Si usted es como la mayoría de los estadounidenses, es probable que se haya convertido en «privado de vacaciones» en las últimas décadas. La Asociación de Viajes de los Estados Unidos dice: «Durante décadas, los estadounidenses tomaron un promedio de 20,3 días de vacaciones, pero en 2000, el uso cayó por debajo del promedio a largo plazo y aún no se ha recuperado.»

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En 2017, la línea de tendencia mejoró, mostrando 17,2 días utilizados. Eso sigue siendo una pérdida de casi una semana de vacaciones cada año. Los expertos están de acuerdo en que las vacaciones son esenciales para tener fuertes lazos con la familia y los amigos, una fuerza de trabajo productiva y una vida plena. Hasta hace poco, aquellos que buscaban escaparse para un descanso tenían un trabajo hecho para ellos. Podrían intentar buscar alojamiento en un hotel, comprar un tiempo compartido o, para los verdaderamente valientes que tenían tiempo extra en sus manos, comprar una segunda casa.

¿Qué es la Propiedad Fraccionada, De todos modos?

Pero ahora hay una opción más lógica y rentable: Se llama Propiedad fraccionada. En nuestro artículo anterior, lo describimos como similar a dividir la compra de una casa entre amigos, pero con todos los beneficios de un resort y ninguno de los problemas asociados con el mantenimiento, el co-enredo financiero, la limpieza y el mantenimiento de una casa o condominio de propiedad completa.

La propiedad fraccionada que está disponible en RiverWalk Resort at Loon no tiene rival en calidad y valor en el noreste. Si nunca has estado allí, te estás perdiendo algo. Para obtener más información, puede llamar a la línea principal al 603-745-7500 o a la oficina de bienes raíces al 603-728-6205 y solicitar un recorrido por la propiedad para ver a qué nos referimos. Encontrará que nuestro personal de RiverWalk es cortés e informativo.

Las preguntas frecuentes sobre Propiedad fraccionada

¿Tiene sentido comprar una fracción para mí?

Eche un vistazo a sus preferencias de vacaciones. La propiedad fraccionada tiene un sentido infinito para cualquiera que esté considerando comprar una segunda casa o una parte de interés en una segunda casa para fines de vacaciones. Los que compran ‘fraccionales’, como se les llama, son típicamente individuos que pueden tomar vacaciones frecuentes o prolongadas cada año. A menudo, les gusta visitar el mismo lugar cada vez. Pero también, la mayoría de los resorts que ofrecen fraccionales tienen conexiones con compañías de intercambio de terceros que pueden permitirle intercambiar el tiempo que pasa en su resort con una propiedad diferente. Antes del desarrollo de resorts de Propiedad Fraccionada, los compradores tendrían que agruparse y comprar con amigos o familiares y tener que lidiar con todos los problemas de la vinculación financiera y la programación.

¿Cómo se compara con comprar una casa o condominio típico?

Comprar una fracción tiene sentido para cualquiera que disfrute de obtener el valor total de los dólares gastados. Muchos propietarios fraccionados que podrían permitirse la propiedad total de una casa de vacaciones toman la decisión de comprar porque es la respuesta más lógica: ¿Por qué pasar por la carga económica y de tiempo de comprar, equipar, mantener y asegurar una propiedad independiente cuando puede tener todas las citas y comodidades de un resort de lujo a un costo considerablemente reducido?

¿Cuánto / poco uso obtendré de mi casa de vacaciones?

Los resorts fraccionados se venden normalmente en incrementos de 1/6 de año. Por lo tanto, puede optar por comprar solo un interés fraccionario, que es, por lo general, 1/6 de un año, o tantos como desee para satisfacer sus necesidades específicas. Si descubre que no puede usar una parte de su compra, puede incluir ese segmento en un programa de alquiler opcional cada noche. El personal de administración del resort se encargará de todo el marketing y las negociaciones por usted, lo que lo aliviará de la necesidad de hacer algo más que presentar la solicitud. A diferencia de una casa o condominio de propiedad total, su casa de vacaciones nunca necesita estar vacía, desperdiciándose cuando no está allí para disfrutarla.

¿Se espera que remodele o haga alguna mejora?

