
Seleccionar un Servicio de selección
Tan pronto como se haya decidido por algunos solicitantes de inquilino, es hora de realizar una verificación de antecedentes en cada uno de ellos.
Una verificación de antecedentes a fondo siempre incluirá los siguientes elementos:
- Historial de desalojos
- Búsqueda de bancarrota
- Juicios y gravámenes
- Historial de direcciones
Demasiados propietarios cometen el error de elegir a un solicitante simplemente basándose en una reacción emocional o un sentimiento visceral. No confíe en corazonadas intangibles o vagas. Utilice información sólida que lo señale al mejor solicitante de inquilino.
Si tiene alguna pregunta sobre la evaluación de inquilinos en Texas, háganoslo saber. En RentPrep hemos trabajado con más de 21,000 propietarios en la última década, y .
Eche un vistazo a los paquetes de selección de inquilinos de RentPrep para ver todos los diferentes servicios que ofrecemos.
Nuestros evaluadores certificados FCRA siempre le darán a usted y a cada propietario el mejor informe de evaluación de inquilinos disponible.