Al comprar un condominio, es mejor saber lo antes posible si el desarrollo tiene garantía o no. Como comprador potencial, es importante entender lo que esto significa y cómo le afecta.Saber si el desarrollo en cuestión está garantizado o no proporciona información sobre el desarrollo, el vecindario y la HOA. Por lo tanto, vamos a llegar a las definiciones!Un condominio sin garantía es una propiedad de condominio en la que el préstamo no es elegible para ser vendido a Freddie Mac o Fannie Mae, y como tal, la mayoría de los bancos consideran que son más «riesgosos».»Freddie Mac y Fannie Mae han establecido criterios cuando se trata de evaluar desarrollos de condominios. Por el contrario, un préstamo de condominio con garantía se puede vender a Freddie Mac o Fannie Mae. Muchas veces, la garantía de un desarrollo es el factor decisivo para muchos prestamistas, y puede tener un gran impacto en si su préstamo será aprobado o no. En mi experiencia, estas son las cuatro razones principales por las que los desarrollos no tienen garantía:

• Menos del 50% de ocupación del propietario: Menos del 50% de los ocupantes de un complejo son los propietarios. Aunque no es la única razón, por lo general estas unidades son alquiladas y ocupadas por inquilinos.
• 10% de propiedad en un Desarrollo: Si una persona (o entidad) posee más del 10% de un desarrollo, el complejo se considera potencialmente inestable. Específicamente, una persona tiene demasiado control sobre el valor del desarrollo. Esto también incluiría un desarrollo en el que la HOA ha embargado una serie de propiedades.15% de morosidad-Si un desarrollo tiene más del 15% de sus propietarios más de 30 días de morosidad en el momento de la investigación, el complejo no tiene garantía. Muchos condominios «congelan» sus números el último día del mes anterior para aliviar el tener diferentes respuestas a las preguntas durante el mes siguiente (es decir, los números al 31 de enero se utilizan para todo el mes de febrero). Estas morosidad pueden incluir cuotas de HOA mensuales / trimestrales regulares, multas por violaciones de reglas y falta de pago de órdenes de trabajo.
• Reserva de capitalización del 10%: Todas las HOA que buscan ser consideradas con garantía deberán tener una partida en su presupuesto anual que muestre que el desarrollo está depositando el 10% de sus ingresos anuales en un Fondo de Reserva de Capital. Este fondo se utiliza para proyectos más grandes, como techos, reparaciones de cimientos, actualizaciones de sistemas de riego y mantenimiento de carreteras.

Hay otras razones por las que un desarrollo puede no estar garantizado, pero son muy poco comunes. Por ejemplo, si usted fue una de las primeras personas en comprar en un desarrollo de condominio de nueva construcción, es posible que el proyecto no tenga garantía. Los cuatro primeros se refieren principalmente a los acontecimientos existentes.¿Cómo puede averiguar si un complejo tiene garantía ANTES de presentar su oferta? No siempre puede estar seguro, pero haga que su agente se comunique con el agente de listado/compañía de administración en su nombre. Muchas veces esto puede ser un gran indicador de la familiaridad del agente con los condominios en general. Estos son términos que deben conocer y comprender completamente. Su agente también puede ponerse en contacto con los agentes de venta de unidades vendidas anteriormente para averiguar si hubo algún problema con la garantía en el momento de la venta. Si aún no puedes obtener una respuesta sólida, no temas. Después de que haya llegado a un acuerdo y ejecutado un contrato de venta, la compañía de administración de propiedades debe proporcionar al prestamista la documentación relativa a la garantía. Para la mayoría de los prestamistas, esto incluye un cuestionario de condominio que preguntará sobre todos los elementos anteriores.Digamos que descubres que el condominio de tus sueños no tiene garantía. ¿Significa esto que nunca podrá obtener un préstamo? ¡PARA NADA! Muchos prestamistas no están interesados en vender sus préstamos a Fannie Mae y Freddie Mac. Es solo cuestión de encontrar el prestamista adecuado para su propiedad. ESTABA GARANTIZADO CUANDO LO COMPRÉ, ASÍ QUE ES BUENO RIGHT ¿VERDAD? La garantía puede cambiar mes a mes. El hecho de que un condominio tenga garantía ahora, no significa que no lo tenga en el futuro. Es importante entender por qué se descubre que su desarrollo es uno u otro. Incluso si su desarrollo está bien sentado ahora, asegúrese de mantenerse involucrado con su junta y mantenerse al día con sus facturas. Comprar un condominio es comprar un negocio, ¡y todos los propietarios deben trabajar juntos para preservar el valor de la comunidad!
buena Caza! — Becca Pauly Presley Realty Para más preguntas, no dude en enviar un correo electrónico [email protected]