Una vez que un propietario compra un interés inmobiliario en un complejo fraccionado, no hay necesidad de preocuparse por comprar muebles o electrodomésticos, pagar un seguro o administrar el mantenimiento como lo haría para una segunda casa. Por ejemplo, en el caso de RiverWalk Resort, la tarifa de mantenimiento trimestral cubre todos los gastos, incluidos el mantenimiento, la renovación y el cuidado de los servicios y las áreas comunes. Los propietarios reciben una declaración completa sobre una base anual que muestra datos financieros detallados relacionados con la forma en que se administra su propiedad del resort. Solo paga una tarifa nominal por los servicios de limpieza durante su estadía y los impuestos a la propiedad.

¿Qué es exactamente la propiedad fraccionada?

En RiverWalk, se está asociando con otras familias para comprar un condominio realmente agradable en un resort de lujo como segundo hogar sin ninguna de las molestias asociadas con su mantenimiento. Además, tiene todos los servicios de un resort de lujo y sin obligaciones prácticas.

Otra persona reemplaza las bombillas y arregla el grifo que gotea. Un equipo de paisajistas mantiene el terreno en gran forma para usted. No hay recogida después de los huéspedes o propietarios anteriores después de su salida. A diferencia de asociarse con otras personas para comprar una casa independiente, nunca sentirá que tiene una mayor parte de la responsabilidad de limpiar o pagar las reparaciones.

Cuando es propietario de una fracción, es propietario de un interés de bienes raíces; en realidad es propietario parcial del complejo y miembro de una asociación de propietarios de viviendas. La belleza de ser parte de la asociación es que tendrá voz y voto en cómo se mantiene su condominio y se mantiene con un aspecto moderno y atractivo. Además, la asociación paga por todo el rediseño y remodelación para mantener su casa de resort con un aspecto fresco y moderno. En el momento de la compra, usted decide con qué frecuencia y a qué horas visitará. Y cuando salgas, no tienes que preocuparte por pagar una factura de hotel. Eres el propietario!

Puede comprar cualquiera de las suites de condominio de lujo de RiverWalk Resort como propiedad total tradicional, propiedad estacional (6 meses en invierno o 6 meses en verano) o propiedad fraccionada (cada sexta semana para siempre, de viernes a viernes). Todos los tipos de unidades, incluidos estudios y suites de dos o tres dormitorios, están disponibles, completamente amuebladas y con cocinas completas. Tienes todas las comodidades que tienes en casa.

Además, los propietarios fraccionados obtienen los mismos privilegios que aquellos que son propietarios completos o propietarios de temporada: Se le otorga un registro de entrada especial y privado; acceso al Club de propietarios; y su propio armario de almacenamiento permanente privado

. Recibirá invitaciones especiales para asistir a fiestas privadas, actividades y membresías de clubes de vinos. Tendrá el lujo de tener una recepción abierta las 24 horas, los 7 días de la semana, con un equipo profesional de administración de propiedades a su disposición que supervisa cada pequeño detalle e incluso puede ayudarlo con nuestro programa opcional de administración de alquileres cuando no está en residencia.

¿En qué se diferencia del tiempo compartido?

Si bien los propietarios de tiempo compartido disponen de las mismas comodidades, alojamientos de lujo y excelentes servicios de atención al cliente, los privilegios mencionados anteriormente no lo son. Los propietarios fraccionados poseen bienes raíces, mientras que los propietarios de tiempo compartido en RiverWalk Resort poseen puntos que se pueden usar para obtener tiempo en el resort. Cuando usted es un propietario fraccionado, no se limita a visitar su casa de resort solo una vez al año.

Además, puede usar los servicios en cualquier momento que desee…365 días al año. Puede visitarlo varias veces y también tiene el privilegio de poder quedarse noches adicionales más allá de sus 8-9 semanas anuales llamando al resort con 72 horas de anticipación, según el espacio disponible. Solo pagas una tarifa de limpieza nominal.

¿Puedo pagar una segunda vivienda con propiedad fraccionada?

Probablemente te sorprendería lo asequible que es tener un interés fraccional en RiverWalk Resort. Sus costos mensuales totales están más en línea con el pago de un automóvil que con una compra de bienes raíces y eso es antes de la declaración de renta y los beneficios fiscales. Si tiene curiosidad y desea obtener una imagen completa de los costos de propiedad, puede llamar a la oficina de bienes raíces al 603-728-6205 para discutir los detalles.

