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Tasas de apreciación
Tasas de Apreciación exclusivas de viviendas de Neighborhoodscout’s®
NeighborhoodScout revela las tasas de apreciación de viviendas para cada ciudad, pueblo e incluso la mayoría de los vecindarios de Estados Unidos.
NeighborhoodScout ha calculado y proporciona tasas de apreciación de la vivienda según el cambio porcentual en el valor de reventa de las casas existentes en esa ciudad, pueblo o vecindario durante el último trimestre, el último año, 2 años, 5 años,10 años e incluso desde el año 2000 hasta el presente. Mostramos tanto la tasa de apreciación acumulada como la tasa de apreciación anual promedio para cada período de tiempo (por ejemplo, los últimos 5 años: apreciación total del 84%, Promedio. por año: 16.8%).También mostramos cómo la tasa de apreciación de cada ciudad, pueblo o vecindario se compara con otras ciudades, pueblos y vecindarios de la nación y dentro del mismo estado (por ejemplo, 9 en relación con la nación, 5 en relación con California ).Esto hace que las comparaciones de las tasas de apreciación de la vivienda sean igualmente fáciles para inversores profesionales y compradores individuales. En este ejemplo, el vecindario es uno de los más apreciados de la nación en los últimos 5 años, pero solo es promedio en apreciación para el mismo período en relación con otros vecinos en el estado de California.
Acerca de los datos de la tasa de apreciación
Nuestros datos están diseñados para capturar los cambios en el valor de las viviendas unifamiliares en la ciudad, el pueblo e incluso a nivel de vecindario. Diferentes vecinos dentro de una ciudad o pueblo pueden tener tasas de apreciación de la vivienda drásticamente diferentes.El vecindario revela vívidamente tales diferencias. Nuestros datos se basan en los valores medios de las casas en cada vecindario y combinan datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos con datos trimestrales de reventa de casas. Los datos reflejan las tasas de apreciación para el vecindario en general, no necesariamente para cada casa individual en el vecindario.
Nuestros datos se calculan y actualizan cada tres meses para cada barrio, ciudad y pueblo, aproximadamente dos meses después del final del trimestre anterior.Cada trimestre, Fannie Mae y Freddie Mac proporcionan sus transacciones hipotecarias más recientes a la FHFA. Estos datos se combinan con los datos de los 29 años anteriores para establecer diferencias de precios en propiedades en las que se ha realizado más de una transacción hipotecaria. Los datos se fusionan con los valores medios de vivienda específicos de los vecindarios de la Oficina del Censo,utilizando los algoritmos propietarios de los vecindarios, desarrollados por el Dr. Schiller, creando una base de datos histórica actualizada que luego se utiliza para estimar las tasas de apreciación para cada ciudad, pueblo y vecindario dentro de cada período de tiempo. Estas tasas de apreciación del vecindario resultantes son una medida amplia del movimiento de los precios de las viviendas unifamiliares. Las tasas de apreciación sirven como un indicador preciso de las tendencias de los precios de la vivienda a nivel de vecindario.
¿Cómo se calculan los datos de apreciación del hogar?
Las tasas de apreciación de vecindario de NeighborhoodScout se basan tanto en los datos de valor promedio de la vivienda reportados por los encuestados a través de la Oficina del Consenso de EE.UU., como en un índice de ventas repetidas ponderado, lo que significa que miden los cambios promedio de precios en ventas repetidas o refinanciaciones en las mismas propiedades. Esta información se obtiene revisando transacciones hipotecarias repetidas en propiedades de una sola familia cuyas hipotecas han sido compradas o titulizadas por Fannie Mae o Freddie Mac (por la FHFA). A continuación, algoritmos patentados desarrollados por el Dr. Schiller, el fundador de NeighborhoodScout, se aplica para producir tasas de apreciación del vecindario. Las tasas de apreciación se actualizan por vecinos cada trimestre a medida que Fannie Mae y Freddie Mac compran o aseguran hipotecas adicionales. Las nuevas adquisiciones hipotecarias se utilizan para identificar transacciones repetidas para el trimestre más reciente, luego se incorporan a los algoritmos de búsqueda de NeighborhoodScout.
¿Qué transacciones están cubiertas en los datos de la tasa de apreciación?
Los datos de la tasa de apreciación del vecindario se basan en transacciones que involucran hipotecas convencionales conformadas. Solo se incluyen las transacciones hipotecarias en propiedades de una sola familia. Conforme se refiere a una hipoteca que cumple con las pautas de suscripción de Fannie Mae o Freddie Mac y que no cumple con el límite de préstamo conforme, una cifra vinculada a un índice publicado por la Junta Federal de Financiamiento de Vivienda. Convencional significa que las hipotecas no están aseguradas ni garantizadas por la FHA, el VA u otra entidad gubernamental federal.
Se excluyen las hipotecas sobre propiedades financiadas por préstamos asegurados por el gobierno, como las hipotecas de FHAor VA, al igual que las propiedades con hipotecas cuyo monto principal excede el límite de préstamo conforme. También se excluyen las transacciones hipotecarias en condominios o propiedades de unidades múltiples. Como tal, los vecinos no producen tasas de apreciación para los vecindarios que consisten únicamente en entradas o que no tienen casas unifamiliares (viviendas sin entrada directa al exterior).
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