¿Cómo es la propiedad se divide en fracciones?

Con propiedad fraccionada, cada fracción se cede y registra individualmente y es propiedad a perpetuidad (para siempre). Esto significa que puede disfrutar de su casa de vacaciones en un horario que tenga sentido para usted y pasárselo a sus hijos y a sus hijos. Y a diferencia de la propiedad total o estacional, solo paga una fracción de las tarifas de propiedad y los impuestos a la propiedad.

¿Cómo se desglosa la propiedad fraccionada?

Como propietario fraccionado, tiene derecho a disfrutar de aproximadamente dos meses en el resort cada año. Su tiempo se distribuirá a lo largo del año, por supuesto, y un miembro del equipo de ventas trabajará con usted para determinar un horario para sus visitas que se ajuste a sus necesidades de vacaciones. También puede comprar varias fracciones para obtener exactamente el tiempo que necesita.

¿Quién se encarga de la gestión de las fracciones?

El desarrollo y la gestión de las fracciones en RiverWalk Resort está dirigido por el desarrollador visionario de la propiedad, Dennis Ducharme. Bajo su dirección, el proyecto ha ganado numerosos premios:

• En marzo de 2017, el RiverWalk Resort obtuvo un Premio a la Excelencia ARDA de la Asociación Americana de Desarrollo de Complejos Turísticos. El premio ACE Domestic Project of Excellent se otorga anualmente a propiedades vacacionales en todo el país que se centran en el diseño eficiente, la sostenibilidad, el impacto en las comunidades locales y las operaciones diarias.

• En diciembre de 2017, la Sección de New Hampshire de la Sociedad Americana de Ingenieros Civiles (ASCE – NH) otorgó al RiverWalk Resort el Premio a la Excelencia en Ingeniería Civil (OCEA) de 2017. El Premio OCEA se otorga anualmente a proyectos de ingeniería que demuestren excelencia en habilidades y procesos de ingeniería. El complejo RiverWalk se encuentra en el sitio de la antigua fábrica de papel de Franconia, que estaba contaminada con productos utilizados en el proceso de fabricación de papel.

• El complejo RiverWalk desarrollado se asoció con el Departamento de Servicios Ambientales de New Hampshire (NHDES), Aries Engineering y Hoyle, Tanner & Asociados, para limpiar el sitio para la salud de la población local y el medio ambiente. El RiverWalk Resort ganó el prestigioso premio por su diseño y construcción únicos y pioneros, así como por consideraciones ambientales y compatibilidad. Dennis Ducharme y Hoyle, Tanner & Los asociados aceptaron el premio en nombre de the RiverWalk Resort.

• En 2015, Ducharme fue galardonado con el Premio Líder Empresarial Sobresaliente del Año de Eileen Rice por la Cámara de Comercio Lincoln Woodstock. Mark LaClair, ex Director Ejecutivo de la Cámara de Comercio, nominó a Ducharme para el premio porque Ducharme tenía la visión, la pasión y la persistencia para construir un proyecto de complejo de lujo de múltiples etapas «a los talones de una recesión.»El premio está destinado a reconocer a un líder de la comunidad local que va más allá para hacer del área de Lincoln Woodstock un lugar mejor. Ducharme hace precisamente eso en este trabajo con el RiverWalk Resort.

Quizás nunca haya visitado RiverWalk Resort en Loon, pero ¿está interesado en el concepto de propiedad fraccionada? Tal vez se haya alojado en RiverWalk en el pasado y se haya preguntado sobre el aspecto de «propiedad fraccionada» del resort.

Esta publicación de blog forma parte de la serie de blogs» The Guide to Ownership».

En cualquier caso, le recomendamos que llame a nuestra línea principal al 603-745-7500 o a la oficina de bienes raíces al 603-728-6205. Asegúrese de solicitar un recorrido por la propiedad. Quién sabe? Podría ser la respuesta para recuperar el tiempo de vacaciones perdido que tantos de nosotros hemos perdido y crear recuerdos familiares que durarán toda la vida and y más allá. ¡Llámenos hoy mismo!